Terug naar overzicht

Roermond

Het Ham 18

€ 1.295.000, - k.k.

Gelegen op een unieke locatie, waar de Hambeek haar laatste grote bocht maakt alvorens uit te monden in de Maas op loopafstand van het centrum van Roermond. Hoe uniek is het om vanaf je eigen aanlegsteiger je boot in te kunnen stappen en in enkele minuten naar de Maas en de Maasplassen te varen om te genieten van de mooie waterrijke omgeving.

Niet alleen qua ligging maar ook qua moderne architectuur, met heel veel lichtinval en contact met de prachtige omgeving en afwerking, is deze watervilla uniek. De grote oppervlakte en speelse indeling zorgen voor een geweldige woonbeleving. De woning is uiteraard voorzien van alle comfort en luxe die past bij een hedendaagse woning.

Daarnaast is deze schitterende gezinswoning, met vier slaapkamers gasloos en duurzaam. De gehele woning is voorzien van een prachtige moderne tegelvloer en vloerverwarmingssysteem (welke ook koelt) met ruimtethermostaten. Zo zijn de woonkamer, slaapkamers en de badkamer los van elkaar in te regelen qua temperatuur wat zeer comfortabel en duurzaam is. De warmte wordt opgewekt middels een warmtepomp. Op het dak van de woning zijn 22 zonnepanelen aangebracht welke zorgen voor de opwekking van elektriciteit waardoor het huis energieneutraal is.

Begane grond:
Wanneer we binnenkomen in de hal treffen we de meterkast en een ruim gastentoilet voorzien van fonteintje. Vanuit de royale ontvangsthal toegang tot de verdieping, het woongedeelte en de praktische berging, technische ruimte.

In het woongedeelte valt meteen; de ruimte en de grote raampartijen op, welke zorgen voor veel natuurlijk daglicht en veel contact met de omgeving, op. De grote raampartijen zijn voorzien van elektrisch bedienbare buiten jaloezieën.
Er is een naadloze overgang tussen de zeer ruime keuken met kookeiland, de eetkamer en de zitkamer, in totaliteit circa 68 m2. Perfect voor het ontvangen van gasten en het creëren van een gezellige sfeer. De begane grond is echt een fantastische plek om quality-time door te brengen met je gezin en vrienden. Vanuit elke hoek heb je een mooi zicht op de tuin door de grote raampartijen. En als het mooi weer is, zet je de schuifpui open en ontstaat er een vloeiende overgang tussen binnen en buiten.

De luxe keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van een praktische opstelling met een kookeiland en inbouwapparatuur (inductie kookplaat, een heteluchtoven, vaatwasser en koel- vriescombinatie). Vanuit de keuken is er vrij uitzicht op de achtertuin die ruim van opzet is en veel privacy biedt.

De berging, technische ruimte biedt extra bergruimte, tevens is hier de CV en de boiler geïnstalleerd. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een extra kamer (circa 20 m2) dit is een mooi pluspunt. Het is een heerlijke ruimte als extra slaapkamer, gastenkamer of waar je in alle rust kunt werken. Deze (slaap)kamer met natuurlijk daglicht, biedt voldoende ruimte voor een volwaardige slaapkamer mede door de aanwezigheid van een eigen wastafelmeubel maar het is ook de ideale werkplek. Heb je kinderen? Dan is deze ruimte perfect als speelkamer voor de kleine kinderen of eigen tv-kamer voor de tieners. .

Eerste verdieping:
Ook de verdieping heeft zijn mooie verrassingen. Allereerst zijn er 3 slaapkamers, respectievelijk circa 17 m2, 17 m2 en 8 m2, de badkamer en het separaat toilet. Daarnaast is er nog een ruime wasruimte/- berging waar zich de installaties bevinden. De achterste 2 slaapkamers hebben toegang tot het dakterras dat aan deze kamers grenst. Hier kunt u heerlijk zitten met een prachtig uitzicht over het water.

De tuin:
De tuin is gelegen rondom de woning met zicht op het water en een panoramisch uitzicht aan de achterzijde, waardoor het echt vrijstaand wonen op z’n mooist is. Zodra de lente zich aandient en de zon zich laat zien, geniet je van deze rustgevende plek aan het water. Naast de woning is een terras met optimaal contact met de voortuin, alwaar veel extra ruimte is. Het ruime terras direct achter de woning biedt ruimte voor een grote eettafel om heerlijk met gezin en vrienden te eten en genieten. In de avond nodig je vrienden uit voor een gezellige bbq en sluit je af achter in de tuin pf op de steiger met vrij zicht op het water in de avondzon.

Vanuit je tuin loop je de trap omlaag naar je eigen aanlegsteiger, zodat je vanuit je eigen tuin je boot in te kunnen stappen. In enkele minuten vaar je naar de Maas en de Maasplassen zodat je kan genieten van een dagje op het water.

De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, zodat er voldoende parkeergelegenheid is op eigen terrein. Daarnaast is er in de voortuin een praktische berging.

Bijzonderheden:
– Vrijstaand wonen op een unieke locatie.
– Geweldige woonbeleving met luxe en comfort.
– Eigen aanlegsteiger.
– Moderne, hoog kwalitatieve materialen.
– Volledig geïsoleerd, duurzaam en energieneutraal.
– Fantastische ligging aan de Hambeek direct aan de rand van het centrum.
– Goede bereikbaarheid o.a. via de A73.

Omgeving:
De watervilla is gelegen in de recent ontwikkelde kleinschalige nieuwbouwwijk ‘Parkwijk ’t Ham’. Parkwijk ’t Ham ligt in een groene hoek, waaromheen de Hambeek haar laatste grote bocht maakt alvorens uit te monden in de Maas. Je woont hier heerlijk rustig, doordat de wijk in een lus gebouwd is komt er voornamelijk bestemmingsverkeer.
Rust en ruimte zijn kenmerkend voor deze fraaie ‘groene’ woonomgeving, die slechts enkele minuten verwijderd ligt van de sfeervolle binnenstad met zijn grote rijkdom aan cultuurhistorie en een gezellig winkelhart met een grote diversiteit aan winkels. In de directe nabijheid van de woning is het heerlijk wandelen. Watersporten en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het Maasplassengebied, dat op fietsafstand van de woning ligt en per boot direct toegankelijk is. Met zijn aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Roermond beschikt over goede verbindingswegen (A2 en A73), waardoor steden als Maastricht, Venlo en Eindhoven binnen 30 minuten bereikbaar zullen zijn.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 1.295.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2023
Soort dak Plat dak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 185 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 22 m²
Inhoud ca. 702 m³
Perceeloppervlakte ca. 935 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen, balansventilatie
Energielabel A pp
Isolatie Volledig geisoleerd, driedubbel glas
Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie
Warm water Elektrische boiler eigendom
Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Box
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Geen garage