Hoogbrugstraat 51

€ 895.000, - k.k.

WONING/BELEGGINGSOBJECT
Een unieke kans om te wonen en/of te investeren in een pand met uitstraling en karakter op een centrum locatie (WYCK) en nabij de Maas in Maastricht. Dit pand bevindt zich op een unieke locatie in de zeer gewilde en populaire wijk Wyck aan de Hoogbrugstraat 51 en Ruiterij 8B met op loopafstand verschillende restaurants, winkels, supermarkt, scholen/universiteit, kinderopvang, openbaar vervoer en het Centraal Station. Tevens is dit pand uitstekend gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, MUMC+ en de Internationale School.

INDELING

– Souterrain:
Gewelfde kelder met een nokhoogte van ca. 1.90m. en gebruiksoppervlakte van ca. 11m². Deze ruimte is voorzien van een donkere tegelvloer, bergruimte en een luxe designkeuken met zwart natuurstenen blad die beschikt over de navolgende apparatuur: vaatwasser, koelkast, spoelbak en 4-pits inductiekookplaat.

– Begane grond:
Het pand heeft twee entree’s. Eén entree aan de Hoogbrugstraat en één entree aan de Ruiterij. Vanuit de entree aan de Hoogbrugstraat komt men in een kantoorruimte van ca. 37m² met toegang tot het souterrain en de hal met toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. In deze hal met garderobe is tevens de entree van de Ruiterij met vaste trap naar de eerste verdieping.

– 1e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot keuken, woonkamer en trapopgang naar tweede verdieping. De gesloten keukenruimte (totaal ca. 15m²) is voorzien van een donkere tegelvloer en beschikt over de navolgende apparatuur: heteluchtoven, 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en magnetron. In deze keukenruimte heeft men uitzicht over de Ruiterij, het plein waarop iedere donderdag de biologische markt plaatsvindt en de Maas. Ruime woonkamer (ca. 25m²) met fraaie houten vloer en aan de voorzijde uitzicht over de Hoogbrugstraat.

– 2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, toilet, luxueuze badkamer en trapopgang naar de derde verdieping. Zowel de eerste slaapkamer aan de Hoogbrugstraat-zijde als de tweede slaapkamer aan de Ruiterij-zijde is ca. 14m² en voorzien van een dakkapel. Het toilet is betegeld en voorzien van een wandcloset met fonteintje. De ruime badkamer (ca. 6m²) is voorzien van een fraaie donkere tegelvloer en beschikt over een ruim ligbad, dubbele wastafel met meubel, spiegel met verlichting en aansluitingen voor het witgoed.

– 3e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zeer ruime derde slaapkamer (ca. 24m²) voorzien van een dakraam voor de nodige lichtinval en een screen voor de zonwering. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden en geeft toegang tot een bergvliering.

– Bergvliering met opstelling Cv-installaties. De Cv-installatie van de kantoorruimte aan de Hoogbrugstraat is recent vervangen door een nieuwe installatie.

Nadere bijzonderheden:
– Een uniek beleggingspand c.q. woning op een centrum locatie in Maastricht (Wyck);
– Entree vanuit de Hoogbrugstraat en vanuit de Ruiterij;
– Gewelfde kelder met luxe keuken;
– Kantoorruimte van ca. 37m²;
– Ruime woonkamer van ca. 27m²;
– 3 ruime slaapkamers;
– Nette badkamer met ligbad;
– Voldoende bergruimte;
– Huuropbrengsten zijn op aanvraag beschikbaar.
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Dit karakteristieke herenhuis ligt op een fantastische locatie, in het stadsdeel Wyck (centrum). Door de centrale ligging zijn de winkel- en horecavoorzieningen op loopafstand, evenals het NS-Station en het stads- en streekvervoer. Deze woning is te bereiken vanuit de Hoogbrugstraat en tevens vanuit de Ruiterij. Het iconische Plein 1992 is dan ook op steenworp afstand te vinden, evenals Avenue Céramique en het stadspark van Maastricht. Ook is het centrum van Maastricht op enkele minuten loopafstand gelegen.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 895.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1753
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 168 m²
Overige inpandige ruimte ca. 11 m²
Inhoud ca. 601 m³
Perceeloppervlakte ca. 55 m²
Aantal kamers 6 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, dubbele wastafel, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen 6 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie
Energielabel E
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2023
Ligging In centrum
Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
Garage Geen garage