Het Kempke 25

€ 445.000, - k.k.

In het pittoreske Maasdorp Borgharen is deze ruime vrijstaande woning gelegen met drie slaapkamers, oprit en XL garage gelegen. Dit object is rustig en landelijk gelegen aan Het Kempke 25. Borgharen ligt op enkele autominuten rijden van het centrum van Maastricht. Voeg hierbij de unieke landelijke ligging nabij openbaar vervoer, uitvalswegen, de fraaie Maasoever en een uitgestrekt wandel- en fietsgebied en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met garderobe, meterkast, stookruimte voorzien van de CV-ketel (Itho Daalderop, gehuurd uit 2013), toiletruimte, keuken en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje. De royale woonkamer (ca. 39m²) is opgedeeld in twee gedeelten: aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, aan de achterzijde het eetgedeelte in de aanbouw. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken en is voorzien van een tegelvloer. De keuken, in rechte opstelling, is uitgerust met een spoelbak, afzuigkap, koelkast, inductiekookplaat, ingebouwde oven en magnetron. Daarnaast beschikt de keuken over vloerverwarming. Via de achterzijde van de woning is er toegang tot de achtertuin en de bijkeuken. De bijkeuken (ca. 11m²) beschikt over water en elektriciteitsaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is er eveneens toegang tot de achtertuin en de garage. De XL garage (ca. 38m²) is opgedeeld in twee aparte ruimtes, beide voorzien van een sectionaalpoort. Deze ruimtes kunnen voor diverse doeleinden worden gebruikt.

Eerste verdieping:
Via de trap komt men op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers (ca. 10m², 9m² en 8m²), de badkamer en een vlizotrap naar de zolder. Alle slaapkamers zijn voorzien een laminaatvloer en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een airco. De volledig betegelde badkamer (ca. 4,8m²) is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Zolder:
Middels een vlizo trap te bereiken zolder die momenteel dient als bergzolder. De nokhoogte van deze zolder is 2,30m.

Tuin:
Achter de woning ligt een diepe en ruime tuin, gesitueerd op het noordwesten. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van veel groen, met diverse volwassen beplantingen en twee sfeervolle vijvertjes. Ook aan de zijkant van de woning is er een royale tuinzone, waardoor het geheel extra ruimtelijk en veelzijdig aanvoelt. Achterin bevindt zich een royale stenen berging van (ca. 59m²), ideaal voor extra bergruimte. Dankzij de fijne opzet van de tuin is er volop plek voor meerdere zitplekken.

Bijzonderheden:
– Ruime vrijstaande woning in een rustige omgeving;
– Voorzien van 19 zonnepanelen;
– Voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing;
– XL garage (ca. 38m²)
– Energielabel C;
– CV ketel (Itho Daalderop, gehuurd uit 2013);
– Volledig voorzien van rolluiken op solar energie;
– Voorzien van twee airco’s;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze woning is landelijk gelegen in het pittoreske Maasdorp “Borgharen” tussen de Maas en het Julianakanaal. Hier zijn uitgestrekte wandel- en fietspaden en het is dus een heerlijke plek om te wonen. Het dorp kenmerkt zich door haar goede verbindingswegen richting de autowegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en het centrum van Maastricht. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en horeca zijn in de directe nabijheid op enkele autominuten gelegen.

Meer informatie