Kerkenkampstraat 1

€ 315.000, - k.k.

Heb jij altijd al gedroomd van een sfeervolle woning waarbij de wonen en een bedrijf aan huis kunt combineren? Dan is dit misschien wel de woning voor jou! Momenteel is de vrijstaande tuinberging omgetoverd tot een barbershop. Met het kleinste gemak, kleed je deze ruimte aan naar eigen wens en behoefte. Sfeer, ruimte en een fijn woonklimaat zijn kenmerken die deze woning het beste omschrijven. Dit aangevuld met de fijne en centrale ligging in Herten, vormt dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier. Door het open karakter van de begane grond, biedt deze woning lekker veel leefruimte. Aan bergruimte is ook geen gebrek, door onder andere: een kelder, diverse inbouwkasten en een garage. Een fijne tuin op het oosten maakt het woongenot compleet!

Kelder:
Praktische provisiekelder, bereikbaar via de hal.

Begane grond:
We komen binnen in de hal, waar we de meterkast, de toegang tot de kelder, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping vinden. We lopen door naar woonkamer. Lichte kleuren, zachte stoffen en naturel materialen; allemaal ingrediënten die bijdragen een huiselijk ‘ik kom thuis’-gevoel. Dit alles vind je zeker terug in deze woonkamer. Alles is netjes, maar vooral sfeervol afgewerkt. De mooie laminaatvloer zorgt voor een ultieme basis. Dit is een blanco canvas waar jij met gemak jouw stempel op kunt drukken.

Dankzij de open verbinding tussen de keuken en zowel het eet- als het leefgedeelte is er genoeg ruimte om gezellig met het hele gezin samen te zijn. De keuken is geplaatst in een royale L opstelling, waardoor je over meer dan voldoende werk- en opbergruimte beschikt. Daarnaast is het geheel voorzien van diverse wenselijke inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser, oven, keramische kookplaat en een afzuigkap.

Eerste verdieping:
Via de bordestrap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat, aangenaam licht en keurig afgewerkt met een laminaatvloer en een neutrale afwerking op de wanden. In een van de slaapkamers bevindt zich een vaste trap naar de tweede verdieping.

Zoals verwacht, voldoet ook de badkamer volledig aan de wensen van deze tijd. De frisse en verzorgde badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met: een ligbad, douche, toilet en een wastafel.

Tevens bevindt zich op de overloop een handige trapkast.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap (in een van de slaapkamers) is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder. Op moment dat er een dakkapel geplaatst wordt, kan deze ruimte als volwaardige slaapkamer gebruikt worden. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Intergas, 2022, huur). Deze verdieping leent zich ook voor gebruik als hobbykamer of speelkamer voor eventuele kinderen of als een een fijne thuiswerkplek.

Tuin:
Bij lekker wonen hoort ook lekker buiten kunnen zijn op zijn tijd. In de keurig onderhouden achtertuin, gelegen op het oosten, moet dat zeker goed komen. Het genieten begint al in de heerlijke tuinkamer, waar voldoende plek is voor een comfortabele lounge set en je overdekt geniet in alle rust van het buitenleven. Doordat er een glazen pui over de volledige breedte van de overkapping aanwezig is, zit je hier ook op een frisse lente- of zomeravond comfortabel warm. De tuin biedt voldoende privacy en is verder voorzien van borders met diverse soorten (vaste) beplanting. Dit gaat absoluut een plek worden waar je heerlijk buiten kunt genieten.

Tevens beschikt de tuin over een praktische vrijstaande tuinberging en een garage. De tuinberging/multifunctionele ruimte is momenteel in gebruik als barbershop en biedt hierdoor een ideale plek voor een bedrijf aan huis. Doordat de ruimte vanuit de straatzijde bereikbaar is, hoeven bezoekers en klanten niet door het privé gedeelte te lopen. Vanuit dezelfde straatzijde is ook de aangebouwde garage bereikbaar. Deze biedt voldoende plek voor het stallen van een auto, maar kan ook prima als extra opbergruimte fungeren.

Kortom: een heerlijke toevoeging aan deze fijne woning.

Bijzonderheden:
* 3 (slaap)kamers.
* Multifunctionele ruimte in de tuin.
* Tuin met royale tuinkamer.
* Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
* Centrale ligging in Herten.
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
* Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73.

Omgeving:
Deze woning is gelegen in een fijne omgeving. Vanuit de woning zijn alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand gelegen, de basisschool ligt direct om de hoek. Herten biedt een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, doe-het-zelf-winkel, speelgoed en huishoudelijke artikelenwinkel, drogist, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport- en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het stadscentrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar en ook op fietsafstand gelegen. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.

Meer informatie