Hendrik Luytenstraat 12

€ 489.000, - k.k.

Ben jij op zoek naar een knusse hoekwoning aan de rand van de binnenstad van Roermond? Deze royale jaren ’30 stadswoning in de geliefde wijk ‘Roerzicht’ combineert authentieke charme met modern wooncomfort. Met een diepe, zonnige tuin, verrassend veel leefruimte en een rustige ligging is dit een plek waar jij je direct thuis voelt.

De woning beschikt onder andere over: een riante living met en-suite indeling, een recent vernieuwde keuken (2024), vier ruime (slaap)kamers, een badkamer met ligbad én een heerlijk dakterras op het westen. Daarnaast is er een ruim souterrain en een sfeervolle achtertuin met meerdere zitplekken. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en uitgerust met 12 zonnepanelen (2024, eigendom). Gelegen aan een rustige, verkeersluwe straat met voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast liggen alle voorzieningen, van winkels tot horeca en cultuur, op loopafstand.

Is dit de woning waar jij ‘ja’ op zegt?

Indeling:

Souterrain:
Een praktische en veelzijdige ruimte die uit maar liefst vijf compartimenten bestaat. Ideaal voor het opbergen van voorraad, hobbyspullen of seizoensitems. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie.

Begane grond:
We komen binnen in de hal, waar we onder andere: een moderne toiletruimte, meterkast, trap naar het souterrain en de trapopgang naar de eerste verdieping vinden. Vanuit hier stap je direct de leefruimtes in.

De royale woonkamer (ca. 43 m²) voelt direct warm en uitnodigend aan. De visgraatvloer, strak gestucte wanden en authentieke en-suite deuren geven deze ruimte een stijlvolle en karaktervolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse zitkamer, dé plek voor ontspannen avonden. In het middengedeelte ontstaat een natuurlijke overgang naar het eetgedeelte, waar lange diners met vrienden en familie centraal staan.

De en-suite deuren leiden naar een extra kamer, momenteel ingericht als werkkamer. Een fijne, rustige plek om thuis te werken of te studeren, compleet met airconditioning voor optimaal comfort.

Dankzij de open verbinding tussen de keuken en zowel het eet- als het leefgedeelte is er genoeg ruimte om gezellig met het hele gezin samen te zijn. Kookliefhebbers kunnen zich helemaal uitleven in deze vernieuwde keuken (2024). Vrienden en familie kunnen gezellig aanschuiven aan de eettafel terwijl je staat te koken. De keuken is geplaatst in een praktische opstelling, waardoor je over meer dan voldoende werk- en opbergruimte beschikt. Daarnaast is het geheel voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Tevens is de keuken voorzien van een warmwater boiler.

Eerste verdieping:
Via de statige trap in de hal, bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

De master bedroom aan de voorzijde, is ruim en licht, met voldoende plek voor een grote kast. De tweede slaapkamer is eveneens royaal en perfect als kinder- of logeerkamer. De derde kamer is compacter en ideaal als werk-, baby- of kleedkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een moderne vloerbedekking en rustige kleurstellingen op de wanden, waardoor je ze eenvoudig naar eigen smaak kunt inrichten.

De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een ligbad-douchecombinatie, dubbele wastafel en toilet. Hier begin je de dag ontspannen of kom je juist tot rust na een lange dag.

Via de badkamer stap je zo het dakterras op. Een heerlijke plek, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon met uitzicht op de tuin.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Dit is een volwaardige woonlaag met een ruime (slaap)kamer. Door de nette afwerking en prettige lichtinval is dit een ideale plek als slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. Daarnaast is er extra bergruimte én plek voor wasapparatuur. Hier bevindt zich tevens de geiser die de de woning van warm water voorziet. Een verdieping die flexibiliteit biedt voor iedere woonwens.

Zolder:
Bereikbaar via een losse trap en perfect als extra opslagruimte. Handig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin:
Bij lekker wonen hoort ook lekker buiten kunnen zijn op zijn tijd. In de sfeervolle en vernieuwde stadstuin, die achter de woning ligt, moet dat zeker goed komen. Plaats een comfortabele lounge set en geniet in alle rust van het buitenleven. Eventuele kinderen hebben voldoende ruimte om lekker buiten te ravotten. De tuin is verder voorzien van: een terras, gazon en een mooie boom die tevens zorgt voor de nodige privacy. Dit gaat absoluut een plek worden waar je heerlijk buiten kunt genieten.

De voortuin is praktisch ingericht met ruimte voor het parkeren van één auto op eigen terrein. Daarnaast zorgen diverse soorten (vaste) beplanting voor een verzorgde en groene uitstraling.

Bijzonderheden:
* Karakteristieke jaren ’30 woning in geliefde wijk Roer-Zuid.
* Energielabel F.
* Moderne keuken (2024).
* Zonnige stadstuin op het westen met meerdere zitplekken.
* Grotendeels dubbel glas en 12 zonnepanelen (2024, eigendom).
* Rustige ligging op loopafstand van het centrum.
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Omgeving:
Hendrik Luytenstraat 12 ligt aan de rand van de historische binnenstad van Roermond. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik: gezellige winkels, restaurants, cafés en culturele hotspots. Geniet van een ochtendwandeling langs het water of een middag shoppen in de sfeervolle winkelstraten. Dankzij de centrale ligging heb je uitstekende verbindingen naar omliggende steden en natuurgebieden, terwijl je ’s avonds terugkeert naar de rust van je eigen stadswoning. Hier woon je midden in het centrum, zonder in te leveren op comfort en privacy.

Meer informatie