Kanthuisstraat 35

€ 359.000, - k.k.

Rustig en in de directe nabijheid van natuurschoon gelegen mogen wij u aan de Kanthuisstraat 35 te Simpelveld deze fijne twee-onder-één-kap woning aanbieden met o.a. 3 slaapkamers, garage en zonnig georiënteerde achtertuin. De woning is gelegen in de geliefde en rustige woonbuurt Molsberg-Rodeput. De omgeving kenmerkt zich door een heuvelachtig landschap met fraaie uitzichten en het beekdal van de Eyserbeek. Binnen enkele minuten bereik je dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, basisschool, winkels en gevarieerde horeca in het knusse centrum. Tegelijkertijd zijn er ook talloze mogelijkheden voor recreatie in de omliggende natuur hier aan de rand van het Heuvelland. Aan een doodlopende straat met speelvoorziening recht voor de deur is het onder meer een ideale woning voor een jong gezin.

Indeling:

Begane grond:
Oprit en verzorgd aangelegde voortuin. Entree/hal met doorlopende grote plavuizenvloer v.v. vloerverwarming welke doorloopt in woonkamer en keuken, spuitwerk op wanden en plafond, meterkast en trapopgang naar verdieping. Volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. L-vormige woonkamer (ca. 34 m2) met vloerverwarming en relatief vrije uitkijk aan de voorzijde richting speelvoorziening. De semi-open keuken bevindt zich aan de achterzijde (ca. 6 m2) met hoekopstelling uit 2012 v.v. 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Aan de achterzijde op het zuid(oost)en ligt de zonnige en privacyvolle tuin met ruim terras, elektrisch zonnescherm en schuttingen/hagen rondom. Via deur toegang tot de garage (ca. 18 m2) met tegelvloer, gootsteen, elektrische sectionaalpoort en handige vliering.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer en spuitwerk. Slaapkamer 1 aan voorzijde (ca. 21 m2) met laminaatvloer en spuitwerk. Met een relatief eenvoudige aanpassing zou deze kamer in tweeën gesplitst kunnen worden zoals het ooit op tekening beoogd was (alsdan ca. 13 en 7 m2). Aan de achterzijde slaapkamer 2 (ca. 10,5 m2) met laminaatvloer en stucwerk. Tot slot de volledig betegelde badkamer (ca. 7 m2) met ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel in meubel en mechanische ventilatie.

Zolder:
Met vaste trap bereikbare ruime overloop v.v. laminaatvloer, witgoedaansluitingen, opstelling Nefit combiketel (2024, eigendom), airco (2024), omvormer zonnepanelen en aan weerszijden onder de kap bergkasten. Slaapkamer 3 (ca. 13 m2 met stahoogte > 1,50 meter) met laminaatvloer, behang, agnesplafond met inbouwspots en Velux dakraam met elektrisch inbouwrolluik.

Bijzonderheden:
– Energielabel A;
– Vrijwel geheel geïsoleerd en v.v. dubbel glas;
– 3 slaapkamers, optioneel 4;
– Rustige en kindvriendelijke straat met speelvoorziening;
– Rolluiken rondom, deels elektrisch;
– Alarminstallatie;
– In natuurrijke en glooiende omgeving;
– Beschikbaar rond mei 2026.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 359.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1991
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 118 m²
Overige inpandige ruimte ca. 18 m²
Inhoud ca. 466 m³
Perceeloppervlakte ca. 200 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, airconditioning, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2024
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 77 m²
Ligging hoofdtuin Zuidoost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen