Terug naar overzicht

Voerendaal

Heerlerweg 1

€ 695.000, - k.k.

Centraal in de kern Voerendaal-Kunrade gelegen mogen wij u de welbekende en karakteristieke notarisvilla aanbieden met de naam ‘Huize Kunderlinde’. Een fraai en zeer royaal object waar wonen indien gewenst met werken (deels kantoor) gecombineerd kan worden, maar dat is geen must. Ook voor grote gezinnen leent dit pand zich uitstekend met onder meer 8 slaapkamers en 2 badkamers op de verdiepingen en op de begane grond naast een woonkamer met leefkeuken een drietal werk-/kantoorruimtes. Gecombineerd met o.a. een grote archiefruimte, royale bijkeuken, garage, ruime bergzolder, frivole tuin en eigen parkeerterrein een object met legio mogelijkheden. Door de aanwezigheid van een oliedruklift tussen de begane grond en de eerste etage is het pand ook grotendeels levensloopbestendig. De villa doet al decennia lang dienst als woon- en werklocatie voor de plaatselijke notaris en kenmerkt zich door de klassieke ornamentiek met zuilen, balkon en de traditionele opzet van een notariswoning met twee vleugels langs de centrale royale hal. Enig(e) onderhoud en modernisatie is zeker gewenst, maar de mogelijkheden zijn groot.

Indeling:

Kelder:
Ruime provisiekelder c.q. wijnkelder (totaal ca. 48 m2) met gewelvenplafond, bereikbaar vanuit de centrale hal.

Begane grond:
Middels fraai hekwerk omheinde (voor)tuin met graspartij en weelderige aanplant toegankelijke overdekte entreepartij. De centrale halpartij (ca. 24 m2) met schaakbordpatroonvloer, houten lambrisering en fraai ornamentenplafond geven een fraaie eerste indruk. Aan de rechterzijde ligt het privégedeelte met woonkamer (ca. 36 m2) v.v. visgraat parketvloer, ornamentenplafond en tuindeuren naar de royale zij-/achtertuin. Aangrenzend de ruime leefkeuken (ca. 22 m2) met hoekopstelling v.v. koelkast, diepvries, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en magnetron. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de zijtuin en eveneens de doorloop naar de achtergelegen royale bijkeuken (ca. 33 m2) met witgoedaansluitingen, gootsteen en trap naar een gigantische bergzolder (ca. 120 m2) boven de aanbouw met uitgebreide hobby en /of opslagmogelijkheden. In een separate ruimte op deze zolder staat de CV opstelling in de vorm van twee Remeha combiketels (2012, huur, worden weggehaald door Volta dus dienen vervangen te worden door koper). Tot slot op de begane grond in de aanbouw een fijne garage (ca. 28 m2) met betonvloer en kantelpoort richting de oprit c.q. parkeerplaats aan de westzijde van het pand. Vanaf deze ruime parking is er naast toegang tot de garage ook toegang tot een (fietsen)berging (ca. 7 m2) en de kantoorruimte in de linkervleugel van de begane grond. Het huidige kantoorgedeelte bestaat vanaf de voordeur van het object gezien uit meerdere ruimtes, te weten een klassieke spreekkamer (ca. 19 m2) met fraai ornamentenplafond, een wachtkamer (ca. 15 m2) met oliedruklift naar de verdieping, de huidige werkkamer (ca. 21 m2), centrale meterkast, kleine pantry met aanrechtblok, een ruime archiefruimte (ca. 35 m2) en achteruitgang welke uitkomt op de parkeerplaats. Terug in de centrale hal van de woning is er ten slotte nog een toiletruimte met toilet, fontein en poetskast en de fraaie bordestrap naar de verdieping.

De hoofdtuin grenzend aan de woonkamer en de keuken is gelegen aan de oostzijde en is sfeervol aangelegd met grote graspartij, diverse aanplant in de vorm van borders, karaktervolle bomen en een knus tuinhuis alwaar zich een fijn zitje bevindt. Optimale privacy is aanwezig. De voortuin met entree tot het pand is ook verzorgd aangelegd en loopt richting de westgevel door in de zijtuin met prieeltje en de oprit/parkeerplaats.

Eerste verdieping:
Overloop met visgraatvloer, wederom een fraai ornamentenplafond en toegang middels dubbele deuren naar het balkon aan de voorzijde. Slaapkamer 1 (ca. 18 m2) met plankenvloer, stucwerk en toegang tot de eerste badkamer (ca. 10 m2) met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel in meubel. Slaapkamer 2 (ca. 21 m2) met vloerbedekking, behang en airco. Slaapkamer 3 (ca. 21 m2) met vloerbedekking en slaapkamer 4 (ca. 17 m2) met parketvloer, lift en doorgang naar een voormalige toiletruimte met momenteel nog een wastafel, eventueel te verbouwen tot extra badkamer.

Tweede verdieping:
De tweede etage hoofdbouw is een volledige extra woonetage met ruime overloop en vier slaap-/werkkamers (resp. ca. 21, 17, 15 en 14 m2) met linoleumvloer/vloerbedekking en enkele muurkasten. Tevens een bergruimte met toegang tot de vliering boven de (slaap)kamers en ten slotte en tweede badkamer (ca. 2,5 m2) met douche, wastafel en toilet.

Bestemmingsplan:
De bestemming van het pand is ‘woongebied’ waarmee wonen in het volledige pand is toegestaan. Tevens mag indien gewenst op de begane grond kantoor gehouden worden wegens de functieaanduiding ‘kantoor’. Daarbij heeft de gemeente ook aangegeven niet onwelwillend tegenover herontwikkeling te staan naar enkele appartementen.

Bijzonderheden:
– Zeer royaal bemeten pand met vele mogelijkheden, ca. 700 m2 oppervlakte;
– 8(+) slaapkamers en 2 badkamers;
– Kantoorruimte aan huis;
– Karakteristiek pand met diverse authentieke ornamenten en details;
– Het pand behoeft modernisatie en onderhoud;
– Beschikbaar per februari 2026.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 695.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Soort dak Samengesteld dak
Onderhoud binnen Redelijk tot goed
Onderhoud buiten Redelijk tot goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 412 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 19 m²
Externe bergruimte ca. 7 m²
Overige inpandige ruimte ca. 290 m²
Inhoud ca. 2487 m³
Perceeloppervlakte ca. 1480 m²
Aantal kamers 12 kamers
Aantal slaapkamers 8
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Lift
Energielabel E
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2012
Eigendom Huur
Ligging Aan drukke weg, in centrum
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 599 m²
Ligging hoofdtuin Oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen