Heistraat 85

€ 324.000, - k.k.

Aan de Heistraat 85 te Landgraaf ligt deze prachtige karakteristieke jaren´30 woning die nog steeds de sfeer van toen uitademt maar afgewerkt is met hedendaagse materialen en een goede staat van onderhoud kent. De voormalige opzichterswoning van de mijn biedt veel ruimte en heeft ook een aanbouw waar de leefkeuken is gelegen. Het huis beschikt over 3 slaapkamers, twee badkamers, voldoende bergruimte en een stenen werkkamer/ atelierruimte in de tuin. De ligging is centraal en grenst aan groen wandelgebied, dichtbij uitvalswegen en in de directe omgeving van basisscholen, winkels en Snowworld ligt in de achtertuin.

Souterrain: provisiekelder

Begane grond: voortuin, oprit, entree, vestibule met originele tegels, half betegeld zwevend toilet met fonteintje. Ruime hal met trappenhuis, toegang kelder. De woonkamer wordt gekenmerkt door de hoge plafonds, veel lichtinval en heeft een houtkachel. De separate keuken heeft een plavuizenvloer en een keuken-installatie in hoekopstelling uit 2020 en voorzien van een 6-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en een vaatwasser. De keuken heeft een open verbinding met de aanbouw waar de eetkamer zich bevindt wat het één geheel als leef-/ woonkeuken maakt. Vanuit hier is toegang tot de tuin maar ook de badkamer die op de begane grond is gelegen. Deze badkamer is in 2020 gerealiseerd met een vrijstaand ligbad en een meubel smet twee waskommen. De bijkeuken met o.a. wasmachine-aansluiting en C.V.-opstelling ligt hier achter. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin.
De geheel omsloten tuin is ingericht met gazon, terrassen en een terrasoverkapping. Ook is er een stenen berging/ werkruimte gelegen die nu dienst doet als atelier. Deze ruimte is geheel geïsoleerd. tevens is er een berging voor fietsen ed. Vanuit de straatzijde aan de voorzijde alsook via een weg achterom is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping: Trappenhuis, ruime overloop, drie slaapkamers en de tweede badkamer (ook uit 2020) met inloopdouche, 2e toilet en badmeubel.

Bergzolder: Middels vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de boiler welke zorgt voor de warm water voorziening van de badkamer op de 1e verdieping.

Bijzonderheden:
* energielabel
* geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
* keuken en beide badkamers in 2020 vernieuwd;
* C.V.-combi HR installatie (uit 2007 in eigendom);
* warm water boiler Tesy (2020 in eigendom);
* airco-installatie aanwezig;
* aanvaarding in overleg.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 324.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1927
Soort dak Samengesteld dak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 157 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 15 m²
Externe bergruimte ca. 12 m²
Overige inpandige ruimte ca. 38 m²
Inhoud ca. 679 m³
Perceeloppervlakte ca. 394 m²
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, dubbele wastafel, wastafelmeubel, toilet, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Airconditioning
Energielabel E
Isolatie Dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2007
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk
Schuur / berging Vrijstaand steen
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Geen garage