Jan van Goyenstraat 7

€ 635.000, - k.k.

In een rustige woonomgeving aan een doodlopende straat ligt op een verrassende locatie deze riante en goed onderhouden vrijstaande woning omgeven door een prachtige tuin op een perceel van 1.340 m2. De woning zelf wordt gekenmerkt door de speelse split-level indeling, de staat van onderhoud, de optimale verduurzaming en de ruimtes. Sinds 2014 zijn tevens o.a. keuken, badkamer en toilet gemoderniseerd. De woning is nagenoeg geheel onderkelderd – ideaal voor opslag en berging van spullen – ook beschikt deze woning over 3 slaapkamers plus een extra werk-, studeerkamer. Tevens is er een inpandige garage voor het stallen van de auto, motoren, fietsen en dergelijke. De oprit alias oprijlaan leidt tot de entree en beschikt over een electrisch oplaadpunt voor de auto. Niet alleen wordt de woning door groen omgeven, ook de directe omgeving en de ligging aan het bos maakt dat het in de Jan van Goyenstraat 7 heel rustig wonen is ten midden van het groen. Echter de Buitenring als uitvalsweg richting Heerlen, Aken en Maastricht bevindt zich ook op 5 autominuten afstand. Basisvoorzieningen zoals treinstation, de basisschool en winkels bevinden zich ook in de directe nabijheid.

Indeling:
Souterrain: gedeeltelijk onderkelderd en verdeeld in 3 ruimtes waaronder een verdeelhal, provisiekelder en bergruimte, voorzien van radiatoren en daglicht middels koekoek.

Op een tussenverdieping is de inpandige garage gelegen met openslaande garagedeuren. De garage is verwarmd en beschikt over stromend water. Tevens is hier de praktische bijkeuken gelegen met o.a. wasmachine-aansluiting en C.V.-opstelling, met toegang tot de tuin, en de werk- studeerkamer. De moderne meterkast en het in 2014 vernieuwde zwevende toilet, betegeld, met fonteintje zijn hier ook gelgen.

Begane grond: entree, ruime hal met plavuizenvloer en open trappenhuis naar de verdieping. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer waarbij de hoogte meteen indruk maakt. Tevens is een open haard. Middels schuifpui toegang tot het terras en tuin. De gesloten leefkeuken heeft in 2014 een nieuwe keukeninstallatie gekregen en is voorzien van diverse Miele apparatuur waaronder een inductie-kookplaat, stoomoven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
De fraai aangelegde en met zorg onderhouden tuin is geheel omsloten en is via een electrische bedienbare poort te bereiken. De tuin is ingericht met meerdere terrassen, gazon en borders en er is een houten tuinhuis.

Eerste verdieping: overloop, een 3-tal slaapkamers, voorzien van parketvloer en muurkasten, waarbij de ouderlijke slaapkamer voorzien is van airco. De badkamer is ook in 2014 vernieuwd en ingericht met een ligbad, separate douche, 2e toilet en badmeubel.

Bijzonderheden;
* aluminium kozijnen met HR+++ (triple) beglazing (in 2023);
* inclusief horren;
* 12 zonnepanelen (2022 in eigendom);
* dak- en spouwmuurisolatie;
* dakpannen in 2021 vernieuwd;
* C.V.-combi HR installatie (bj. 2014 in eigendom);
* laadpaal auto (2022);
* 2 airco’s (2021);
* De open haard in de woonkamer betreft een op maat gemaakt exemplaar, welke is uitgerust met een naverbrander. Deze naverbrander zorgt voor een optimaal verbrandingsproces (aanzienlijk hoger rendement en schonere rookgassen die in milieu terechtkomen).
* alarminstallatie;
* aanvaarding in overleg.