Ireneplein Array

€ 589.000, - k.k.

Bent u op zoek naar een groot, karakteristiek woonhuis op een ruim perceel? Dan is deze gemoderniseerde jaren ’30 woning met werkkamer, aanbouw, vijf (mogelijk 6) slaapkamers, tuinkamer en een ruime garage (35 m²), gelegen op een perceel van 1130 m² in Berg aan de Maas wellicht iets voor u. Heeft u interesse in deze woning? Neem dan contact op voor het plannen van een bezichtiging!

Indeling:

Souterrain
Twee kelderruimtes (resp. ca. 12.8m² en 10.3m²). De stahoogte is ca. 2.00 meter.

Begane grond
Overdekt entree. Hal met stijlvolle trap naar de bovenverdieping en meterkast (vernieuwde groepenkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars). Sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 35,3m²) met parketvloer, veel lichtinval, airco en schoorsteenkanaal met een houtkachel. Vanuit de woonkamer is er middels mooie schuifdeuren toegang tot de werkkamer (ca. 15,2m²) aan de voorzijde van de woning. In de werkkamer is eveneens een schoorsteenkanaal met een houtkachel. Tussenhal met toilet (met wandcloset) en een trapopgang naar de bergzolder. Badkamer (ca. 7,8m²) voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en een vaste wastafel. Wasruimte met witgoedaansluitingen. Ruime woonkeuken (ca. 34.7m²) met airco en aanrechtcombinatie in u-opstelling voorzien van de volgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. In de woonkeuken is een trap naar de twee ruime slaapkamers in het achterste gedeelte van het huis. Achter de keuken is een luxe overkapping / tuinkamer (ca. 15m²), vervaardigd van Douglas hout met glazen schuifwanden. Verder beschikt het perceel over een zeer ruime, vrijstaande garage (ca. 35m²). De garage is uitstekend afgewerkt en heeft dak-, spouw- en glasisolatie. De garage heeft een bergzolder (nokhoogte 1.95 meter) en is voorzien van aluminium kozijnen, 10 zonnepanelen en een automatisch bedienbare sectionaalpoort. Achter de garage is nog een overkapping geplaatst. De royale achtertuin met kleine huisweide is georiënteerd op het zuidoosten.

Eerste verdieping van het voorhuis
Overloop. Twee (voorheen drie) slaapkamers (resp. ca. 27m² en 6.2m²). Op de grote slaapkamer is een airco. Deze slaapkamer kan evt. weer gesplitst worden in twee slaapkamers. Verder is op deze verdieping een toilet met wandcloset en een extra kamer met een badmeubel met vaste wastafel.

Tweede verdieping van het voorhuis
Overloop. Ruime slaapkamer (ca. 21m²). Bergruimte alwaar opstelling van één van de twee cv-ketels (merk Nefit, bouwjaar 2026, eigendom)

Eerste verdieping boven tussenhal en badkamer
Via vaste trap in de tussenhal bereikbare bergzolder met opstelling van de cv-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2026, eigendom).

Eerste verdieping boven keuken en eetkamer
Twee ruime, via de vaste trap in de woonkeuken bereikbare slaapkamers (vloeroppervlak ca. 28.7 m² en 23.5 m²). Beide slaapkamers hebben twee dakramen.

Nadere bijzonderheden
– Zeer karakteristieke jaren ’30 woning;
– Royaal woonhuis (woonoppervlakte 260 m²) met vijf (mogelijk zes) slaapkamers;
– Werkkamer op de begane grond;
– Ligging op een groot perceel van 1130 m² nabij het Julianakanaal;
– Gelegen in een rustige woonomgeving;
– Voorzien van drie airco’s;
– Kunststof kozijnen met dubbele en HR++ beglazing;
– Deels voorzien van dakisolatie;
– Sfeervolle woonkeuken met vloerverwarming en een Pelletkachel;
– In de woning is een alarminstallatie;
– Royale, hoogwaardig afgewerkte garage.

Omgeving
Berg aan de Maas is een “Maasdorp” dat behoort tot de gemeente Stein en ligt tussen het Julianakanaal en de Maas. Berg aan de Maas telt ongeveer 1.900 inwoners en is bekend vanwege het Oogstdankfeest dat hier al sinds 1946 gevierd wordt. Het dorp is populair bij fietsers en wandelaars, ook door de aanwezigheid van een veerpont dat voetgangers en fietsers van en naar België (gemeente Dilsen-Stokkem) vervoert. Qua voorzieningen is er onder andere een basisschool, een speeltuin, een voetbalclub en een multifunctioneel centrum. Voor winkels en diensten gaan inwoners naar omliggende plaatsen, zoals Stein en Geleen-Sittard. Verder ligt de woning nabij de natuur/wandelgebieden langs de Maas en het Julianakanaal. Ook is de locatie gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België.

Meer informatie