Heinsbergerweg 15

Op centrale locatie, nabij de dorpskern van Posterholt, ligt deze zeer ruime, vrijstaande woning met een royale indeling en een volledig onderkelderde woonlaag. Licht en ruimte zijn kenmerken die deze woning het beste omschrijven, met een woonoppervlakte van maar liefst 228 m2 en een perceelsoppervlakte van 1120 m2. Dit aangevuld met een fijne ligging, vormt dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier. Recent, in 2024 en 2025, zijn er verschillende investeringen gedaan om de woning te verbeteren op het gebied van isolatie en energie. Zo is het dak geheel nageïsoleerd en is de woning voorzien van 12 zonnepanelen en airco-installatie. De begane grond en eerste verdieping zijn grotendeels voorzien van HR++ beglazing.

De woning is gebouwd in 1978, maar over de jaren heen gemoderniseerd en altijd netjes onderhouden. Door deze fijne en degelijke basis in combinatie met het grote woonoppervlakte, biedt deze woning mogelijkheden genoeg om hier een heerlijk thuis van te maken voor het hele gezin. Maar denk bijvoorbeeld ook aan mogelijkheden om het woongenot te combineren met onder andere hobby’s, thuiswerken, beroep, kantoor of praktijk aan huis. Tevens hoort dubbele bewoning of mantelzorg ook tot de mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Lees dan snel verder!

Indeling

Souterrain
Het souterrain is een volwaardige verdieping waar zich diverse woonruimtes bevinden. Vanuit de hal op begane grond, alsook vanuit de achtertuin, is het souterrain toegankelijk. Het souterrain heeft een eigen hal (circa 9 m2) die is voorzien van een praktische muurkast en die toegang geeft tot verschillende multifunctionele ruimtes. De grootste ruimte is in gebruik als tweede woonkamer en hobbyruimte, heeft een oppervlakte van circa 36 m2 en is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit hier is er ook toegang tot de achtertuin. De overige drie multifunctionele ruimtes zijn eventueel flexibel opnieuw in te delen. Momenteel zijn het drie kamers van circa 12 m2, 6 m2 en 6 m2, allen afgewerkt met laminaatvloeren. De grootste kamer werd gebruikt als slaapkamer. Doordat de wanden van deze drie kamers eenvoudig te verwijderen zijn, is het ook mogelijk om twee kamers van beiden 12 m2 te realiseren of een grote kamer van bijvoorbeeld 24 m2. Wasruimte en bergruimte (circa 17 m2) voorzien van een tegelvloer, aansluitpunten voor het witgoed, spoelbak, opstelling cv-ketel (2011, Bosch, eigendom) en elektrische boiler. Het souterrain heeft door de ruimte en afwerking legio aan mogelijkheden!

Begane grond
Ruime entree/hal voorzien van een laminaatvloer met trapopgang, meterkast, garderobenis en toegang tot het souterrain, woonkamer, badkamer, kantoor/studiekamer en toiletruimte. Betegelde moderne toiletruimte met zwevend closet. Doordat er in de hal een vide aanwezig is, geeft dit een speels en ruimtelijk effect door de hoogte. Riante L-vormige woonkamer (circa 39 m2) voorzien van eenzelfde, doorlopende laminaatvloer met airco-installatie (2024) en veel prettig lichtinval en tuincontact door de aanwezigheid van grote raampartijen. Aan de voorzijde is een elektrische zonnescherm aanwezig. Aan de achterzijde is er middels schuifpui toegang tot het overdekt terras van de achtertuin. Vanuit hier heb je prachtig uitzicht op de diepe achtertuin. Vooral doordat er niveauverschil is, kijk je mooi en vrij uit. Gesloten keuken (circa 9 m2) voorzien van een hoekopstelling die in 2023 gerenoveerd is en voorzien van nieuwe fronten en nieuw inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van de navolgende installaties: koelkast, combi-magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, spoelbak en diverse opbergkastjes en lades. Ook vanuit hier is er mooi uitzicht op de achtertuin en toegang tot het overdekt terras aan de achterzijde.
Vanuit de hal zijn nog twee andere ruimtes toegankelijk, namelijk de badkamer en kantoor/studiekamer. De badkamer (circa 9 m2) is 10 jaar geleden vernieuwd, modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Kantoor/studiekamer (circa 4 m2) voorzien van een laminaatvloer en uitzicht naar de voorzijde toe.

