Kerkstraat 46

€ 329.000, - k.k.

Aan de rustige Kerkstraat in Bocholtz staat op huisnummer 46 deze goed onderhouden en modern afgewerkte tussengelegen woning met diepe tuin. Deze sfeervolle woning is daarnaast ruimer dan gedacht en verwacht aangezien de woning geheel onderkelderd is en over 3 tot 4 slaapkamers beschikt en tevens over 2 badkamers.
Deze woning uit 1955 is tevens voorzien van een goed isolatiepakket in de vorm van dakisolatie onder het onlangs vernieuwde pannendak alsook HR++ beglazing en beschikt over 12 zonnepanelen wat leidt tot een energielabel C. Ondanks dat de woning tussengelegen is, is de tuin bereikbaar door middel van de onder het huis gelegen opgang, om van en naar de straat te komen met fietsen, kliko’s en dergelijke.

De ligging is rustig maar centraal in het dorp Bocholtz gelegen in het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkt welke op loopafstand is gelegen. Daarnaast beschikt Bocholtz over een basisschool, kinderopvang, huisartsenpraktijk, apotheek en verschillende sportverenigingen. Ook zijn er gezellige horecagelegenheden waar je kunt genieten van een kop koffie, ijs, lunch of diner. Voor diverse winkels biedt het naastgelegen dorp Simpelveld een ruim en divers aanbod. Natuurliefhebbers en sportievelingen komen hier ook volop aan hun trekken. De omgeving staat bekend om haar uitgestrekte wandel- en fietsroutes door het glooiende Limburgse landschap, met prachtige vergezichten, holle wegen en karakteristieke vakwerkhuizen.

Souterrain:
Geheel onderkelderd en verdeeld in diverse ruimtes waaronder een provisiekelder, wasruimte en berging. Tevens bevindt zich her de C.V.-installatie. Onder het aangebouwde terras is plaats voor stalling van fietsen ed.

Begane grond:
Entree met vernieuwde voordeur, hal met PVC vloer, het geheel betegelde zwevende toilet met fonteintje en de gemoderniseerde meterkast. Middels een zwarte deur met glas kom je in de living welke één geheel is met de open keuken, ook geheel voorzien van een moderne en hoogwaardige PVC vloer en een moderne keuken-installatie uit 2017. De woonkamer is voorzien van airco-installatie en de keuken is compleet ingericht met de navolgende apparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, koel-, vriescombinatie, oven en vaatwasser. Vanuit hier is de kelder bereikbaar en middels schuifpui het terras. De tuin is iets lager gelegen en ingericht met gazon, bestrating en een terras met sfeervolle overkapping/ loungeplek. Ook is er een praktische hoek voor de containers.

Eerste verdieping:
Deze biedt meer ruimte dan de begane grond aangezien de woning hier doorloopt boven de opgang en beidt plaats aan de overloop, drie slaapkamers met laminaatvloer waarvan één met Frans balkon. Er zijn twee badkamers; één badkamer is ingericht met een douche, badmeubel en beschikt over mechanische ventilatie, de andere badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een modern badmeubel en 2e toilet. Tevens is deze verdieping voorzien van airco.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbaar en beschikt over een 4e kamer met Veluxraam en bergruimte.

Bijzonderheden:
* energielabel C;
* pannen dak vernieuwd in juli 2026 plus dakgoten en regenpijpen. Tevens is de schoorsteen opnieuw bekleed.
* kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
* horren aanwezig;
* overal rolluiken;
* 12 zonnepanelen (lease € 39,47 p.mnd.);
* 2 airco-installaties;
* C.V.-combi HR installatie (huur € 51,13 p.mnd.);
* moderne meterkast en glasvezel;
* recht van overpad over perceel buren en voor buren recht van overpad door de opgang;
* aanvaarding in overleg.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 329.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1955
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 111 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 28 m²
Overige inpandige ruimte ca. 46 m²
Inhoud ca. 550 m³
Perceeloppervlakte ca. 219 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Douche, wastafelmeubel, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, airconditioning, frans balkon, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2018
Eigendom Huur
Ligging Aan rustige weg
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 125 m²
Ligging hoofdtuin Noordoost
Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Geen garage