Kasteel Annendaelstraat 17

€ 385.000, - k.k.

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan de Kasteel Annendaelstraat in Roermond, staat deze fijne 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage. Licht, ruimte en een fijn woonklimaat zijn kenmerken die deze woning het beste omschrijven. Dit aangevuld met de fijne en rustige ligging, vormt dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier. Met een woonoppervlakte van circa 125 m², biedt deze woning lekker veel leefruimte. Aan bergruimte is ook geen gebrek, door onder andere een aangebouwde garage, diverse muurkasten en een zolder. De woning is gebouwd in 1971 en voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en 18 zonnepanelen (2019, eigendom). Een fijne tuin op het noordoosten maakt het woongenot compleet!

Begane grond:
We komen binnen in de betegelde gang, waar we het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping vinden. We lopen door naar woonkamer. Hier valt direct op hoe aangenaam sfeervol en licht de woonkamer is. Dit is te danken aan de grote raampartijen. Op de vloer ligt een houten vloer die gelegd is in een visgraat motief. Dit gecombineerd met neutraal afgewerkte wanden, geeft het geheel een frisse en verzorgde uitstraling, waar verschillende woonstijlen toepasbaar zijn. Ga jij voor strak en modern of liever voor een japandi look? De eyecatcher in de woonkamer is toch wel de schouw met sier open haard, die voor een mooi authentiek gevoel zorgt, evenals de glas-in-lood accenten aan de voor- als achterzijde.

De keuken is geplaatst aan de achterzijde van de woning, in een rechte opstelling, waardoor je over meer dan voldoende werk- en opbergruimte beschikt. Daarnaast is het geheel voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruimte is flexibel in te delen. Zowel de indeling als afwerking kunnen volledig naar eigen wens en behoefte worden aangepast.
Of je nu droomt van een moderne leefkeuken of juist een functionele kookruimte, hier heb je alle vrijheid om jouw ideale keuken te realiseren. Door het verwijderen van de muur tussen de woonkamer en keuken, is de ruimte nóg functioneler in te richten dan in de huidige vorm. Mogelijkheden zijn er dus in overvloed!

Eerste verdieping:
Via de trap in de gang bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat, aangenaam licht en keurig afgewerkt met een neutrale afwerking op de vloer en de wanden. Hier creëer je met gemak een heerlijke slaapplek.

De badkamer bevindt zich ook op deze verdieping. De badkamer is neutraal betegeld met een lichte tegel op de vloer en wanden. De ruimte is compleet ingericht met: een ligbad, douche, toilet en een wastafel. Een fijne plek om even heerlijk tot rust te komen na een drukke (werk)dag.

Tweede verdieping:
Maar dit is nog niet alles. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Hierdoor kan deze ruimte prima fungeren als vierde (slaap)kamer. In het voorste deel van de verdieping bevindt zich de cv-installatie (Bosch, 2013, eigendom). Ook zijn de schuine delen optimaal gebruikt door hier bergkastkasten van te maken. Mocht je niet alle kamers nodig hebben als slaapplek, dan leent deze verdieping zich tevens voor gebruik als: hobbykamer, speelkamer voor eventuele kinderen of als een een fijne thuiswerkplek.

Tuin:
Bij lekker wonen hoort ook lekker buiten kunnen zijn op zijn tijd. In de nette achtertuin, gelegen op het noordoosten, moet dat zeker goed komen. Het genieten begint al op het overdekte terras. Plaats een comfortabele lounge set en geniet in alle rust van het buitenleven, terwijl eventuele kinderen ruimte genoeg hebben om lekker buiten te spelen. De tuin biedt voldoende privacy en is verder voorzien van: een gazon, terras en borders met diverse soorten (vaste) beplanting. De eekhoorn familie, die regelmatig op bezoek komt, is gek op de nootjes die uit de walnotenboom vallen. Dit gaat absoluut een plek worden waar je heerlijk buiten kunt genieten.

Vergeet je aan het einde van de dag niet de barbecue aan te steken als een smakelijke afsluiter van een prachtige zomerdag?

Achterin de tuin bevindt zich een charmant ‘Kasteeltje’. Dit bijzondere bouwwerk, ooit met liefde gebouwd door de vorige bewoners ter ere van de geboorte van hun dochter, ademt karakter, symboliek en vakmanschap. Het doet denken aan een kapelletje, met klassieke lijnen en een authentieke uitstraling die perfect past bij de natuurlijke omgeving. Of je het nu gebruikt als stille werkplek of sprookjesachtig speelhuis voor de kinderen, dit is een echte eyecatcher die je tuin iets magisch geeft.

Een zeldzaam detail als dit maakt van deze woning niet zomaar een huis, maar een plek met een verhaal.

Bijzonderheden:
* 4 (slaap)kamers.
* Energielabel C.
* Zonnepanelen (18 stuks, 2019, eigendom).
* Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
* Kindvriendelijke omgeving.
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
* Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73.

Omgeving:
Deze woning is gelegen in een fijne kindvriendelijke omgeving. Tevens op korte afstand van diverse voorzieningen, zoals: een winkelcentrum met supermarkten Jumbo en Lidl. Het Centrale station van Roermond is op slechts 8 minuten fietsen gelegen, alsook de binnenstad van Roermond met al haar voorzieningen. Basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs (o.a. Roer College Schöndeln, Yuverta) bevinden zich op loop- of fietsafstand.

De wijk ligt ‘om de hoek’ van de A73, waardoor steden als Venlo, Sittard en Maastricht met de auto goed bereikbaar zijn.

Meer informatie