Havenstraat 20

€ 569.000, - k.k.

Bent u op zoek naar een royaal huis in de oude kern van Stein? Dan is de woning in het voormalige café annex danszaal “Bie Sjange” wellicht iets voor u. Het café nabij de haven van Stein was ooit een traditioneel buurtcafé en hoorde bij de traditionele Limburgse dorpscafés waar mensen samenkwamen voor een drankje en sociaal contact. De ernaast gelegen zaal was vroeger hét ontmoetingscentrum voor de jeugd. Want wie is niet gaan dansen “Bie Hermans”? Enkele jaren geleden is het grootste gedeelte van het gebouw grondig gerenoveerd. Allen het cafégedeelte is nog intact, inclusief de originele bar. De huidige eigenaar heeft het plan om in deze ruimte een grote, sfeervolle woonkamer met open keuken te realiseren. Wellicht heeft u interesse in dit bijzondere object waar geschiedenis is geschreven. Voor diegenen is een bezichtiging zeker de moeite waard.

Indeling:

Souterrain:
Bijna geheel onderkelderde woning. De kelder bestaat uit meerdere aaneengesloten ruimtes, waarvan er drie van buiten bereikbaar zijn. In de kelderruimte onder de badkamer is een elektrische boiler geïnstalleerd. Eén van de andere ruimtes die van buiten bereikbaar is, was ooit een paardenstal. Momenteel is hier een toilet en een tweede elektrische boiler geïnstalleerd.

Begane grond:
Hal met meterkast (13 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom). Aan de voorzijde is momenteel een sfeervolle woonkamer (ca. 16m²) die na het realiseren van een woonkamer/keuken in het cafégedeelte gebruikt kan worden als kantoor of werkkamer. Gezellige keuken (ca. 20m²). Badkamer (ca. 9.3m²) met RVS-douche, badmeubel met wastafel en wandcloset. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Voormalig café (ca. 68m²) met originele bar, zeer geschikt voor het realiseren van een ruime, bijzondere woonkamer met ambiance, eventueel met open keuken.
Achter het café is de voorbereiding getroffen voor een prachtig terras. Verder is er een ruime, geheel omsloten en op het westen georiënteerde achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met muurkast (evt. geschikt als technische ruimte). Vier zeer ruime slaapkamers (resp. ca. 32m², 19.6m², 16.2m² en 13.6m²). De slaapkamers zijn sfeervol ingericht, op drie kamers is een airco en op twee kamers een infraroodverwarming. Vijfde kamer (ca. 13.6m²) voor het realiseren van een badkamer. Op de begane grond is reeds een badkamer, maar op deze vijfde kamer (boven het cafégedeelte) kan op eenvoudige wijze een badkamer gerealiseerd worden omdat het café nog verbouwd moet worden.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolder met een nokhoogte van 4.40 meter. De zolder kan tot een royale woonverdieping afgewerkt worden of er kunnen meerdere kamers gerealiseerd worden.

Tuin
Ruime, geheel omsloten en op het westen georiënteerde achtertuin.

Bijzonderheden:
– Zeer ruim, sfeervol en karakteristiek woonhuis met een eigen historie;
– Veel gebruiksmogelijkheden vanwege de (eveneens van buiten bereikbare) kelder en de royale zolder;
– Het dak is geheel vernieuwd;
– Voorzien van dakisolatie (deels / het platte dak), plafondisolatie (deels) en dubbele (grotendeels HR++) beglazing;
– De gemetselde binnenmuren zijn “zichtmuren” die behandeld zijn met waterglas;
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Woonoppervlakte ca. 240m² incl. café (ca. 68m²);
– Ruim perceel van 725m²;
– Gelegen in de oude dorpskern van Stein.

Omgeving:
De woning is gelegen in Oud Stein. Oud Stein staat bekend om zijn middeleeuwse oorsprong. Het gebied ontstond rond een kasteel en een kerk. Een belangrijke plek is de ruïne van Kasteel Stein, een kasteel dat al in de middeleeuwen bestond. In het kasteel zijn nu appartementen gerealiseerd. Tevens is er een brouwerij met horecagelegenheid. Hier zijn tevens natuur- en wandelgebieden die uitstrekken tot het Julianakanaal. In de gemeente Stein zijn veel voorzieningen aanwezig, o.a. basisscholen, voorgezet onderwijs, winkelcentrum, speeltuin, zwembad en sportverenigingen. Er zijn busverbindingen en Stein is gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven en Maastricht/Luik) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België.

Meer informatie