Terug naar overzicht
Maastricht

Herendaal 1

€ 575.000, - k.k.

Unieke kans om in een geheel vrijstaand en verrassend ruim woonhuis te wonen met uitstraling en karakter!!

Deze splitlevelwoning is gebouwd in 1981 en is rustig en gunstig gelegen op een riant perceel aan de Herendaal 1, aan de zuidrand van de populaire Maastrichtse woonwijk “De Heeg.” Het pand beschikt o.a. over een ruime, sfeervolle living met veel lichtinval, semi-open keuken, 5(6) slaapkamers, luxe badkamer, multifunctioneel souterrain, ruime garage en een op het zuidoosten gelegen diepe, groenrijke achtertuin met veel privacy en een fantastisch vrij uitzicht. Vanwege de speelse splitlevel-indeling straalt de woning een warme en comfortabele sfeer uit. Voeg hierbij de mooie, rustige ligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen zoals uitvalswegen, winkels, scholen, MECC, Universiteit, recreatie faciliteiten, uitgebreide wandel- en fietsroutes, openbaar vervoer en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. Uitstekende mogelijkheden voor kantoor/praktijk aan huis met separate ingang.

INDELING:

SOUTERRAIN:
Het multifunctionele souterrain bestaat uit 6 ruimtes, verdeeld over 2 niveaus:

(niveau -1)
Niveau -1 bestaat uit een berging/overloop (ca. 12,5m²) met toegang tot de overige vertrekken:
Cv-ruimte (ca. 1,5m²) met opstelling Cv- ketel (merk: Nefit Topline Compact HRE Combi, eigendom & bouwjaar 2017) en de verdeler van de vloerverwarming; provisiekelder (ca. 6m²) en een ruime berging/werkkamer (ca. 35m²) welke voor meerdere doeleinden ingericht en gebruikt kan worden. (Alle vertrekken van niveau -1 hebben een tegelvloer en een plafondhoogte van ca. 2,20m.)

(niveau – 0,5)
Niveau -0,5 bestaat uit een ruime hobbykelder (ca. 21m²) en een wasruimte/bijkeuken (ca. 11m²) alwaar de aansluitpunten voor het witgoed zijn gemaakt. Tevens bevindt zich hier een keukenblok met spoelbak en de elektrisch boiler (eigendom) voor de warmwatervoorziening. Beide vertrekken hebben een tegelvloer en een stahoogte van ca. 2,20m. Vanuit de bijkeuken is er met enkele traptreden omhoog toegang tot de keuken op straatniveau. Tevens geeft de bijkeuken toegang tot een afdak/overkapping voor het opslaan van tuingereedschappen, alwaar met enkele traptreden omhoog de achtertuin is te bereiken.

BEGANE GROND:
Overdekte entree. Representatieve, statige ontvangsthal, voorzien van tegelvloer (Noorse leisteen), met bergkast, garderobe, meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, 2 krachtstroomaansluitingen [voor keuken en kelder] en slimme meters), toilet, trapopgang en toegang tot de living. Het moderne toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset, een urinoir en een wastafel met wastafelmeubel. Het geheel is netjes afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien inbouwspots.

Speels ingedeelde living (totaal ca. 50m²), geheel voorzien van een tegelvloer (Noorse leisteen) met vloerverwarming. De woonkamer (ca. 24,5m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier is een sfeervolle houtkachel ingebouwd. De eetkamer (ca. 10m²) en de zitkamer/relaxruimte (ca. 14m²) bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Beide vertrekken genieten veel lichtinval vanwege de grote (schuif)puien, waardoor er een optimaal tuincontact bestaat. De zitkamer/relaxruimte is later (2000) aangebouwd en beschikt nog over de originele openhaard (nu gasgestookt) van het vroegere buitenterras aldaar. De eetkamer staat in verbinding met de semi-open keuken (ca. 8,5m²), welke beschikt over een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: 1,5 spoelbak, combimagnetron (Siemens), inductiekookplaat met 5 zones, smalle vaatwasser (Miele), koelkast, RVS afzuiginstallatie en een kast met draaicarrousel. Het geheel is keurig afgewerkt.

De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige, donkere tegelvloer van Noorse leisteen, voorzien van vloerverwarming.

VERDIEPING:
(niveau + 0,5)
Vanuit de hal op de begane grond is met enkele traptreden omhoog de overloop van niveau +0,5 te bereiken, met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 10,5m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een vaste wastafel met onderkast. Slaapkamer II (ca. 10m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze kamer is er toegang tot een (tweede) kleine badkamer (ca. 2m²) voorzien van douche en wastafel. Aan de achterzijde is er toegang tot het balkon/dakterras (ca. 10m²) alwaar men kan genieten van een prachtig uitzicht over de directe omgeving. De hoofd-badkamer (ca. 3,5m²) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, een vaste wastafel met onderkast en een spiegel. Het geheel is netjes afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots.

