Kapellerlaan 66

€ 639.000, - k.k.

Op een toplocatie in Roermond bevindt zich deze bijzondere en multifunctionele woning, waarin karakter, ruimte en comfort samenkomen. Kapellerlaan 66 is een woning met veel mogelijkheden: ideaal voor wie werk en privé wil combineren, voor ondernemers die een praktijk aan huis zoeken, of voor gezinnen die samen met familie willen wonen in een comfortabele kangoeroewoning. De woning voelt dankzij de vele ramen ruim en licht aan, terwijl de nette afwerking met laminaatvloeren en moderne muurkleuren een eigentijdse en warme sfeer creëert.

Flexibele praktijk- of woonruimte op de begane grond

Bij binnenkomst in de ruime hal valt direct de veelzijdigheid van deze woning op. Aan de rechterzijde bevindt zich een royale praktijkruimte met een lichte, uitnodigende wachtruimte, die veel privacy en comfort biedt voor cliënten of bezoekers. In de aanbouw zijn een keukentje, toilet en twee aparte praktijkruimtes gesitueerd, waardoor het geheel perfect functioneert als kantoor of praktijk aan huis.

Deze ruimtes zijn echter niet alleen voor professioneel gebruik geschikt. Het kantoorgedeelte kan eenvoudig worden omgebouwd tot een zelfstandige woonruimte, waardoor deze woning perfect dienst kan doen als kangoeroewoning: wonen voor meerdere generaties, alles is mogelijk, zonder dat dit ten koste gaat van de privacy van de hoofdwoning.

Privévertrekken met comfort

Vanuit de hal loop je door naar de privévertrekken van de woning. Op de begane grond zijn een apart toilet, handige kast en praktische wasruimte aanwezig, ideaal voor dagelijks gemak. Vanuit hier is ook de kelder bereikbaar – een fijne extra opbergruimte voor seizoensspullen, voorraad of hobbybenodigdheden.

Daarnaast leidt de hal naar de trap naar de eerste verdieping. Op deze verdieping bevindt zich een lift, momenteel buiten gebruik, maar eenvoudig opnieuw te activeren voor extra comfort en toegankelijkheid. Alle ruimtes zijn voorzien van een nette laminaatvloer en de muren zijn strak afgewerkt met hippe kleuren of modern behang, wat het geheel een frisse en eigentijdse uitstraling geeft.

Dankzij de vele ramen voelt de woning overal licht en ruim aan, wat een prettige en uitnodigende sfeer creëert. Bovendien beschikt de woning over een eigen oprit, wat ideaal is gezien de ligging aan de drukke Kapellerlaan.

Wonen op de eerste verdieping

De eerste verdieping vormt het hart van het woongedeelte. De woonkamer is licht en ruim, met voldoende plek voor een gezellige zithoek en een eethoek. Aangrenzend ligt de gesloten keuken, volledig uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koel- en vrieskast, vaatwasser en een ruime wasbak. Alles is erop gericht om koken en samen eten comfortabel en praktisch te maken.

De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien: een inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel maken het een echte wellnessruimte. Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks het dakterras op, een prachtige plek om te genieten van de zon, het uitzicht over de Roer en de rustgevende geluiden van het water.

Op deze verdieping bevindt zich ook een kleine slaapkamer, perfect als studeerkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een apart toilet en de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping met twee slaapkamers

Op de tweede verdieping zijn twee fijne slaapkamers gesitueerd, elk met voldoende lichtinval en ruimte voor persoonlijke inrichting. Vanuit deze verdieping is tevens een tweede dakterras bereikbaar. Dit terras biedt privacy en rust, ideaal voor een rustig moment buiten, het lezen van een boek of het nuttigen van een lekker hapje & drankje.

Buitenleven en ligging

De woning beschikt over een verzorgde tuin met een praktische berging aan de achterzijde van de aanbouw. Een vlonder aan het water nodigt uit tot ontspannen, genieten en recreëren in alle rust. Hier kun je volop genieten van de natuurlijke omgeving, het kabbelende water en de prachtige zonsondergangen. Steek het voetgangerspad over en je komt uit op een eigen stukje grond aan het water – een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en waterbeleving midden in Roermond.

Omgeving

Kapellerlaan 66 ligt in een aantrekkelijke en levendige omgeving van Roermond, op korte afstand van het stadscentrum met alle voorzieningen zoals winkels, gezellige cafés en restaurants. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn eenvoudig bereikbaar, wat het huis zeer geschikt maakt voor gezinnen. De woning ligt bovendien nabij natuur en water, waardoor je op elk moment kunt genieten van rustige wandelingen of recreatie aan de Roer. Goede verbindingen met de uitvalswegen maken dat steden als Maastricht, Eindhoven en Venlo gemakkelijk bereikbaar zijn. Zo combineert deze locatie het gemak van stadsleven met de rust en charme van een groene omgeving.

Meer informatie