Hobbelrade 24

€ 485.000, - k.k.

In Spaubeek ligt deze riante vrijstaande woning op een royaal perceel. De woning biedt volop leefruimte en beschikt onder meer over triple glas, een moderne keuken en badkamer uit 2026 en comfortabele vloerverwarming. Met meerdere slaapkamers, een ruime woonkamer, een grote tuin met garage en een eigen oprit vormt deze woning een uitstekende basis voor wie op zoek is naar leefruimte en wooncomfort.

Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met toegang tot het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder en de woonkamer. De royale leefruimte van circa 63 m² kenmerkt zich door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval. De nieuwe pvc-vloer met vloerverwarming draagt bij aan het wooncomfort. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met pellet kachel, die zorgt voor extra warmte en sfeer. Daarnaast is er volop ruimte voor een grote eettafel.

De moderne keuken, vernieuwd in 2026, beschikt over een kookeiland en een kastenwand. De keuken is uitgerust met een vierpits kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, spoelbak, koelkast, vriezer en een combi oven met magnetron-, stoom- en grillfunctie.
Via de openslaande deuren, die ook als schuifdeuren te gebruiken zijn, bereikt u de achtertuin en vlonder. Dit zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de woonkamer is tevens de bijkeuken bereikbaar, waar zich de witgoedaansluitingen en een spoelbak bevinden.

Souterrain:
Vanuit de hal is de provisiekelder bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-ketel en is bovendien extra bergruimte aanwezig voor het opbergen van voorraad en andere spullen.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 12 m². De tweede slaapkamer is circa 15 m² groot en de ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over circa 18 m².
De moderne badkamer, eveneens vernieuwd in 2026, heeft een oppervlakte van circa 10 m² en is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel. Verder is er een separaat toilet.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Dankzij de nokhoogte van circa 2,10 meter is deze ruimte geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of bergruimte.

Tuin
De ruime achtertuin is gelegen op het noorden met genoeg zonuren en biedt volop privacy. De tuin is bereikbaar via de deuren vanuit de woonkamer en een zijdeur vanuit de keuken. Direct aan de woning bevindt zich een berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en andere benodigdheden. Achter in de tuin bevindt zich een overdekt terras, waar u tijdens de zomermaanden heerlijk kunt zitten. De houten overkapping (garage) heeft een dak van zonnepanelen en is ruim genoeg voor een auto, fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden:
– Instapklare vrijstaande woning;
– Gewilde locatie nabij voorzieningen zoals school, supermarkten, sportcomplexen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
– Lichte en ruime woongedeeltes;
– Energielabel A;
– Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
– 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping en te realiseren slaapkamer op de zolder;
– Kunststof kozijnen met Hr+++ beglazing;
– Ruime vrijstaande houten garage met oprit;
– CV-ketel in eigendom (Intergas 2019);
– Voorzien van 12 zonnepanelen (360 Wp), geïnstalleerd in 2026;
– Meterkast groepenkast vervangen;
– Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1970
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 180 m²
Externe bergruimte ca. 24 m²
Overige inpandige ruimte ca. 19 m²
Inhoud ca. 675 m³
Perceeloppervlakte ca. 565 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, pelletkachel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2019
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 308 m²
Ligging hoofdtuin Noord
Achterom Ja
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Vrijstaand hout