Hereweg 7

€ 449.000, - k.k.

Aan de rand van de geliefde woonwijk “Hoefveld” ligt dit uitstekend onderhouden vrijstaand woonhuis met oprit, inpandige garage, bijkeuken, luxe leefkeuken, 12 zonnepanelen, drie slaapkamers en royale zolderruimte. Deze instapklare woning is gelegen aan de Hereweg 7 te Landgraaf/ Nieuwenhagen.

Indeling

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereikt men de entree. De hal is voorzien van garderobe, vernieuwde meterkast, separate CV-ruimte (Nefit HR combiketel, CW5, bwj. 2020, huur) en verdeler voor de vloerverwarming. Het moderne, vrijhangende toilet is voorzien van fonteintje, radiator en raam.

De sfeervolle zit-/tv-kamer aan de voorzijde heeft een gezellige open haard en is afgewerkt met graniet wat een luxe uitstraling geeft. De ruime leefkeuken, vernieuwd in 2018, vormt samen met de eetkamer een open en lichte ruimte. De keukeninstallatie is voorzien van hoogglans witte kasten, granieten werkblad en hoogwaardige “Siemens” inbouwapparatuur zoals een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast en vriezer. De gehele parterre is voorzien van een moderne lichte tegelvloer met vloerverwarming. Te midden van de woonkamer bereikt men via een fraaie hardhouten wenteltrap de eerste verdieping.

Bijkeuken en garage:
De verwarmde bijkeuken is via meerdere kanten bereikbaar en biedt aansluitpunten voor witgoed en extra opbergruimte. De inpandige garage 6.00 x 3.34 is verwarmd en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en aanrechtblok met close-in boiler.

Tuin:
Via de woonkamer en bijkeuken bereikt men de fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin welke is gelegen op het zuiden en biedt volledige privacy. De tuin is voorzien van een modern terras, kunstgras gazon en een aluminium fietsenberging.

Eerste verdieping:
De overloop is uitgerust met airco en biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van moderne laminaatvloeren, rolluiken en strakke wandafwerking. De slaapkamers zijn respectievelijk groot:
1) 4.34 x 3.45
2) 4.34 x 2.39
3) 3.73 x 2.79
De badkamer 3.05 x 2.63 is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, aparte douche, wastafel, verwarming en mechanische ventilatie. Op de overloop heeft men ook nog een separaat tweede toilet met fonteintje.

Zolderverdieping:
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, met mogelijkheid tot vaste trap en het realiseren van een vierde slaapkamer. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de 10 zonnepanelen (2019, huurkoop via gemeente Landgraaf) en de mechanische ventilatie box t.b.v. afzuiging van de badkamer.

Bijzonderheden:
– De woning is goed onderhouden;
– De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen m.u.v. twee houten kozijnen;
– De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
– De woning is vrijwel geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch);
– Vloerverwarming op de gehele begane grond aanwezig:
– Open haard aanwezig voor de koude winterdagen;
– Airco op de overloop (2019);
– De moderne leefkeuken is gerealiseerd in 2018;
– Toilet vernieuwd in 2018;
– De woning beschikt over 12 zonnepanelen (2019, huurkoop via gemeente Landgraaf);
– Inpandige garage en oprit via achterzijde bereikbaar;
– Separate bijkeuken met doorloop naar garage en tuin;
– De woning is voorzien van een camerasysteem;
– De woning is gelegen in een zeer geliefde woonwijk nabij alle dagelijkse voorzieningen w.o.
winkelcentrum “Op de Kamp”, openbaar vervoer, medisch centrum, basis-en middelbare scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 449.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1976
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 120 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 24 m²
Externe bergruimte ca. 7 m²
Overige inpandige ruimte ca. 42 m²
Inhoud ca. 500 m³
Perceeloppervlakte ca. 359 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, douche, wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, rookkanaal, zonnepanelen
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie
Verwarming Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2020
Eigendom Huur
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 80 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Schuur / berging Box
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig