Kampstraat 17

€ 319.000, - k.k.

Rustig gelegen in het landelijke en groene Jabeek, omringd door uitgestrekte weilanden en natuur, mogen wij u deze verrassend ruime geschakelde twee-onder-één-kapwoning aanbieden. De woning beschikt onder meer over een eigen oprit, royale uitgebouwde garage, zonnige achtertuin met overkapping, open keuken, vier slaapkamers, een vaste trap naar de zolderverdieping en 10 zonnepanelen. Dankzij de ruime opzet, praktische indeling en vele mogelijkheden vormt deze woning een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een comfortabel gezinshuis dat geheel naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. De woning is gelegen aan de Kampstraat 17 te Jabeek/ Beekdaelen.

Indeling

Parterre:
Via de verzorgde voortuin en eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De ruime ontvangsthal biedt toegang tot de garderobe, de gemoderniseerde meterkast en de grotendeels betegelde toiletruimte, voorzien van toilet, fonteintje, radiator en een raam ten behoeve van natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met televisieopstelling. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en het zijraam geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer beschikt bovendien over een praktische muurkast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte waar koken, eten en samenzijn naadloos samenkomen. De keuken beschikt over diverse apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, losse koel-/vriescombinatie en voldoende kast- en werkruimte. De woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. In de keuken en het toilet ligt een praktische plavuizenvloer.

Tuin:
Vanuit zowel de keuken als de garage bereikt u de geheel omsloten achtertuin. De tuin kent een gunstige zonligging en biedt daardoor volop mogelijkheden om gedurende de dag van de zon te genieten. Direct achter de woning bevindt zich een terras met aluminium terrasoverkapping, waardoor u ook bij minder mooi weer comfortabel buiten kunt zitten. Verder beschikt de tuin over diverse terrassen, borders en voldoende ruimte voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of het creëren van extra zitgelegenheden. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische buitenberging op souterrainniveau.

Garage:
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale, in het verleden uitgebouwde garage van circa 34 m². Deze is bereikbaar via zowel de oprit als de achtertuin. De garage beschikt over een kantelpoort, elektra en biedt meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van één of zelfs twee voertuigen, het stallen van fietsen of het uitoefenen van een hobby. Tevens bevindt zich hier de omvormer van de 10 zonnepanelen (2016, eigendom).

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en hebben de volgende afmetingen:
1) 4,03 m x 3,69 m, voorzien van airconditioning (Toshiba, eigendom);
2) 3,62 m x 3,32 m;
3) 3,62 m x 2,44 m.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale, geheel betegelde badkamer met dakraam. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel, radiator en aansluitingen voor witgoed. Een extra pluspunt is de separate tweede toiletruimte op deze verdieping, voorzien van een tweede toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze verdieping is opgedeeld in twee afzonderlijke ruimtes. De eerste ruimte beschikt over een dakkapel en wordt momenteel gebruikt als vierde slaapkamer of logeerkamer van circa 11 m². De tweede ruimte fungeert momenteel als royale bergzolder en huisvest tevens de in januari 2025 vernieuwde Nefit HR-combiketel. Dankzij de aanwezige ruimte biedt deze verdieping interessante mogelijkheden voor het realiseren van extra woonoppervlak, bijvoorbeeld in de vorm van een vijfde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

Bijzonderheden
– Rustig gelegen in het landelijke Jabeek, omgeven door natuur en weilanden;
– Verrassend ruime geschakelde twee-onder-één-kapwoning;
– Eigen oprit en royale uitgebouwde garage van circa 34 m²;
– Zonnige en geheel omsloten achtertuin met aluminium terrasoverkapping;
– Vier slaapkamers aanwezig;
– Mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer op zolder;
– Airconditioning aanwezig op de hoofdslaapkamer;
– Nieuwe Nefit HR-combiketel geplaatst in januari 2025;
– De meterkast is in 2025 vernieuwd;
– Grotendeels voorzien van rolluiken;
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
– Houten kozijnen, deels voorzien van kunststof kozijnen;
– De woning beschikt over een recent gevalideerd energielabel B;
– 10 zonnepanelen (2016, eigendom);
– Veel praktische bergruimte in woning, garage en buitenberging;
– Ideale gezinswoning met een solide basis en een praktische indeling;
– De woning is altijd netjes bewoond en onderhouden geweest;
– Biedt uitstekende mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en verder te verduurzamen;
– Aanvaarding in overleg, voorkeur verkopers: september.