Ir. Lelystraat 188

Luxe, energiezuinig én instapklaar wonen op een toplocatie in Welten!

Stijlvol wonen zonder te hoeven klussen? Dit volledig gerenoveerde appartement in het geliefde Welten combineert modern wooncomfort met een uitstekende ligging. Op korte afstand van de gezellige dorpskern van Welten én het centrum van Heerlen woon je hier rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Vanaf 2023 is werkelijk alles aangepakt. Een fraai uitgevoerde keuken en badkamer, een moderne doorlopende PVC-vloer in visgraatmotief en een verzorgde, eigentijdse afwerking maken het appartement direct instapklaar. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zit je hier goed: de woning is volledig gasloos, beschikt over energielabel A, 6 zonnepanelen én airconditioning.
Een compleet, duurzaam en stijlvol appartement op een geliefde plek in Welten: hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten!

U vindt deze woning aan de Ir. Lelystraat 188 te Heerlen/Welten.

Indeling

Externe berging:
Via de algemene ontvangsthal bereikt u de praktische externe berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van seizoensspullen of alles wat u liever niet in het appartement bewaart.

Appartement 1e verdieping:
Via het gemeenschappelijke voetpad bereikt u de overdekte entree van het appartementencomplex. De representatieve ontvangsthal is voorzien van een bellentableau en brievenbussen. Via het verzorgde trappenhuis bereikt u de voordeur van het appartement. Eenmaal binnen valt direct de moderne, warme en eigentijdse uitstraling op. De verzorgde entreehal is voorzien van een stijlvolle garderobe met akoestische wandpanelen en een gemoderniseerde Hager-groepenkast. Vanuit de hal geeft een fraaie glazen deur toegang tot de lichte en sfeervolle living.

De living (ca. 42 m²) is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en vormt samen met de eetkamer en open keuken één uitnodigende leefruimte. De prettige indeling en moderne afwerking zorgen voor een fijne plek waar u na een drukke dag heerlijk thuiskomt, uitgebreid kunt tafelen of gezellig vrienden en familie ontvangt. Bovendien beschikt de woonkamer over een Fuji-airconditioning (eigendom, 2022), waarmee u zowel kunt koelen als verwarmen. De open keuken is in 2023 volledig gemoderniseerd en vormt zonder twijfel een van de blikvangers van het appartement. De moderne taupekleurige fronten, strakke vormgeving en complete uitrusting geven de keuken een luxe uitstraling. Uiteraard ontbreekt het u hier niet aan comfort en functionaliteit. Zo beschikt de keuken over diverse AEG-inbouwapparatuur, waaronder een oven, koel-vriescombinatie en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is er volop praktische bergruimte en bevindt zich hier de ingebouwde wasmachine. Ook de Inventum-warmwaterboiler (80 liter, 2023, huur via Volta, € 18,- per maand) is netjes in de keuken geïntegreerd.

Vanuit de hal bereikt u tevens de twee keurig afgewerkte slaapkamers. Beide kamers zijn aangenaam licht, voorzien van moderne elektrische wandpanelen en bieden via een eigen deur toegang tot het balkon aan de voorzijde. De kamers zijn daarmee niet alleen geschikt als comfortabele slaapkamer, maar lenen zich ook uitstekend voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De oppervlakten bedragen respectievelijk circa:
1) 4.23 m x 3.16 m
2) 4.23 m x 2.41 m
Ook de badkamer sluit naadloos aan bij de moderne uitstraling van het appartement. Deze is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle Japandi-stijl, waarbij rust, natuurlijke tinten en een minimalistische vormgeving centraal staan. De geheel betegelde ruimte beschikt over een comfortabele bad-douchecombinatie met regendouche en hardglazen douchewand, een modern badkamermeubel en een verlaagd plafond met ingebouwde ledverlichting. De mechanische ventilatie en het vernieuwde leidingwerk maken het geheel compleet. Naast de badkamer bevindt zich de separate toiletruimte, eveneens volledig gemoderniseerd in 2025. Deze is voorzien van een modern zwevend toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Balkon achterzijde:
Een van de grote pluspunten van dit appartement is de aanwezigheid van twee balkons, waardoor u op verschillende momenten van de dag heerlijk buiten kunt zitten. Via twee openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikt u het royale balkon aan de achterzijde. Dit balkon is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier na een werkdag nog volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Ook buiten is de moderne uitstraling van het appartement doorgetrokken. Het balkon is verzorgd afgewerkt met kunststof balkontegels en beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Een heerlijke plek om de dag ontspannen af te sluiten, te genieten van een goed glas wijn of op een zonnige middag gezellig buiten te zitten.

Bijzonderheden
– Volledig gemoderniseerd, gasloos appartement met twee slaapkamers;
– Gelegen op een geliefde locatie in Welten, met alle denkbare dagelijkse voorzieningen en het centrum van Heerlen op korte afstand;
– Volledig elektrisch verwarmd middels Fuji-airconditioning (eigendom, 2022) en moderne elektrische wandpanelen;
– In 2025 voorzien van 6 zonnepanelen (eigendom, 440 Wp per paneel);
– De woning beschikt over energielabel A, met een huidig maandelijks energievoorschot van slechts € 100,-;
– Luxe, in 2023 volledig gemoderniseerde keuken met complete AEG-inbouwapparatuur;
– In 2025 volledig vernieuwde badkamer in stijlvolle Japandi-uitvoering;
– Eveneens in 2025 gemoderniseerde separate toiletruimte;
– Het gehele appartement is voorzien van een moderne, doorlopende PVC-vloer in visgraatmotief;
– Twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon aan de voorzijde;
– Twee balkons, gelegen aan weerszijden van het appartement;
– Het balkon aan de achterzijde is op het westen gelegen en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm;
– Meterkast voorzien van moderne Hager-groepenkast;
– Praktische externe berging;
– Voldoende vrije parkeergelegenheid rondom het appartementencomplex;
– De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 128,01;
– Aanvaarding vindt plaats in overleg, maar de voorkeur van de verkoper gaat uit naar begin januari 2027;