(niveau + 1)
Overloop met multifunctionele ruimte (ca. 20m² woonoppervlakte en voorzien van lichte tegelvloer), welke toegang geeft tot 2 slaapkamers. De slaapkamers (respectievelijk ca. 10 en 9,5m²) zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamer III van 10,5m² beschikt over een vliering met houten steektrap en geeft toegang tot het zonnige balkon (ca. 3,5m²), alwaar men een mooi uitzicht heeft over de tuin en de directe omgeving. Slaapkamer IV (ca. 9,5m²) beschikt over een dakkapel.

(niveau + 1,5)
Vanuit de multifunctionele ruimte van niveau 1 komen we met enkele traptreden omhoog bij slaapkamer V (ca. 13,5m²) voorzien van een Velux dakraam en een lichte tegelvoer.

De slaapkamers I t/m IV zijn voorzien van Novilon vloerafwerking en/of een lichte tegelvloer.
Alle kozijnwerk is uitgevoerd in Merbau hout. Alle ramen, behalve de drie raampjes in de kelders en het badkamerraam, zijn voorzien van dubbel glas.

TUIN/GARAGE:
Geheel omsloten, zonnige en groenrijke achtertuin (ca. 267m²) georiënteerd op het zuidenoosten. De tuin beschikt over een gazon, vijverpartij, diverse volwassen beplantingen en meerdere terrassen, waarvan 1 deels overdekt en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. In deze tuin kan men in een oase van rust genieten van een optimale privacy en een fantastisch vrij uitzicht aan de achterzijde. Tevens is er een zij-ingang en is er ook toegang tot de garage. De garage (ca. 28m²) beschikt over een kantelpoort met loopdeur, licht, elektra, smeerput en een watertappunt.

Aan de voorzijde bevindt zich ook een voortuin met een oprit/parkeerplaats voor het parkeren van 1 auto. Tevens is hier een looppad naar de voordeur en een border met diverse beplantingen.

NADERE BIJZONDERHEDEN:
– Verrassend ruime en speels ingedeelde splitlevelwoning met uitstraling en karakter!
– Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 190m².
– Multifunctioneel souterrain met mogelijkheden voor kantoor/praktijkruimte aan huis.
– Groenrijke achtertuin op het zuidoosten, met een fantastisch vrij uitzicht en veel privacy.
– 5(6) slaapkamers aanwezig.
– Royale garage met smeerput.
– 13 zonnepanelen aanwezig.
– Energielabel A; geldig tot 26-04-2032
– Kozijnwerk is uitgevoerd in Merbau hout, voorzien van isolerende beglazing.
(Hobbyruimte en bijkeuken hebben enkel draadglas events de kelderraampjes, badkamer heeft enkel gebobbeld glas.)
– De schuifpui is voorzien van een hordeur.
– Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur.
– Luxe badkamer aanwezig, tevens slaapkamer met aansluitende een badkamer met douche en wastafel.
– Cv- ketel (Nefit Topline Compact HRE Combi; eigendom & bouwjaar 2017)
– De gehele begane grond beschikt over een donkere tegelvloer van Noorse leisteen, voorzien van vloerverwarming.
– Uitbreiding/aanbouw woonkamer uitgevoerd in 2000.
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

OMGEVING:
Deze woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie aan de zuidrand de geliefde Maastrichtse woonwijk “De Heeg.” Diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen en winkels (winkelcentrum “De Roserije”) bevinden zich op loopafstand. Verder kenmerkt de wijk zich door haar goede verbindingswegen richting autosnelweg (Eindhoven, Heerlen, Aken). Het centrum van Maastricht en grote instellingen als Maastricht UMC, MECC en Gouvernement in Randwyck zijn op fietsafstand van de woning gelegen.

Unieke kans om in een geheel vrijstaand en verrassend ruim woonhuis te wonen met uitstraling en karakter!! Deze splitlevelwoning is gebouwd in 1981 en is rustig en gunstig gelegen op een riant perceel aan de Herendaal 1, aan de zuidrand van de populaire Maastrichtse woonwijk “De Heeg.” Het pand beschikt…

Kenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 575.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Vrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1981
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 190 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 37 m2
  • Externe bergruimte ca. 28 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 53 m2
  • Inhoud ca. 797 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 580 m2
  • Aantal kamers 7 kamers
  • Aantal slaapkamers 5
  • Aantal badkamers 2 badkamers
  • Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel, douche, wastafel
  • Aantal woonlagen 4 woonlagen
  • Voorzieningen Buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, dakraam, zonnepanelen
  • Energielabel A
  • Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Elektrische boiler eigendom
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2017
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging
  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 267 m2
  • Ligging hoofdtuin Zuidoost
  • Achterom Ja
  • Kwaliteit tuin Verzorgd
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
  • Garage Vrijstaand steen
Meer kenmerken

Plattegronden

Benieuwd naar de waarde van je woning?

Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact met ons op.

Geïnteresseerd?

Bezichtiging plannen

Damen-og.nl maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruik gaat u hiermee akkoord.