Horenweg 42

€ 274.000, - k.k.

Op een bijzonder rustige en groene locatie, tegenover een uitgestrekt weiland in de geliefde woonomgeving van Nuth, ligt deze goed onderhouden eengezinswoning met een gezellige wintertuin, royaal perceel, vaste trap naar zolder, kelder en 9 zonnepanelen. De woning is gelegen aan de Horenweg 42, aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht aan de voorzijde en directe aansluiting op wandel- en natuurgebieden, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en het NS-station Nuth zich op korte afstand bevinden.

Indeling

Souterrain:
Vanuit hal te bereiken provisiekelder met aansluitpunten voor witgoed. Ideaal voor extra opslagruimte of het creëren van een handige wasruimte.

Parterre:
Entree/hal voorzien van een grijze plavuizenvloer en welke toegang biedt tot de deels betegelde toiletruimte, voorzien van toilet en raam t.b.v. ventilatie en daglicht toetreding. Daarnaast geeft de hal toegang tot de moderne meterkast (Hager), het souterrain en de woonkamer. Gezellige living, met voldoende daglichttoetreding, wanden deels in spackwerk uitgevoerd en voorzien van een moderne laminaatvloer. De woonkamer staat in directe verbinding met de tijdeloze landhuisstijl keuken, voorzien van 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap schouwmodel en koelvriescombinatie. Vanuit de keuken bereikt u de zeer gezellige, grotendeels met Douglas/steigerhout beklede wintertuin. De wintertuin is middels een schuifpui (met hor) afsluitbaar en beschikt over airconditioning (Tosot, eigendom).

Een heerlijke plek om elk seizoen door te brengen, met zicht op de groene omgeving.

Tuin:
Middels loopdeur in keuken en achteringang te bereiken, geheel omsloten, zonnige achtertuin. De tuin beschikt over meerdere tuinbergingen en een degelijke houten overkapping waar u tijdens meerdere seizoenen kunt genieten van een gezellige avond. Achter in de tuin bevindt zich de voormalige garage, die momenteel dienstdoet als opslagruimte en werkplek. De voormalige kantelpoort is wel nog aanwezig, maar momenteel disfunctioneel.

Achter de tuin bevindt zich een tweede tuin met aparte kadastraal nummer, alwaar nog een tuinhuis is gesitueerd. Door de aanwezige hoeveelheid aan groen rondom de tuinen, is het een genot om in de tuin bezig te zijn. Veel privacy, ruimte en rust zijn hier gegarandeerd.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot twee nette slaapkamers, welke respectievelijk groot zijn:
1) 9,2 m²
2) 11,9 m²
De slaapkamer aan de voorzijde kijkt prachtig uit op het tegenovergelegen groene weiland, een uitzicht dat iedere dag rust brengt. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een prachtig uitzicht op het achtergelegen bosgebied, ideaal voor natuurliefhebbers.
Daarnaast geeft de overloop toegang tot de grotendeels betegelde badkamer, voorzien van douche met hardglazen douchedeuren, tweede vrijhangend closet, kunststof ligbad, wastafel en badkamermeubel.

Zolderverdieping:
Via vaste trap te bereiken geïsoleerde en tevens verwarmde zolderverdieping, welke opgesplitst is in twee separate ruimtes. Beide ruimtes zijn voorzien van een dakraam en worden momenteel gebruikt als opslagruimte, maar kunnen beiden ook fungeren als derde en vierde slaapkamer. De ruimtes zijn respectievelijk groot:
3) 7,4 m²
4) 6,1 m²
Daarnaast bevindt zich op de zolderverdieping de cv-ruimte, alwaar de combi cv/hr-ketel hangt (Nefit, 2022, Hesi, huur) en een aparte bergkast.

Bijzonderheden:
– Het betreft een goed onderhouden eengezinswoning gelegen op een ruim perceel!
– Zeer rustig, doch centraal gelegen en rondom groen gelegen; tegenover een uitgestrekte weide, grenzend aan wandelroutes en op loopafstand van het natuurgebied ‘De Putberg’;
– De woning ligt in een geliefde woonomgeving van Nuth, op enkele minuten van het sfeervolle dorpscentrum met o.a. supermarkten, scholen, sportaccommodaties en NS-station Nuth;
– Uitstekende bereikbaarheid via A76 en A79 richting Heerlen, Maastricht en Eindhoven;
– De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen welke in 2021 en 2022 vernieuwd zijn geworden;
– De woning is nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing en grotendeels voorzien van horren;
– De woning beschikt over 9 zonnepanelen (2022, eigendom, 405 WP per paneel);
– De combi cv/hr-ketel is in 2022 vernieuwd en wordt gehuurd van de firma Hesi;
– In het verleden is de groepenkast gemoderniseerd (Hager);
– De woning beschikt over veel bergruimte, zowel inpandig als buiten op het perceel;
– Ideaal voor gezinnen of werkenden die rust, ruimte en bereikbaarheid wensen te combineren.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 274.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1922
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 100 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 41 m²
Externe bergruimte ca. 45 m²
Overige inpandige ruimte ca. 19 m²
Inhoud ca. 389 m³
Perceeloppervlakte ca. 636 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, airconditioning, schuifpui, dakraam, zonnepanelen
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2022
Eigendom Huur
Ligging Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 454 m²
Ligging hoofdtuin Noord
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Vrijstaand steen
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen