Kanariestraat 14

€ 298.000, - k.k.

Rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk bevindt zich deze nagenoeg geheel gerenoveerde hoekwoning met zonnige tuin, berging, drie slaapkamers en een volwaardige zolderverdieping met dakkapel. De woning is de afgelopen jaren met zorg en aandacht gemoderniseerd en biedt een comfortabele, instapklare woonomgeving voor jong en oud. Het woonhuis is gesitueerd aan de Kanariestraat 14 te Kerkrade/Eygelshoven.

Indeling

Parterre:
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin met een volwassen olijfboom bereikt u de overdekte entree. De hardhouten voordeur geeft toegang tot de hal, voorzien van een garderobe en een moderne groepenkast. Vanuit de hal bereikt u tevens de volledig gerenoveerde en geheel betegelde toiletruimte, uitgerust met een vrijhangend toilet en fontein. Daarnaast beschikt de hal over een degelijke trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle living, die dankzij de prettige daglichttoetreding een lichte en aangename uitstraling heeft. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken, wat zorgt voor een open en gezellige leefruimte. De keuken is uitgerust met de navolgende inbouwapparatuur: oven (2021), koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser. Vrijwel de gehele parterre, met uitzondering van de keuken en het toilet, is voorzien van een moderne, doorlopende laminaatvloer, wat bijdraagt aan een rustige en verzorgde uitstraling.

Tuin:
De zonnige, geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar via een loopdeur vanuit de woonkamer en keuken, maar ook via de achter- en zijingang. Rechts naast de woning is een degelijke terrasoverkapping geplaatst, ideaal voor het stallen van onder andere containers. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, uitstekend geschikt voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Aan deze berging is een royale overkapping gerealiseerd, waardoor u in meerdere seizoenen comfortabel buiten kunt genieten. De huidige eigenaren hebben bij de aanleg van de tuin rekening gehouden met de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren. Ter hoogte van de achteringang (poort) is in het verleden gravel aangebracht, waardoor parkeren achter in de tuin tot de mogelijkheden behoort.

Eerste verdieping:
Via de overloop, eveneens voorzien van een doorlopende laminaatvloer, bereikt u twee ruime en keurig afgewerkte slaapkamers, welke respectievelijk groot zijn:
1) 6.00 m x 2.67 m.
2) 4.23 m x 3.63 m
Daarnaast bereikt u vanaf de overloop de moderne, geheel betegelde badkamer, welke is uitgerust met een kunststof ligbad, tweede zwevend closet, douche met hardglazen douchedeuren en regendouche, wastafel met meubel, mechanische ventilatie en raam t.b.v. natuurlijk ventilatie.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereikt u de volledig gemoderniseerde en hoogwaardig afgewerkte zolderverdieping, voorzien van een royale dakkapel aan de achterzijde. Hier bevindt zich de derde, ruime slaapkamer, welke respectievelijk groot is:
3) 3.56 m x 4.42 m/ 3.43 m, deze slaapkamer is voorzien van plafond airconditioning, wat zorgt voor extra comfort.
Verder beschikt de zolderverdieping over een thuiswerkplek en een separate technische ruimte. In deze ruimte bevindt zich de combi cv/hr-ketel (Vaillant, 2023, eigendom), de omvormer t.b.v. 12 zonnepanelen (2018, eigendom) en zijn hier de aansluitingen voor witgoed gerealiseerd. De zolderverdieping is afgewerkt met een moderne, brede plavuizenvloer (90 x 90 cm) en strak gestucte wanden, wat zorgt voor een luxe en eigentijdse uitstraling.

Bijzonderheden:
– Rustig, doch centraal gelegen nabij dorpskern Eygelshoven, met vrijwel alle dagelijkse voorzieningen;
– Gezien de gunstige ligging t.o.v. bekende in- en uitvalswegen is de woning goed bereikbaar;
– De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen, m.u.v. de voordeur met zijlicht, keuken en achterzijde woonkamerraam;
– Geheel voorzien van dubbel glas (HR++);
– De gehele woning is voorzien van rolluiken, grotendeels handmatig en deels elektrisch bedienbaar;
– In 2017 is de badkamer en het toilet volledig gerenoveerd;
– De mechanische ventilatie is in 2017 vernieuwd;
– In 2018 is de zolderverdieping voorzien van een dakkapel en plafond airconditioning;
– De combi cv/hr-ketel (Vaillant, eigendom) is in 2018 vernieuwd. In 2025 is het expansievat vernieuwd;
– Het hoofddak is in 2018 voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom);
– De overkapping aan de zijkant van het woonhuis en achter in de tuin zijn in 2019 geplaatst;
– In 2020 is via de kruipruimte de vloer geïsoleerd (RD-waarde 3.5);
– De luifel bij de entree is in 2021 geplaatst;
– Het bitumen van de berging is in 2022 vernieuwd.
– In 2025 zijn de voegen van de buitenberging vernieuwd en de bakstenen grotendeels geïmpregneerd;
– Het hoofddak is in 2025 nageïsoleerd met 16cm glaswol dekens (RD-waarde 4.0);
– Dit is jaar is de zolderverdieping volledig verbouwd tot ware slaapkamer/woonfunctie;

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 298.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1979
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 109 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 12 m²
Externe bergruimte ca. 7 m²
Inhoud ca. 385 m³
Perceeloppervlakte ca. 201 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, dakraam, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2018
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 110 m²
Ligging hoofdtuin Noord
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Vrijstaand steen
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Geen garage