Kanaalboulevard 27

€ 349.000, - k.k.

Wonen aan het water, soms komen dromen uit!! Bent u op zoek naar een bijzondere woning op een bijzondere locatie? Dan is deze modern afgewerkte tussenwoning met 4 slaapkamers, tuin en een aan de voorzijde van de woning gelegen terras met vrij uitzicht over het Julianakanaal echt iets voor u. Hoe bijzonder, alleen een wandel/fietspad scheidt deze woning van het kanaal. Interesse? Neem dan contact op voor het maken van een afspraak.

Indeling

Begane grond
Hal met meterkast (13 groepen en 4 aardlekschakelaars) en modern toilet met wandcloset en fonteintje. Woonkamer (ca. 25.3m²) met vloerverwarming (ook in keuken), laminaatvloer en veel lichtinval. Open keuken (ca. 9m²) met moderne aanrechtcombinatie met de volgende apparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, diepvries, spoelbak en afzuigkap. In de achtergevel is een schuifpui en een loopdeur die toegang bieden tot de op het oosten georiënteerde, geheel omsloten achtertuin met terras, sfeervolle tuin en houten tuinberging (ca. 6m²). Achter de tuin zijn twee privéparkeerplaatsen voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. Aan de voorzijde van de woning is een ruim op het westen georiënteerd terras dat uitzicht biedt over het Julianakanaal en over het aan de andere kant van het kanaal gelegen Oud-Urmond.

Eerste verdieping
Overloop. Drie slaapkamers (resp. ca. 13.2m², 8.3m² en 6.3m²), allen afgewerkt met laminaatvloeren. Op de ouderslaapkamer is een airco geplaatst. Moderne badkamer (ca. 6m²) met inloopdouche, wandcloset en wastafel met twee mengkranen.

Tweede verdieping, te bereiken via een vaste trap
Overloop met bergruimte. Mooi afgewerkte, vierde slaapkamer (ca. 14.8m²) met dakraam en een hoog plafond tot in de nok van de woning. Was/cv-ruimte met witgoedaansluitingen, opstelling CV-combiketel (merk Intergas, bouwjaar 2018, eigendom) en WTW-systeem.

Nadere bijzonderheden
– Vrij uitzicht over het water van het Julianakanaal;
– Boulevard ontworpen met een karakteristieke architectuur;
– Zeer rustig gelegen; aan de voorzijde is een wandel/fietspad en de achterzijde ligt aan een straat met louter bestemmingsverkeer;
– Zeer modern afgewerkte woning;
– Vloerverwarming begane grond;
– Voorzien van 14 zonnepanelen;
– Twee airco’s, één in de woonkamer en één op de ouderslaapkamer;
– De woning is volledig geïsoleerd (ook vloerisolatie) en voorzien van energielabel A;
– Energiezuinig WTW-systeem (Warmte Terug Win systeem);
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Omgeving
Urmond is een dorp dat behoort tot de gemeente Stein. Het dorp telt ongeveer 5.645 inwoners. Het dorp bestaat uit twee delen: Oud-Urmond ten westen van het Julianakanaal en Urmond-Oost ten oosten. Een deel van Oud-Urmond is beschermd dorpsgezicht. De woning ligt nabij de natuur/wandelgebieden langs de Maas en het Juliankanaal. Ook is de locatie gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België. Het nabij gelegen Terpkerkje wordt o.a. gebruikt als expositieruimte. Urmond maakt deel uit van de gemeente Stein, een gemeente met een hoog voorzieningsniveau met o.a. scholen, winkels, speeltuin, zwembad en openbaar vervoer.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 349.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2018
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 108 m²
Externe bergruimte ca. 6 m²
Inhoud ca. 385 m³
Perceeloppervlakte ca. 151 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, airconditioning, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2018
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 46 m²
Ligging hoofdtuin Zuidoost
Achterom Ja
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Geen garage