Kakertsweg 30

€ 325.000, - k.k.

Op uitstekende locatie, nabij bosrijke omgeving gelegen karakteristieke, vrijstaande jaren 50 woning op royaal perceel (620m²) met oprit, inpandige garage, kapschuur, vliering, tuinkamer, diepe tuin, royale kelder en vier slaapkamers. Gelegen aan de Kakertsweg 30 te Landgraaf/ Schaesberg

Omgeving:
Deze locatie kenmerkt zich door de fraaie bosrijke omgeving nabij het “Kapellebos” en op loopafstand van de “Brunssummerheide”. De rustige, doch centrale ligging op loopafstand van de tennisclub, winkelcentrum “Op de Kamp”, basisscholen, middelbare scholen, treinstation, bushalte en directe overbinding op de Euregioweg maakt deze locatie erg geliefd bij gezinnen. De wijk kenmerkt zich vooral door de vele vrijstaande huizen gebouwd in de jaren 50 en 60 wat de buurt een karakteristieke uitstraling geeft. De straat inclusief parkeervakken zijn enkele jaren geleden geheel vernieuwd en de straat is tegenwoordig tot 30 km zone benoemd.

Souterrain:
Middels de ontvangsthal en vanaf de tuinzijde bereikt men de royale kelderruimte welke verdeeld is in 5 separate ruimtes te weten:
1) provisiekelder 4.12 x 1.94
2) berging/ wijnkelder 2.97 x 1.22
3) bijkeuken met keukenblok en openslaande deuren naar tuin. Tevens bevindt zich hier de combi c.v. HR (Remeha, bwj. 2019, eigendom) 3.91 x 3.23
4) Voormalige garage/ hobbyruimte tevens te gebruiken als werkplaats/ atelier of mancave 6.82 x 3.67
5) bergruimte 3.11 x 2.39

Parterre:
Middels groene en natuurlijk aangelegde voortuin, oprit en trappartij te bereiken entree. Ontvangsthal met garderobe, gestoffeerde trap naar eerste verdieping, traditionele lambrisering, meterkast en deels betegeld toilet met fonteintje en raam t.b.v. ventilatie. Gezellige, sfeervolle woonkamer 8.05 x 3.86 voorzien van natuurstenen gemetselde schouw met openhaard, eiken parketvloer en directe toegang tot lichte tuinkamer 7.39 x 1.90 welke momenteel gebruikt wordt als werkkamer. Vanuit de tuinkamer heeft men een panoramisch uitzicht over de tuin en verschaft deze ruimte tevens middels een trappartij toegang tot de lager gelegen tuin. Te midden van woonhuis gelegen leefkeuken 3.65 x 3.24 voorzien van keukeninstallatie in hoekopstelling en navolgende apparatuur: koelkast, elektrisch fornuis met oven en vaatwasser.

Tuin:
Via oprit, kelder en trappartij vanuit tuinkamer bereikt men de ca. 30 meter diepe tuin. De royale tuin beschikt over een houtopslag, beklinkerd terras, grote kapschuur bestaande uit originele grenen en Franse eiken balken met een keramische pannendak. De kapschuur is ruim van opzet en kan gebruikt worden voor meerdere doeleinden. Verder beschikt de tuin over 2 grote bomen voor een optimale privacy en beschutting.

Eerste verdieping:
Via overloop te bereiken 4 slaapkamers van respectievelijk:
1) 3.89 x 3.87 met muurkast en openslaande deur naar balkon met zicht op tuin.
2) 3.86 x 2.96 met markies aan voorzijde.
3) 3.71 x 3.22 met muurkast
4) 2.96 x 1.94 met tweede toilet, aansluitpunten witgoedapparatuur, muurkast en vaste wastafel.
Geheel betegelde badkamer voorzien van douche, vaste wastafel, radiator en raam t.b.v. ventilatie.

Vliering:
Via trapladder te bereiken vliering t.b.v. bergruimte.

Bijzonderheden:
– De woning is gelegen binnen een 30km zone!
– Voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig.
– De huidige bewoners hebben in 2022 de gehele voorzijde voorzien van elektrisch bedienbare markiezen.
– Functionele openhaard!
– 4 slaapkamers!
– Het gehele woonhuis is onderkelderd.
– Royaal perceel van ca. 620m².
– De woning is deels voorzien van rolluiken.
– De gehele woning is voorzien van houten kozijnen en deels dubbele beglazing.