Heuvelstraat 17

€ 495.000, - k.k.

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met een kantoorruimte / werkkamer op de begane grond? Dan is deze woning wellicht iets voor u. De kantoorruimte op de begane grond heeft een eigen toegang. Verder heeft de woning drie slaapkamers, een garage, een carport en een royale tuinkamer van 37 m² en is gelegen nabij de natuurlijke omgeving tussen het Julianakanaal en de Maas. Het perceel is momenteel 374 m², maar er kan een extra stuk grond van ca. 130 m² aangekocht worden zodat de achtertuin 10 meter dieper wordt. Heeft u interesse in deze woning? Neem dan contact op voor het maken van een afspraak.

Indeling:

Begane grond
Ruime hal met meterkast (vernieuwde groepenkast met 13 groepen en 3 aardlekschakelaars), bergkast, garderobe en modern, ruim toilet met wandcloset en wastafeltje. Woonkamer, verdeeld in een tv/zitkamer (ca. 14.9m²) en een eetkamer (ca. 24.7m²) met schoorsteenkanaal. In 2024 vernieuwde keuken (ca. 13.1m²) met moderne aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, spoelbak en afzuigkap. Kantoorruimte (ca. 16.9m²) met eigen toegang. Royale tuinkamer (ca. 37m²) met Pelletkachel en glazen schuifpanelen. Verwarmde garage (ca. 28.1m²) met sectionaalpoort en witgoedaansluitingen. Voor de garage is een carport van ca. 16.5 m². Op het westen georiënteerde achtertuin met optimale privacy. De achtertuin grenst aan een voormalig voetbalterrein en de mogelijkheid is aanwezig om een extra stuk tuin van 130 m² aan te kopen, waardoor de achtertuin 10 meter dieper wordt.

Eerste verdieping:
Overloop. Drie slaapkamers (resp. 12.8m², 12m² en 10m²). De ouderslaapkamer is voorzien van een airco en biedt toegang tot het balkon. Moderne badkamer (ca. 9.4m²) met ligbad, (regen)douche, wandcloset en badmeubel met dubbel wastafel.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder alwaar opstelling cv-combiketel (merk Atag, bwjr. 2024, huur)

Nadere bijzonderheden
– Voorzien van dakisolatie en bijna geheel voorzien van dubbel / HR++ glas;
– Er zijn 12 zonnepanelen (eigendom);
– Twee airco’s, één in de eetkamer en één op de ouderslaapkamer;
– Deels voorzien van rolluiken;
– Royale tuinkamer van ca. 37 m²;
– Kantoorruimte met eigen toegang;
– Mogelijkheid voor aankopen van een extra stukgrond en vergroten van het perceel tot ca. 504 m² ;
– De “vrije” achterzijde van het perceel grenst aan een grasveld / natuurgebied dat zich uitstrekt tot aan de Maas.

Omgeving en ligging
Deze woning is gelegen in het dorp ”Meas” en is een van de vijf kerkdorpen van de gemeente Stein. In dit kerkdorp wonen circa 1000 inwoners. De omgeving van Meers is een landelijk/natuurlijk gebied in de nabijheid van het Julianakanaal en rivier de Maas.

Meer informatie