Kapelweg 19

€ 598.000, - k.k.

Instapklare en uitstekend onderhouden split-level woning met een fraai aangelegde tuin, gelegen op een toplocatie aan de rand van de geliefde villawijk Groenerein in het mooie en groene Cadier en Keer. Deze verrassend ruime woning met veel daglicht is de afgelopen jaren met veel zorg, aandacht en oog voor kwaliteit gemoderniseerd en verduurzaamd. De combinatie van de speelse split-level indeling, de hoge plafonds, de grote raampartijen en de rustige afwerking zorgt voor een bijzonder sfeervol geheel. Zowel binnen als buiten is direct zichtbaar dat het onderhouden van de woning met veel liefde is uitgevoerd.

De ligging is absoluut ideaal. Niet alleen bevindt u zich hier in een rustige en groene woonomgeving met prachtige wandel- en fietsmogelijkheden, ook de dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand. Zo bevinden zich een bakker, drogisterij en een medisch centrum op nog geen vijf minuten lopen. Daarnaast bevindt zich op korte afstand een grote supermarkt. Ook beschikt het dorp over een basisschool en diverse sportverenigingen zoals voetbal, hockey, golf en een manege. Cadier en Keer is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van het MUMC+ ziekenhuis en de kantorenwijk Randwyck in Maastricht. Maastricht ligt op nog geen 3 kilometer afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting België, Duitsland en de rest van Nederland uitstekend bereikbaar. Ook de busverbindingen richting Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken zijn uitstekend.

Indeling:

Souterrain / entree:
Via de ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal met marmeren vloer geeft toegang tot de verschillende ruimtes en de open trapopgang naar de woonverdieping.
De voormalige garage is momenteel ingericht als hobbyruimte en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Verder bevinden zich op dit niveau een praktische bijkeuken, een extra slaap-/werkkamer, een toiletruimte en een doucheruimte met vloerverwarming. Ook vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar.

Woonverdieping:
De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij het speelse split-level karakter, de hoge plafonds en de grote schuifpuien geniet deze ruimte van bijzonder veel lichtinval en een prachtig contact met buiten.
De sfeervolle gashaard zorgt direct voor warmte en karakter, terwijl de nette eiken parketvloer en rustige afwerking perfect aansluiten bij de uitstraling van de woning. De living biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Tevens is de woonkamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De moderne keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, warmwaterboiler en combi-oven. Ook vanuit de keuken kijkt u prettig naar alle kanten weg richting het groen.

Verdieping:
De bovenste verdieping beschikt over een ruime overloop met veel lichtinval dankzij de grote lichtkoepel. Vanuit hier zijn twee volwaardige slaapkamers, een separate toiletruimte en de stijlvolle badkamer bereikbaar. De badkamer is luxe afgewerkt met veel gebruik van marmer en voorzien van een royale douche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig. Beide slaapkamers beschikken over een prettige indeling en voldoende ruimte.

Tuin:
Ook buiten is direct zichtbaar hoeveel aandacht en zorg aan deze woning is besteed. De volledig onder architectuur aangelegde tuin is verdeeld over meerdere niveaus en beschikt over diverse terrassen waardoor u op ieder moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt veel privacy. De combinatie van het strakke gazon, volwassen beplanting en sfeervolle terrassen zorgt voor een bijzonder rustige en verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over een houten tuinhuis met elektra.

Bijzonderheden:
– Gelegen op een toplocatie aan de rand van villawijk Groenerein;
– Instapklare en uitstekend onderhouden split-level woning;
– De afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd;
– Voorzien van 12 zonnepanelen geplaatst in 2024;
– Voorzien van airconditioning;
– Onder architectuur aangelegde tuin met meerdere terrassen;
– Achtertuin op het zuiden met veel privacy;
– Parkeren op eigen terrein;
– Rustige en groene woonomgeving;
– Op korte afstand van Maastricht en dagelijkse voorzieningen.
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Het dorp Cadier en Keer ligt aan de provinciale weg tussen Maastricht, Gulpen en Vaals. Door de ligging dicht bij Maastricht is het vooral een forensendorp. Met een gezellig kerkplein en tal van historische boerenhoeves heeft het dorp een karakteristieke uitstraling. Het dorp heeft zich sinds de jaren 1960 hoofdzakelijk ten noorden van de N278 ontwikkeld. Naburige plaatsen zijn Eijsden, Margraten, Berg en Terblijt en Bemelen. Het dorp ligt op het Plateau van Margraten, dat ten zuiden van het dorp ingesneden wordt door het droogdal Dorregrubbe en ten noorden door het droogdal Sibbersloot. Het landelijk gebied rondom Cadier en Keer vormt, vanaf Maastricht komend, de entree naar het Zuid-Limburgse Heuvelland, met een riant panorama op Maastricht en het Maasdal. Je wordt er verrast door verborgen mergelgroeves en het omvangrijke religieuze erfgoed. De archeologische site Backerbosch wordt omsloten door oude bossen, glooiende landerijen en twee wijngaarden.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 598.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Halfvrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1967
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 135 m²
Overige inpandige ruimte ca. 14 m²
Inhoud ca. 495 m³
Perceeloppervlakte ca. 461 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douche, wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel, gashaard
Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
C.v.-ketel bouwjaar 2014
Eigendom Eigendom
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 231 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig