Kitskensdal 30

€ 549.000, - k.k.

Kitskensdal 30, gelegen in het groen op een zeer geliefde locatie. De levensloopbestendige woning is gelegen in een verkeersluw en rustig hofje en ademt sfeer uit, zowel in de woning als in de ruime tuin met eigen bos.
Het levensloopbestendige karakter van de woning, met ook een badkamer en slaapkamer op de begane grond, maakt dat de woning voor een grote doelgroep toegankelijk is. De woning is door de jaren heen goed onderhouden door de huidige eigenaar. Dit is dé woning voor wie in Roermond op een fijne locatie wil wonen, gesteld is op privacy, maar toch binnen de bebouwde kom wil wonen.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal/entree voorzien van een travertin vloer met trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en toiletruimte.
De gehele benedenverdieping, met uitzondering van de hal, is voorzien van een parketvloer. De woonkamer met open keuken, in totaliteit circa 44 m2, heeft een licht en open karakter en een sfeervolle open haard. Door de aanwezigheid van de grote raampartijen is er een prettige lichtinval en veel tuincontact. De open keuken is voorzien van een wandopstelling en losse servieskast. De keuken is voorzien van een vrijstaand elektrisch fornuis met dubbele oven en vaatwasser.
De woning is levensloopbestendig en heeft een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is ruim opgezet (circa 15 m2) en heeft ook prettig tuin contact. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator. Separate toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, toiletruimte en technische ruimte. Twee slaapkamers zijn ruim opgezet, circa 15 m2 en 13,5 m2 groot, en zijn voorzien van een vinylvloer. Een van de slaapkamers heeft een vaste wastafel en extra bergruimte in de schuinte. Naast deze twee ruime slaapkamer is er nog een derde slaapkamer (circa 8 m2) met dakkapel, ook deze is voorzien van de vinylvloer. De overloop biedt daarnaast toegang tot een toiletruimte en een berging met opstelling cv-ketel (Intergas, 2024, huur).

Tuin
De woning beschikt over een bijzondere en unieke tuin met eigen stukje bos, dat betekent ’s ochtend wakker worden, de vogeltjes horen fluiten en genieten van de rust en privacy. De hoofdtuin, naast de woning gelegen, heeft een bijzonder karakter met op diverse plekken mooie zithoeken. De tuin is achterom toegankelijk vanaf de voorzijde van de woning. Daarnaast beschikt de woning over een ruime voortuin, eveneens voorzien van een terras (overdekt) en diverse beplantingen.
Een tuin waar je pas echt geniet van privacy. Hier is het heerlijk vertoeven!
Tot slot is er de garage (circa 24m2), zowel vanaf de voorzijde van de woning als vanuit de tuin bereikbaar, deze is voorzien van elektra, hier zijn tevens de aansluitingen voor witgoed. Vanuit de garage is de multifunctionele ruimte op de verdieping bereikbaar

Bijzonderheden
– Ruime met de garage geschakelde vrijstaande woning op mooie locatie;
– Levensloopbestendig door badkamer en slaapkamer op de begane grond;
– Gelegen aan een verkeersluw hofje;
– Gelegen in en nabij het groen;
– Unieke achtertuin met eigen stukje bos;
– Begane grond voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Nabij verschillende voorzieningen.

Omgeving
De woning is gelegen in de woonwijk Kitskensdal, een rustige en groene woonwijk in en nabij de natuur. Binnen 10 minuten ben je met de fiets in hartje Roermond, met alle winkels, horeca en het station. Ook in de directe omgeving van de woning zijn verschillende voorzieningen aanwezig. Kitskensdal is gelegen in de nabijheid van een van de op- en afritten van de A73 waardoor ook andere steden als Venlo, Weert, Eindhoven, Maastricht, maar ook Düsseldorf snel bereikbaar zijn.

Meer informatie