Terug naar overzicht
Roosteren

Kokkelertstraat 20

€ 425.000, - k.k.

Op een natuurrijke en rustige locatie in Roosteren, ligt deze bijzondere en unieke woning. Doordat er, naast de hoofdwoning, diverse wooneenheden gecreëerd zijn en er volgens het bestemmingplan kamerverhuur is toegestaan, leent deze woning zich uitstekend voor onder andere het verhuur of het gebruik als Bed en Breakfast. Het tuinhuis, gelegen in de tuin achter de woning is verhuurd, (huurovereenkomst voor onbepaalde tijd) overige wooneenheden zijn of komen vrij daardoor is het mogelijk om er weer één woning van te maken met een zee aan ruimte en mogelijkheden. De hoofdwoning is in 1991 deels vernieuwd. In de periode tussen 1995 en 2008 zijn de overige wooneenheden gerenoveerd.

Naast veel woonruimte is er ook veel opslagruimte in en rondom de woning. De voormalige werkplaats is een volwaardige opslagruimte met onder andere een wasruimte en technische ruimte.

De hoofdwoning

Begane grond:
Via de voordeur komen we binnen in de hal van de hoofdwoning, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. De woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer die gescheiden worden door een kleine trapopgang. Hier kan een fijne eetkamer gerealiseerd worden. Heb jij meer behoefte aan een fijne thuiswerkplek? Ook dit valt onder de mogelijkheden. Parallel aan de woon-/eetkamer vinden we de ruime woonkeuken. Deze is momenteel geplaatst in een L-opstelling, waardoor er voldoende ruimte over is voor een fijne zithoek. Met wat liefde en aandacht wordt dit een heerlijke plek die garant zal staan voor jaren woonplezier.

Eerste verdieping:
Vanuit de trap in gang komen we op de eerste verdieping. Deze ruimte is open tot aan de nok, met een hoogte van maar liefst 5,50 meter. Het dak van de woning is in 2019 onder handen genomen en toen geïsoleerd en voorzien van Italiaans stucwerk. Doordat de ruimte momenteel door één scheidingswand verdeeld wordt, kun jij hier heerlijk aan de slag om al jouw woondromen waar te maken. De ruimte leent zich perfect voor het realiseren van twee of zelfs drie ruime slaapkamers. Ook bevindt zich hier een toiletruimte en de cv-installatie (Remeha, 2021, eigendom).

Naast de woning ligt een voormalige ‘werkplaats’ van ruim 52,5m2. Deze ruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. Hier bevindt zich een aansluiting voor het witgoed, de meterkast en de omvormer van de zonnepanelen.

Via een overdekt pad is er toegang tot een tussenportaal, welke toegang biedt tot twee wooneenheden. ‘De Schuur’ en ‘De Loft’.

De Schuur:
Deze wooneenheid verdeeld zich over twee verdiepingen en is gerenoveerd in 2005. Op de begane grond vinden we een grote open ruime met een robuuste wenteltrap. Leuk weetje is dat dit een voormalige gevangenis trap is. Dit is werkelijk de eyecatcher in de ruimte. Op de vloer vinden we een gietvloer (met vloerverwarming) en de wanden zijn voorzien van sierpleister.
De keuken is geplaatst in 2008. Door de praktische L-opstelling is er lekker veel opbergruimte. Verder is de keuken voorzien van: vaatwasser, koelkast, gasfornuis, oven en een afzuigkap. Door de landelijke uitstraling van de keukenfronten past deze mooi in het geheel.
De badkamer is eveneens gesitueerd op de begane grond. Hier vinden we een ligbad, douche, toilet, wastafel en de cv-installatie (Remeha, 2012, eigendom). Achterin deze ruimte bevindt zich nog een handige opbergruimte.
Via de wenteltrap komen we op de eerste verdieping (voormalige vliering), waar zich twee fijne ruimtes bevinden. Hier is eenvoudig een fijne slaapplek, werkruimte of inloopkast te realiseren. Via de grootste (slaap)kamer is nog een zolderkamertje bereikbaar. Ook deze ruimte kan naar behoefte aangekleed worden. De Schuur is momenteel aangesloten op een bezinkput. Via de voortuin kan deze eenvoudig aangesloten worden op het riool van de hoofdwoning.

De Loft:
Via de authentieke entree, een antieke lift, bereiken we ‘De Loft’. Deze wooneenheid is in 2005 gerenoveerd en voorzien van één ruimte die door middel van een ophoging verdeeld wordt. Ook in deze ruimte kun jij jouw creativiteit de vrije loop laten. Door een ruim woonoppervlak, beschik je over voldoende ruimte voor het realiseren van een heerlijke woonplek.
De keuken bevindt zich achterin de ruimte en is voorzien van: koelkast, gasfornuis, oven, afzuigkap en een spoeleiland. Vanuit de toegangsdeur achter de keuken is er toegang tot een handige opbergkast en het toilet. Van hieruit kan
weer een toegang tot de woning worden gerealiseerd.
Aan de rechterkant van de keuken vinden we de ‘open badkamer’. Het robuuste ligbad is de eyecatcher van deze ruimte. Daarnaast is er een separate doucheruimte, hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Remeha, 2012, eigendom).

