Kerkstraat 9

€ 429.000, - k.k.

Midden in dorpskern van Montfort, met alle voorzieningen op loopafstand, gelegen volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met recent aangebouwde, volledig geïsoleerde inpandige garage (44m2). Bij de bouw van deze garage (2021) zijn reeds de voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een slaapkamer/werkkamer en badkamer, zodat deze woning ook levensloopbestendig is te gebruiken. De garage is volledig geïsoleerd en tevens voorzien van vloerverwarming. De woning is gelegen op een riant perceel van 1.060m2.

Souterrain:
Praktische provisiekelder bereikbaar vanuit de woninghal.

Begane grond:
Ruime, vernieuwde oprit en deels overdekte entree.
Ontvangsthal voorzien van een moderne tegelvloer, trapopgang, toegang tot kelder en volledig vernieuwde meterkast.
Woonkamer eveneens voorzien van een moderne tegelvloer, gestukte wanden en plafond voorzien van inbouwspots en ruime schuifpui naar achtertuin. Open keuken met luxe keukeninrichting voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en diverse kastruimte. De keuken is ook voorzien van dezelfde tegelvloer. Ruime bijkeuken met aansluiting ten behoeve van wasautomaat/droger en toegang tot achtertuin en inpandige garage. Betegelde, moderne gastentoilet met zwevend closet.
Zeer royale, recent gebouwde (2021) inpandige garage. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en 2 sectionaalpoorten. De voorbereidingen zijn ten tijde van de bouw reeds getroffen om op eenvoudige wijze de garage te verbouwen tot slaapkamer/werkkamer met badkamer, om zodoende de woning levensloopbestendig te maken.
Riant terras en middels trappartij te bereiken tuin. De tuin is volledig omheind en voorzien van gazon. De achtertuin is gelegen op het Zuiden en heeft een diepte van circa 85 meter.

1e Verdieping:
Overloop voorzien van een laminaatvloer en airco.
3 slaapkamers, eveneens voorzien van een laminaatvloer. Volledig betegelde, luxe badkamer met ruime inloopdouche, zwevend closet, badkamermeubel met wastafel en gestukt plafond voorzien van inbouwspots.

2e Verdieping:
Bereikbaar middels een vast trap. Ruime bergzolder met opstelling gas cv-combiketel. De 2e verdieping is eventueel te verbouwen tot extra slaapkamer/werkkamer.

Algemeen:
– De woning is de laatste jaren volledig gerenoveerd/gemoderniseerd en instapklaar.
– Nieuwe inpandige garage (2021) gebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.
– Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing.
– Gehele begane grond voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming.
– Luxe keuken, toilet en badkamer.
– Mogelijkheid garage te verbouwen tot slaapkamer/badkamer en daardoor leensloopbestendig.
– Zeer royale achtertuin, gelegen op het zuiden, met een diepte van circa 85 meter.
– Goede ligging t.o.v. autosnelwegen A2 (Maastricht-Eindhoven) en A73 (Venlo) welke op 5 autominuten bereikbaar zijn!

Omgeving:
Montfort is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Montfort heeft een rijk verenigingsleven en voldoende voorzieningen. Zo beschikt Montfort over een basisschool, supermarkt, bakker, slager, huisartsenpraktijk, tandarts, fietsenwinkel, restaurants, sporthal en openbaar zwembad.
Roermond met het uitgebreide voorzieningen is binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Montfort gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken.

Meer informatie