Klaverweerd 13

€ 325.000, - k.k.

Verzorgde tussenwoning met drie slaapkamers, royale serre en onderhoudsvriendelijke achtertuin

Aan de Klaverweerd in Maastricht ligt deze verzorgde tussenwoning met drie slaapkamers, een royale serre en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. De woning beschikt over circa 93 m² woonoppervlakte en een serre met aangrenzende bergruimte van 5 m². De open keuken met Siemens-apparatuur, de praktische indeling en de serre met volledig te openen harmonicadeuren maken dit een aantrekkelijke woning met volop gebruiksmogelijkheden. Bovendien beschikt de woning over energielabel B.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal met een betegelde toiletruimte, voorzien van een fonteintje. De begane grond is afgewerkt met een doorlopende grindvloer.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt via een schuifpui toegang tot de serre. De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met een granieten werkblad en voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een spoelbak.

Een bijzonder pluspunt is de serre met aangrenzende bergruimte, samen circa 16 m² groot. De serre is voorzien van harmonicadeuren die volledig geopend kunnen worden. Hierdoor ontstaat een prachtige verbinding met de achtertuin en kunnen binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 12 m². Slaapkamer 2 is circa 10 m² groot, ligt aan de voorzijde en beschikt over de aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 9 m². De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. De badkamer is functioneel ingericht, maar biedt mogelijkheden voor modernisering. Er is mechanische afzuiging aanwezig, waarvan de kanalen in oktober 2026 zijn gereinigd.

Bergzolder:
Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte en beschikt over een klein raam voor natuurlijke lichtinval. Hier bevindt zich tevens de Intergas HRE cv-ketel. De installatie is in eigendom, goed onderhouden en heeft in oktober 2026 nog een onderhoudsbeurt gehad.

Tuin:

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van een plantenborder aan de zijkant. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping, waar een beschutte zitplek is gecreëerd. De zijkant van de overkapping kan worden afgesloten door middel van een elektrisch bedienbaar rolluik. De tuin beschikt daarnaast over een achterom, wateraansluiting, elektra en een afvoer. Dankzij de combinatie van de serre, overkapping en onderhoudsvriendelijke inrichting zijn er verschillende mogelijkheden om van het buitenleven te genieten.

BIJZONDERHEDEN

– Verzorgde tussenwoning met circa 93 m² woonoppervlakte;
– Drie slaapkamers van circa 12 m², 10 m² en 9 m²;
– Royale serre met aangrenzende bergruimte van 5 m²;
– Serre met volledig te openen harmonicadeuren;
– Open keuken met granieten werkblad en Siemens-inbouwapparatuur;
– Begane grond voorzien van een doorlopende grindvloer;
– Eerste verdieping voorzien van een doorlopende laminaatvloer;
– Onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping en elektrisch rolluik;
– Tuin voorzien van achterom, water, elektra en afvoer;
– Kunststof kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de enkelglas harmonicadeuren;
– Praktische bergzolder bereikbaar via een vlizotrap;
– Intergas HRE cv-ketel in eigendom, onderhouden in oktober 2026;
– Mechanische afzuiging badkamer, kanalen gereinigd in oktober 2026;
– Energielabel B.

OMGEVING

De woning is gelegen in de Maastrichtse woonwijk Heugem, een prettige woonomgeving met diverse dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. De wijk beschikt over winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook het MUMC+, de Universiteit Maastricht en het centrum van Maastricht zijn goed bereikbaar. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen en Luik. Een fijne combinatie van rustig wonen en de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Verzorgde tussenwoning met drie slaapkamers, royale serre en onderhoudsvriendelijke achtertuin Aan de Klaverweerd in Maastricht ligt deze verzorgde tussenwoning met drie slaapkamers, een royale serre en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. De woning beschikt over circa 93 m² woonoppervlakte en een serre met aangrenzende bergruimte van 5 m². De open keuken met…

Meer informatie