Terug naar overzicht
Maastricht

Hertogsingel 26 C

€ 389.000, - k.k.

Unieke kans om in een royale bovenwoning met lift te wonen, uiterst gunstig gelegen aan de rand van het centrum van Maastricht.

De woorden modern en eigentijds typeren deze prachtige, karakteristieke bovenwoning gelegen aan de Hertogsingel 26-C in Maastricht. Dit object is gesitueerd op de tweede en derde verdieping van een stijlvol herenhuis uit omstreeks 1905. In 2006 is het pand geheel gerenoveerd en gesplitst in 3 appartementsrechten. De woning beschikt o.a. over een royale en sfeervolle living, open keuken, 2(3) slaapkamers, nette badkamer en een ruime berging in het souterrain. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij mooie, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding, de hoge plafonds en de bewaard gebleven authentieke elementen, welke zorgdragen voor een warme en comfortabele uitstraling van het pand. Voeg hierbij de mooie ligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van het stadscentrum, uitvalswegen, alle dagelijkse voorzieningen en deze woning biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. Tevens beschikt het complex over een lift, waardoor de woning ook voor mindervaliden uitstekend toegankelijk is.

INDELING:

Souterrain:
Ruime gewelvenkelder, alwaar een eigen af te sluiten berging (ca. 15m²) is gesitueerd.

Begane grond:
Gezamenlijke entree met brievenbussen en bellentableau. Representatieve, statige ontvangsthal, voorzien van een hoogwaardige tegelvloer van donkere leisteen. Elk appartement heeft een eigen meterkast met automatische zekeringen en eigen slimme meters voor gas, elektra en water. Achter in de hal is het trappenhuis naar het souterrain en de verdiepingen, evenals de lift.

Tweede Verdieping:
Entree/hal met garderobe, intercom, toilet, trapopgang en toegang tot de living. Het toilet is deels betegeld en beschikt over een wandcloset en een fonteintje. Royale en lichtovergoten U-living met open keuken (totaal ca. 60m²), geheel voorzien van een hoogwaardige houten plankenvloer en glad gestuukte wanden en plafonds. De living is verdeeld in een zitkamer over de gehele breedte van de woning, gelegen aan de voorzijde en de eetkamer staat in open verbinding met de keuken, welke aan de achterzijde is gelegen. De keuken beschikt over moderne keukeninstallatie in rechte opstelling met boven- en onderkasten, wandkast en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, gaskookplaat met 4 zones, RVS afzuiginstallatie, combimagnetron, koelkast met vriesvak en een smalle vaatwasser. Het geheel is mooi afgewerkt met een stenen aanrechtblad.

Deze gehele verdieping beschikt over een hoogwaardige houten plankenvloer, glad gestuukte wanden en plafonds en vooral veel lichtinval. Tevens zijn aan de voorzijde van de woning dubbele kozijnen aangebracht. De buitenkozijnen hebben enkel glas en glas-in-lood ramen, de binnenkozijnen zijn voorzien van isolerende HR++ beglazing, zowel voor geluid als voor warmte-isolatie.

Derde Verdieping:
Via de vaste houten trap te bereiken overloop, welke toegang biedt tot 2 slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom (woonoppervlakte ca. 25m²) is zeer ruim van opzet en zou gesplitst kunnen worden in 2 kamers, waardoor er mogelijkheden zijn voor het realiseren van een 3e slaapkamer. Aan de achterkant is een brede dakkapel en aan de voorzijde is een Velux dakraam voor extra lichtinval. Onder het dakschuin zijn diverse handige opbergvakken voor het opslaan van spullen. De nokhoogte van deze kamer bedraagt ca. 2,57m. Slaapkamer II (ca. 12m²) is aan de voorzijde gesitueerd en heeft eveneens een dakkapel. Tevens is vanuit deze kamer de technische ruimte te bereiken, alwaar de aansluitpunten voor de wasmachine en de opstelling van de Cv- ketel (merk: Nefit Ecomline HR, eigendom & bouwjaar ca. 2006) zijn gerealiseerd. De badkamer (ca. 5m²) is geheel betegeld en beschikt over een ligbad-douchecombinatie, een wandcloset, wastafel, Velux dakraam en een berging gelegen onder het dakschuin.

Deze verdieping beschikt over een hoogwaardige houten plankenvloer op de overloop en de slaapkamers, glad gestuukte wanden en plafonds en veel lichtinval. Het dak is geïsoleerd en de slaapkamers beschikken over een beluchtingssysteem i.v.m. de isolatie. (Systeem is in 2021 aangebracht.)

Nadere bijzonderheden:
– Royale bovenwoning met zeer goede algehele staat van onderhoud.
– Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 115m².
– Complex is voorzien van een lift.
– Sfeervolle living met open keuken.
– Geheel voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds.
– 2(3) slaapkamers aanwezig.
– Energielabel B, geldig tot 28-04-2031.
– Moderne meterkast aanwezig.
– Ruime provisiekelder aanwezig.
– Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
– Unieke locatie aan de rand van het centrum van Maastricht.
– VVE bijdrage per maand: € 130,- (kosten onderhoud lift, elektra lift, verzekering, algemeen onderhoud)
– Parkeren kan direct voor de deur met een parkeervergunning of via betaald parkeren.
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze bovenwoning is gesitueerd aan de rand van het historische stadscentrum van Maastricht. Meerdere onderdelen van de Universiteit van Maastricht zijn op loopafstand. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, horecagelegenheden, bezienswaardigheden zijn in de directe nabijheid gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Met de auto ben je in korte tijd bij de Noorderbrug, met een goede aansluiting op de A2 en A76. Vele busverbindingen zijn op 2 minuten loopafstand te bereiken. Parkeren kan direct voor de deur met een parkeervergunning of via betaald parkeren.

Unieke kans om in een royale bovenwoning met lift te wonen, uiterst gunstig gelegen aan de rand van het centrum van Maastricht. De woorden modern en eigentijds typeren deze prachtige, karakteristieke bovenwoning gelegen aan de Hertogsingel 26-C in Maastricht. Dit object is gesitueerd op de tweede en derde verdieping van…

Kenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 389.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1905
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 115 m2
  • Externe bergruimte ca. 15 m2
  • Inhoud ca. 325 m3
  • Aantal kamers 3 kamers
  • Aantal slaapkamers 2
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Voorzieningen Lift, rookkanaal, dakraam
  • Energielabel B
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2006
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
  • Schuur / berging Box
  • Aantal schuren / bergingen 1
  • Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
  • Garage Geen garage
Meer kenmerken

Plattegronden

Benieuwd naar de waarde van je woning?

Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact met ons op.

Geïnteresseerd?

Bezichtiging plannen

Damen-og.nl maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruik gaat u hiermee akkoord.