Kapelweg 44

€ 475.000, - k.k.

Unieke kans om in een nette, uitgebouwde woning te wonen op een mooie locatie in Cadier en Keer!
Deze woning beschikt o.a. over een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, een garage, bijkeuken, thuiskantoor, nette keuken en badkamer, een zolderverdieping met dakkapel en een fijne achtertuin.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, de provisiekast, de meterkast en de keuken/woonruimte. Het toilet is betegeld en voorzien van een wandcloset met fonteintje.
Ruime woonkamer met open keuken (totaal ca. 46 m²). De keuken (ca. 9,3 m²) is voorzien van een nette, lichte visgraatvloer en beschikt over kasten aan weerszijden en de volgende inbouwapparatuur: oven, magnetron, 4-pits inductiekookplaat met bridgefunctie, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich het zitgedeelte met een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd; hier bevindt zich het eetgedeelte. Vanuit hier is er toegang tot de achtertuin en de garage met bijkeuken en doorgang naar het thuiskantoor. De woonkamer is eveneens voorzien van een nette, lichte visgraatvloer. Zowel de woonkamer als de aanbouw zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, trapopgang en de badkamer. De slaapkamers (resp. ca. 15, 10 en 8 m²) zijn alle voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is er toegang tot een balkon. De badkamer (ca. 4,6 m²) is voorzien van een tegelvloer, inloopdouche, toilet en een ruime wastafel.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot de vierde slaapkamer, bergruimte en stookruimte. In de stookruimte bevindt zich de cv-opstelling (Nefit, 2023, eigendom). In de slaapkamer (ca. 12 m²) is een ruime dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De zolderverdieping is voorzien van een houten vloer.

Tuin:
Verzorgde achtertuin (ca. 90 m²), gesitueerd op het noorden. De tuin is voorzien van een betegeld terras, gazon, plantenborders en toegang tot de garage. De royale voortuin is rijkelijk voorzien van groen en volwassen bomen, waardoor de woning een fraaie, beschutte ligging heeft en veel privacy biedt.

Nadere bijzonderheden:
– Bouwjaar 1968;
– Energielabel C;
– Nette uitgebouwde woning op een fijne locatie in Cadier en Keer;
– Voorzien van vier slaapkamers;
– Voorzien van garage, bijkeuken en thuiskantoor;
– Voorzien van HR-beglazing in zowel houten als kunststof kozijnen;
– Woonkamer voorzien van houtkachel;
– Woonkamer en aanbouw voorzien van vloerverwarming;
– Voldoende parkeermogelijkheid op eigen terrein of direct in de straat;
– De woning is gelegen nabij de winkelvoorzieningen in het dorp. Verder bevinden zich in Cadier en Keer een basisschool en diverse sportvoorzieningen: tennis-, hockey-, voetbalvereniging en golfbaan “het Rijk van Margraten”;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Het dorp Cadier en Keer ligt aan de provinciale weg tussen Maastricht, Gulpen en Vaals. Door de ligging dicht bij Maastricht is het vooral een forensendorp. Het dorp heeft zich sinds de jaren 1960 hoofdzakelijk ten noorden van de N278 ontwikkeld. Naburige plaatsen zijn Margraten, Berg en Terblijt en Bemelen. Het dorp ligt op het Plateau van Margraten, dat ten zuiden van het dorp ingesneden wordt door het droogdal Dorregrubbe en ten noorden door het droogdal Sibbersloot. Het landelijk gebied rondom Cadier en Keer vormt, vanaf Maastricht komend, de entree naar het Zuid-Limburgse Heuvelland, met een riant panorama op Maastricht en het Maasdal. De archeologische site Backerbosch wordt omsloten door oude bossen, glooiende landerijen en twee wijngaarden.

Unieke kans om in een nette, uitgebouwde woning te wonen op een mooie locatie in Cadier en Keer! Deze woning beschikt o.a. over een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, een garage, bijkeuken, thuiskantoor, nette keuken en badkamer, een zolderverdieping met dakkapel en een fijne achtertuin. INDELING Begane grond: Entree/hal…

Meer informatie