Eerste verdieping
Een ruime overloop met vide biedt toegang tot de twee ruime slaapkamers en een separate, gemoderniseerde toiletruimte met zwevend closet. Doordat de overloop zo ruim is (circa 10 m2), biedt deze ook mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik, bijvoorbeeld een extra thuiswerkplek. De slaapkamers zijn ruim bemeten en respectievelijk circa 20 m2 en 18 m2, beiden voorzien van kastenwanden, laminaatvloeren en een wastafel. Een van de slaapkamers is voorzien van een dakkapel die uitzicht geeft op de achtertuin. Optioneel is het mogelijk (zie plattegrond) om op de eerste verdieping een slaapkamer op te splitsen in twee kleinere slaapkamers van circa 7 m2 en 10 m2.

Tuin
Geheel rondom de woning ligt een heerlijke tuin. De achtertuin is circa 50 meter diep en gelegen op het noordoosten. Doordat de tuin zo groot is, heb je altijd de mogelijkheid om in de zon te zitten of een plekje in de schaduw op te zoeken. Achter de woning is een ruim overdekt terras aanwezig. Doordat deze hoger gelegen is, kijk je vanuit hier prachtig uit op de tuin. De achtertuin is geheel omheind en voorzien van gazon, een prieel/overkapping, twee houten tuinhuizen en verschillende hagen, struiken, bomen en beplantingen. Daarnaast zijn er verschillende waterpunten aanwezig voor de besproeiing, een grondwaterpomp en elektrapunten. Links naast de woning is tevens een overkapping aanwezig die in gebruik is als opslagplek. Rechts naast de woning is er middels brede poort een verbinding vanuit de oprit naar de achtertuin. Hierdoor is de tuin achterom toegankelijk. De voortuin is ruim 10 meter diep en keurig aangelegd met verschillende borders, deels met beplantingen en deels met split. Er is een ruime oprit alwaar plek is voor meerdere auto’s.
Kortom: voor ieder wat wils en een heerlijke toevoeging aan deze prachtige woning!

Algemeen
– Riante en goed onderhouden, vrijstaande woning op een ruim perceel van 1120 m2;
– De woning is geheel onderkelderd met verschillende multifunctionele ruimtes;
– Woonoppervlakte van maar liefst circa 228 m2;
– Door de ruimte zijn er volop mogelijkheden om indeling aan te passen en (slaap)kamers toe te voegen;
– Ideaal voor een gezin met (opgroeiende) kinderen;
– Ideaal te combineren met bedrijf-, kantoor- of praktijkruimte aan huis;
– Maar ook mantelzorg of dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden;
– Mooi aangelegde en ruime tuin waar het heerlijk vertoeven is;
– In 2024 voorzien van 12 zonnepanelen en airco-installatie woonkamer;
– In 2025 is het dak vanuit binnenzijde volledig nageïsoleerd;
– Grotendeels voorzien van (kunststof en hardhouten) kozijnen met HR++ beglazing, met uitzondering van souterrain;
– Vanuit de bouw voorzien van spouwmuurisolatie;
– Energielabel C;
– Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Locatie
De woning heeft een goed bereikbare ligging aan de rand van het centrum van Posterholt. Posterholt kent een afwisselend landelijk en bosrijke omgeving. Op korte afstand zijn verschillende voorzieningen gelegen: onder andere een supermarkt, basisschool, bakker, sportschool, huisartspraktijk, fysiopraktijk, apotheker, tandarts en voorzieningen voor sport-, verenigingen-, horeca- en recreatie. Er zijn goede ontsluitingsmogelijkheden: autosnelweg A2-A73 (ca. 15 minuten), Roermond (ca. 20 minuten), Heinsberg (Duitsland) (ca. 10 minuten) en Sittard (ca. 20 minuten).