Naast deze twee eenheden in het hoofdgebouw, zijn er in de tuin nog twee units gerealiseerd.

Het Tuinhuis:
Achter in de tuin staat een voormalige varkensschuur. Deze ruimte is omgetoverd tot een fijne woonplek en wordt momenteel nog verhuurd (huurovereenkomst voor onbepaalde tijd).
Deze ruimte beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken. De gashaard in deze woning, zorgt voor de verwarming. Via een wenteltrap is de slaapkamer bereikbaar. Achter in de woning bevindt zich de badkamer, welke voorzien is van een bad douche en wastafel. Ook bevindt zich hier de witgoedaansluiting.
Het Tuinhuis is aangesloten op een bezinkput. Aan de buitenzijde is er toegang tot een overdekt terras, waardoor er ook met regenachtig weer, lekker buiten gezeten kan worden.

De Pelgrim:
Tot slot hebben we ook nog een Tiny House met de naam ‘De Pelgrim’. Deze kleine wooneenheid is compact, maar voorzien van alle basisvoorzieningen. Naast prima isolatie, vinden we hier een slaap-/woonkamer, keuken en badkamer (met een ligbad en toilet). De Pelgrim is aangesloten op een sceptic tank met overloop op het riool. Het klimaat in deze ruimte is regelbaar door een elektrische verwarming en airco.

Tuin:
Achter de woning ligt een privacy volle tuin op het noordwest. Dit gaat absoluut een plek worden waar in de zomer tot in de late uurtjes geborreld gaat worden. De woning heeft diverse overkappingen, aansluitend aan de woning, waardoor er ook met minder mooi weer van het buitenleven genoten kan worden. De natuurrijke tuin is aangelegd met diverse vaste beplanting. Verder is de tuin geheel omringd door een natuurlijke afscheiding, wat zorgt voor veel privacy! Kortom: een heerlijke plek waar je in alle rust van de natuur kunt genieten!

Bijzonderheden:
* Authentieke en unieke details
* Voor diverse doeleinden bruikbaar
* Kamerverhuur mogelijk, volgens bestemmingsplan
(Het tuinhuis is verhuurd, huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, overige wooneenheden zijn of komen vrij)
* Voorzien van 21 zonnepanelen
* Natuurrijke omgeving
* Nabij voorzieningen en uitvalswegen.

Omgeving:
Roosteren (Limburgs: Roostere) is een kerkdorp met ongeveer 1.425 inwoners in de Nederlandse provincie Limburg, in de gemeente Echt-Susteren. Roosteren ligt aan de Maas, tegenover het Belgische stadje Maaseik. Langs de oostelijke zijde van het dorp is het Julianakanaal aangelegd met parallel daaraan de autosnelweg A2.

Door de ligging nabij de uitvalswegen en de A2, zijn er goede verbindingen naar Echt, Susteren en Maaseik (B) en via autosnelweg A2 en A73 richting Aken (D)-Roermond – Eindhoven- Maastricht. Roosteren (Smalste stukje van Nederland) beschikt over diverse voorzieningen (o.a. mini-supermarkt, horeca) en een uitgebreid verenigingsleven.

Op een natuurrijke en rustige locatie in Roosteren, ligt deze bijzondere en unieke woning. Doordat er, naast de hoofdwoning, diverse wooneenheden gecreëerd zijn en er volgens het bestemmingplan kamerverhuur is toegestaan, leent deze woning zich uitstekend voor onder andere het verhuur of het gebruik als Bed en Breakfast. Het tuinhuis,…

Kenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 425.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Halfvrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1915
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Matig
  • Onderhoud buiten Matig tot redelijk
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 412 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 100 m2
  • Externe bergruimte ca. 15 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 70 m2
  • Inhoud ca. 2286 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 1268 m2
  • Aantal kamers 8 kamers
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 3 badkamers
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel, ligbad, douche, wastafel, ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
  • Energielabel C
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • Eigendom Eigendom
  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 248 m2
  • Ligging hoofdtuin Noordwest
  • Achterom Ja
  • Kwaliteit tuin Normaal
  • Schuur / berging Aangebouwd steen
  • Aantal schuren / bergingen 1
  • Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage
Meer kenmerken

Plattegronden

Benieuwd naar de waarde van je woning?

Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact met ons op.

Geïnteresseerd?

Bezichtiging plannen

Damen-og.nl maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruik gaat u hiermee akkoord.