Heggewikke 31

€ 298.000, - k.k.

Op een zeer geliefde woonlocatie, in een rustige doodlopende straat, ligt deze goed onderhouden geschakelde twee-onder-één-kapwoning. De woning beschikt over een eigen oprit, garage, praktische wasruimte, zonnige tuin met overkapping en drie ruime slaapkamers. Gelegen aan de Heggewikke 31 te Landgraaf/ Ubach over Worm, biedt deze woning een perfecte combinatie van rust, privacy en nabijheid van voorzieningen.

Indeling

Parterre:
Via de fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. De hal is voorzien van een garderobenis en biedt toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met hoekfontein, raampje voor natuurlijke ventilatie en een vrijhangend closet. Tegenover het toilet bevindt zich de meterkast/bergkast. De sfeervolle woonkamer geniet van veel daglicht dankzij grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een charmante erker, die niet alleen extra licht, maar ook extra ruimte creëert. De woonkamer is afgewerkt met een robuuste massief eiken parketvloer en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap in schouwmodel, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische muurkast.

Tuin:
Via de schuifpui in de woonkamer, de loopdeur in de keuken of via de garage bereikt u de geheel omsloten achtertuin. Deze is grotendeels betegeld, onderhoudsvriendelijk en biedt in de zomermaanden veel privacy dankzij de aanwezigheid van volwassen platanen.

Garage en was-/bergruimte:
De garage is bereikbaar via de oprit en vanuit de achtertuin. Deze is voorzien van een plavuizenvloer, elektrische sectionaalpoort en huisvest de combi cv/hr-ketel (Remeha, 2014, eigendom). Achter de garage bevindt zich een in spouw uitgevoerde, praktische wasruimte met aansluitingen voor witgoed en een tweede keukenblok. Vanuit de wasruimte is er toegang tot een extra bergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie nette slaapkamers, allen voorzien van een moderne laminaatvloer en welke respectievelijk groot zijn:
1) 4.75 m x 3.15 m.
2) 3.85 m X 3.66/ 3.15 m.
3) 3.50 m x 2.61 m.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, tweede vrijhangend toilet, wastafel met meubel, douche met halfronde douchedeuren, mechanische ventilatie en ingebouwde ledverlichting.

Bijzonderheden:
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur en het toiletraampje) en dubbele beglazing;
– Dakisolatie aanwezig;
– Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee voertuigen;
– Praktische wasruimte met achtergelegen berging, ook bereikbaar vanuit de tuin;
– Voor de woning zijn ruime openbare parkeermogelijkheden aanwezig;
– Buitenmuur in het verleden gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
– Drie nette slaapkamers en een ruime badkamer;
– Gelegen op loopafstand van dorpskern “Waubach” met vrijwel alle dagelijkse voorzieningen;
– Scholen, sportfaciliteiten, natuurgebied en openbaar vervoer binnen handbereik.