Kerkstraat 62

€ 299.000, - k.k.

Op loopafstand van de dorpskern van “Waubach” ligt deze geheel gerenoveerde en instapklare halfvrijstaande woning aan de Kerkstraat 62 te Landgraaf. Een verrassend ruime woning met oprit, kelder, royale aanbouw, buitenberging, zolder en drie slaapkamers. Ideaal voor de starter die een instapklare woning zoekt op een centrale locatie!

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich een praktische provisie-/waskelder met aansluitpunten voor witgoed, een verdeler ten behoeve van de vloerverwarming en een nieuwe rioolaansluiting.

Parterre:
Via de onderhoudsvrije voortuin en oprit bereikt u de entree. De ontvangsthal is strak afgewerkt en voorzien van een moderne wandradiator, een volledig vernieuwde meterkast en een garderobe. Daarnaast is er een modern vrijhangend toilet met fonteintje, radiator en raam voor natuurlijke ventilatie.

De ruime woonkamer is stijlvol afgewerkt met een moderne antraciet betonlook tegelvloer (60×60 cm) voorzien van vloerverwarming. Zowel wanden als plafond zijn strak gestukt, wat zorgt voor een moderne en eigentijdse uitstraling.

De open keuken in hoekopstelling is uitgevoerd in hoogglans wit en beschikt over complete Bosch-inbouwapparatuur: een koelkast met vriesvak, combimagnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met wokbrander en een afzuigkap.

Tuin:
Via openslaande deuren vanuit de eetkamer en een handige zij-ingang bereikt u de fraai aangelegde, geheel omsloten tuin. Deze biedt een beklinkerd terras, gazon, uitstekende bezonning op het zuidwesten en volop privacy.
De buitenberging (2018) is voorzien van elektra, een elektrisch sectionaalpoort en een loopdeur naar de tuin. Ideaal voor het stallen van fietsen of motoren.

Eerste verdieping:
Op de overloop bevindt zich een airco-installatie (2018) en toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers.
De slaapkamers zijn respectievelijk groot:
1) 3.06 x 2.63m.
2) 3.47 x 3.21m.
3) 2.37 x 2.09m.
Alle kamers zijn voorzien van doorlopende laminaatvloeren, strak stucwerk en verlaagde plafonds met geïntegreerde ledverlichting. De moderne badkamer is compact maar zeer functioneel ingericht met een inloopdouche, handdoekradiator, tweede vrijhangend toilet en een wastafel met spiegelkast en bijpassend meubel. Ook hier zorgt een raam voor natuurlijke ventilatie.

Zolder:
Via een vlizotrap bereikt u de geïsoleerde bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel (Remeha, bwj. 2016, eigendom).

Bijzonderheden:
– Aanbouw gerealiseerd 2015/2016;
– Energielabel B;
– De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (EPS korrels, aangebracht in 2022);
– De woning is voorzien van dakisolatie (15cm, 2022 aangebracht);
– De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
– De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming;
– Keuken gerealiseerd april 2017;
– Badkamer gerealiseerd in 2016;
– Tuin op zuidwesten!
– De woning is gelegen op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen w.o. winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
– Eigen oprit!
– Garage/ buitenberging, ideaal voor het stallen van fietsen/ motoren (géén auto).