Kanaalweg 15

€ 479.000, - k.k.

Bent u op zoek naar een energiezuinige (label A+) en levensloop bestendige woning met royale garage in Berg aan de Maas? Dan is deze vrijstaande woning nabij het Julianakanaal wellicht iets voor u.
Combinatie van wonen en werken is perfect mogelijk vanwege de multifunctionele ruimte welke als praktijkruimte / kantoor kan dienen. Ook is de indeling op de begane grond geschikt voor mantelzorg. De woning heeft twee badkamers, drie slaapkamers (mogelijkheid voor vier) en de moderne keuken en badkamer zorgen voor een comfortabele leefomgeving.
Interesse? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond
Overdekte entree. Hal met meterkast (14 groepen, 5 aardlekschakelaars) en toilet. Woonkamer (ca. 26.3 m²) met tegelvloer en voorzien van airco. Keuken (ca. 19.2 m²) met moderne aanrechtcombinatie (bwjr 2020) voorzien van de volgende (Siemens) apparatuur: inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, spoelbak en afzuigkap. Bijkeuken (ca. 9 m²) met witgoedaansluitingen en opstelling C.V. ketel (Remeha Avanta, bwjr 2016, huur) en warmtepomp boiler (Ariston, bwjr 2023, eigendom). Multifunctionele ruimte (ca. 25.7 m²) met eenvoudige aanrechtcombinatie met gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak, ook deze ruimte is voorzien van een airco. Tussenportaal met lichtstraat welke toegang geeft tot de hal en slaapkamer (ca. 13m²) op de begane grond. Badkamer (ca. 5.3 m²) met ligbad, douche, toilet en wastafel. Ruime garage (ca. 37.9 m²) met elektr. sectionaal poort en smeerput. Royale omsloten tuin met voldoende privacy en heerlijk uitzicht.

Eerste verdieping
Overloop. Voorheen waren hier 3 slaapkamers van resp. ca. 16.5m², 8.2m² en 6.0m²). Momenteel is de middelste en de kleinste kamer samengevoegd tot één slaapkamer van ca. 14.5m². De grootste kamer is voorzien van een airco. De oorspronkelijke indeling met 3 slaapkamers is op eenvoudige wijze te herstellen. Moderne badkamer (ca. 5.9m², bwjr. 2019) met inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Nadere bijzonderheden
– Energiezuinige woning (label A+) voorzien van 26 zonnepalen (eigendom), warmtepompboiler en 3 airco’s (bwjr. 2023);
– Moderne keuken (bwjr. 2020) en badkamer (bwjr. 2019);
– Levensloop bestendige woning welke tevens geschikt is voor mantelzorg;
– Twee badkamers en drie slaapkamers, mogelijkheid voor vier slaapkamers;
– Multifunctionele ruimte welke als praktijkruimte/kantoor aan huis gebruikt kan worden;
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming m.u.v. de slaapkamer en badkamer;
– Mooie ligging op een ruim perceel van 943 m² nabij het Julianakanaal.

Omgeving
De woning is gelegen in Berg aan de Maas en telt ca. 2050 inwoners. De locatie is gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Maastricht en Eindhoven) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België. Berg aan de Maas / Urmond maakt deel uit van de gemeente Stein, een gemeente met een hoog voorzieningsniveau met o.a. scholen, winkels, speeltuin, zwembad en openbaar vervoer.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 479.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1996
Soort dak Schilddak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 159 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 4 m²
Externe bergruimte ca. 38 m²
Overige inpandige ruimte ca. 12 m²
Inhoud ca. 600 m³
Perceeloppervlakte ca. 943 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel, toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, airconditioning, zonnepanelen
Energielabel A+
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2016
Eigendom Huur
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein, op afgesloten terrein
Garage Vrijstaand steen