Irenehof 36

€ 349.500, - k.k.

Op een rustige locatie en in kindvriendelijke woonomgeving ligt deze ruime drive-in woning aan een groen plantsoen/ speelveldje. De woning heeft 5 slaapkamers en 2 badkamers waarbij de slaapkamer op de bovenste verdieping een bijzondere raampartij heeft en mooi uitzicht biedt. De woning heeft tevens een aanbouw op de begane grond, ideaal als werkkamer of praktijk aan huis.
De dorpskern ligt op 5 minuten loopafstand en alle basisvoorzieningen zoals supermarkt, winkels, huisarts en apotheek zijn daar gelegen. Bocholtz heeft ook een basisschool en diverse sportclubs zijn aan de rand van het dorp gelegen. De ligging aan de grens en uitvalswegen richting Heerlen, Aken en Maastricht zijn ook snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: oprit, entree, hal met tegelvloer, moderne meterkast, C.V.-ruimte en toilet. De extra ruime garage is inpandig te bereiken en heeft een electrisch bedienbare sectionaal poort en muurkasten. Tevens is hier een multifunctionele ruimte gerealiseerd met o.a. sauna, wasmachine- en drogeraansluiting en tevens voorzien van stromend water. In de aanbouw bevindt zich nu een praktijk aan huis welke ook via de tuin en middels zij-ingang te bereiken is.

Eerste verdieping: overloop, middels leuke schuifdeur is de woonkamer met tegelvloer bereikbaar en de woonkamer heeft een balkon aan de voorzijde van de woning. De open keuken is ingericht met een moderne installatie en voorzien van diverse apparatuur; 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, combi-oven-magnetron, vaatwasser en koelkast. Toegang tot terras met overkapping. Middels trap is de lager gelegen tuin bereikbaar.

Tweede verdieping: overloop, drie slaapkamers, waarvan een kamer voorzien is van een inbouwkast. De moderne badkamer is betegeld en ingericht met een ligbad-, douche-combinatie met whirlpool functie, een badmeubel en een 2e toilet.

Derde verdieping: deze verdieping verrast door de indeling, dakconstructie plus raampartij wat de vierde riante slaapkamer heel bijzonder maakt en een fraai uitzicht biedt. Tevens is er nog een slaapkamer aan de achterzijde van de woning gelegen, alsook een tweede badkamer (bj. 2024) met inloopdouche, badmeubel en 3e toilet met daglicht via Velux-dakraam.
Tevens vliering/ bergzolder aanwezig voor nog extra bergruimte.

Bijzonderheden:
* energielabel C;
* dak met unidek-platen geisoleerd in 1994;
* kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
* rolluiken op 1e en 2e verdieping;
* C.V.-combi HR installatie (bj. 2012; gehuurd tot 2027);
* mechanische ventilatie;
* aanvaarding in overleg.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 349.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1978
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 173 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 21 m²
Overige inpandige ruimte ca. 17 m²
Inhoud ca. 594 m³
Perceeloppervlakte ca. 132 m²
Aantal kamers 7 kamers
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafelmeubel, ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel, whirlpool
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, sauna
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2012
Eigendom Huur
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig