Kleikoelen 52

€ 239.000, - k.k.

Op een rustige locatie in de wijk Kleikoelen, aan een verkeersluw woonerf met vrij uitzicht op een groen plantsoen, ligt deze uitstekend onderhouden eengezinswoning met aanbouw, drie slaapkamers, bergzolder, eigen oprit en aangelegde achtertuin. De woning kenmerkt zich door haar speelse indeling, prettige lichtinval en royale leefruimte dankzij de aanbouw. Bovendien is de woning goed geïsoleerd en op diverse punten gemoderniseerd. Winkels, scholen en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl het nabijgelegen Schutterspark en de Brunssummerheide volop mogelijkheden bieden voor ontspanning in de natuur.
U vindt deze woning aan de Kleikoelen 52 te Brunssum.

Parterre:
Via de eigen oprit en overdekte entree bereikt u de ontvangsthal, voorzien van een vernieuwde kunststof voordeur (2023), garderoberuimte en meterkast.

De sfeervolle, U-vormige living kenmerkt zich door een speelse indeling en een aangename lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte, waar u dankzij de grote raampartijen geniet van een fraai en vrij uitzicht over het tegenovergelegen plantsoen.
De tussengelegen verdeelhal beschikt over een praktische inbouwkast en een in 2018 gemoderniseerde toiletruimte. Deze is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet, fonteintje, mechanische ventilatie en een verlaagd plafond met ingebouwde verlichting.

De woonkamer en hal zijn afgewerkt met een moderne, doorlopende laminaatvloer, die zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

De nette, goed onderhouden keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat en afzuigkap.
Een absolute meerwaarde is de royale aanbouw aan de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich het sfeervolle eetgedeelte, dat dankzij de twee lichtkoepels en dubbele openslaande tuindeuren heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. De aanbouw is voorzien van een moderne plavuizenvloer met vloerverwarming, een strak verlaagd plafond met ingebouwde verlichting en twee lichtkoepels. De plavuizenvloer loopt bovendien fraai door in de keuken.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met opstelruimte voor de wasmachine, droger en vriezer. Een waardevolle aanvulling die zorgt voor extra bergruimte en dagelijks gebruiksgemak.

Tuin:
Via de aanbouw en achteringang bereikt u de fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke en geheel omsloten achtertuin met een prettig groen uitzicht.
De tuin beschikt over een gezellige partytent en een praktische berging voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn drie goed onderhouden slaapkamers van prettig formaat bereikbaar, respectievelijk:
1) 4.23 m x 3.11 m
2) 3.90 m x 3.11 m
3) 3.21 m x 2.00 m
De verzorgde badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een douchecabine en een vernieuwd wastafelmeubel. Het aanwezige raam zorgt voor aangename daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

Zolder:
Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en overige huisraad.
Daarnaast biedt de zolder mogelijkheden om, na het realiseren van een vaste trap en de benodigde aanpassingen en afwerking, een extra (slaap)kamer te creëren.
Op deze verdieping bevinden zich tevens de Vaillant HR-combiketel uit 2011 (eigendom), de centrale mechanische ventilatie-unit en een dakraam.

Bijzonderheden:
– De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud;
– De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen en deels kunststof;
– De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
– Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie met een recent gevalideerd energielabel B;
– De woning is voorzien van een oprit;
– De woning is voorzien van een aanbouw met vloerverwarming;
– De woning is geheel voorzien van rolluiken;
– Aantrekkelijke en rustige ligging aan een verkeersluw woonerf in de wijk Kleikoelen, met vrij uitzicht op groen en winkels, natuurgebieden, scholen en uitvalswegen binnen handbereik;