Terug naar overzicht
Maastricht

Harnasruwe 1

€ 525.000, - k.k.

Unieke kans om in een verrassend ruime en instapklare NOM (nul op de meter) woning te wonen met een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde.

De woorden modern en eigentijds typeren deze prachtige, onder moderne architectuur gebouwde woning uit 2019. Dit object is gelegen aan de Harnasruwe 1 in het plan “Zouwdalveste” aan de rand van Maastricht en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 157m². Het pand heeft uitstraling en karakter en beschikt o.a. over een riante living, een luxe open leefkeuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer, veel bergruimte en een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij mooie, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en de optimale privacy voor deze prijsklasse. De mooie ligging van dit object, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, de directe nabijheid van het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving bieden u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. Kortom, deze woning moet u gezien hebben!!

INDELING;

Begane grond:
Ruimtelijke entree/hal met meterkast (uitgebreide groepenkast, 6 aardlekschakelaars en slimme meters), toilet, trapopgang en toegang tot de living. Het toilet is deels betegeld met antracietgrijze vloer- en wandtegels. Het sanitair bestaat uit een wandcloset en een fonteintje. Royale lichtovergoten living met trapkast en open keuken (totaal ca. 61m²). De keuken (ca. 26m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een luxe keukeninstallatie met onder- en bovenkasten, kookeiland en de navolgende inbouwapparatuur van Siemens: spoelbak, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, combistoomoven, XL koelkast, quooker en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er via een brede schuifpui toegang tot de achtertuin. De zitkamer (ca. 25m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en via de grote ramenpartijen is er veel lichtinval en een fantastisch vrij uitzicht.

De gehele begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van een hoogwaardige PVC vloer in visgraadmotief voorzien van vloerverwarming. Dit verwarmingssysteem kan ook zorgdragen voor vloerverkoeling gedurende de zomermaanden. Tevens zijn alle wanden en plafonds glad gestuukt en zijn er overal kunststof kozijnen met isolerende HR+++ beglazing.

1e Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 2(3) slaapkamers, een ruime badkamer en de trapopgang naar de zolder. De slaapkamers (respectievelijk ca. 14, 12 en 7m²) zijn allen voorzien van gestuukte wanden, gestuukte plafonds, PVC vloeren met vloerverwarming (inclusief naregeling) en kunststof kozijnen met isolerende HR+++ beglazing. (Momenteel is de kleinste slaapkamer als garderobe bij de masterbedroom getrokken, maar met enkele aanpassingen is deze slaapkamer weer te realiseren.) De luxe badkamer (ca. 6m²) is ruim van opzet en beschikt over een inloopdouche, vrijstaand ligbad, wandcloset, designradiator en een dubbele wastafel met 2 kranen en onderkast. De afwerking van de wanden en vloer is gelijk aan het toilet op de begane grond.

Tweede verdieping.
Middels een vaste trap is de multifunctionele ruimte van de zolderverdieping (woonoppervlakte ca. 25m²) te bereiken, welke voor diverse doeleinden ingericht en gebruikt kan worden. Op deze verdieping is een aparte, afgesloten technische ruimte met de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Tevens zijn hier ook de unit voor de WTW- installatie (2019), de omvormer van de zonnepanelen en de opstelling van de warmtepomp (merk: Mitsubishi Electric Ecodan, eigendom & bouwjaar 2019) en de boiler (merk: Inventum, eigendom & bouwjaar 2019) gerealiseerd. Naast de technische ruimte is nog een grote inpandige berging gelegen en onder het dakschuin aan de voorzijde van de woning is voldoende bergruimte voor het opslaan van spullen.

Ook deze verdieping heeft een PVC vloer, glad gestuukte wanden en plafonds en kunststof kozijnen met isolerende HR+++ beglazing.

Tuin:
Sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 65m²), georiënteerd op het zuidoosten. De tuin beschikt over een betegeld terras, borders met beplanting en een iets hoger gelegen terrasje voorzien van een prieeltje met schaduw doek. Ook is er een elektrisch uitvalscherm boven het terras bij de schuifpui. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage (ca. 19m²), welke voorzien is van licht, elektra en een elektrische sectionaalpoort met afstandsbediening. De voortuin is eveneens onderhoudsvriendelijk en beschikt over een royale oprit voor het parkeren van 2 auto’s.

Nadere bijzonderheden:
– Prachtige, instapklare nul op de meter woning met een hoogwaardig afwerkingsniveau.
– Woonoppervlakte ca. 157m².
– Aanbouw begane grond, meteen uitgevoerd bij de bouw.
– NOM (nul op de meter) pakket ter waarde van € 25.000,-
(De woning gebruikt over een jaar net zoveel energie als er lokaal op een duurzame manier wordt opgewekt.)
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR+++ beglazing.
– Geheel voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds.
– Voorzien van een warmtepomp.
– Begane grond en 1e verdieping beschikt over vloerverwarming, dit systeem kan ook zorgdragen voor vloerverkoeling.
– Luxe leefkeuken met diverse apparatuur (Siemens).
– Luxe badkamer.
– Gelegen op fietsafstand van het centrum van Maastricht.
– Gelegen in de kindvriendelijke woonomgeving in het plan “Zouwdalveste” aan de rand van Maastricht.
– Woning is gebouwd in 2019.
– Alles volledig geïsoleerd.
– 28 zonnepanelen op dak.
– Energielabel A
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De nieuwbouwwijk “Zouwdalveste” is een levendige wijk aan de rand van Maastricht met optimale voorzieningen. De buurt kenmerkt zich door haar centrale ligging t.o.v. scholen, winkels (o.a. de Jumbo, Aldi, drogisterij, apotheek) en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Maastricht, alsmede uitvalswegen richting autosnelwegen en de grens van Smeermaas zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Nabij de woning, op ca. 5 minuten loopafstand, is een multifunctioneel sportpark gelegen: een gemeentelijk sportpark, welke beschikt over moderne en goed onderhouden voorzieningen, waaronder o.a. een gigantisch multifunctioneel verlicht kunstgrasveld, twaalf verlichte jeu de boules banen en moderne outdoor fitnesstoestellen. De bushalte bevindt zich op ongeveer 50 meter afstand van de woning.

Unieke kans om in een verrassend ruime en instapklare NOM (nul op de meter) woning te wonen met een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde. De woorden modern en eigentijds typeren deze prachtige, onder moderne architectuur gebouwde woning uit 2019. Dit object is gelegen aan de Harnasruwe 1 in het…

Kenmerken

  • Status Verkocht
  • Vraagprijs € 525.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Geschakelde twee onder een kapwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 2019
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Uitstekend
  • Onderhoud buiten Uitstekend
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 157 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 19 m2
  • Inhoud ca. 639 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 216 m2
  • Aantal kamers 5 kamers
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, schuifpui, zonnepanelen
  • Energielabel A
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, driedubbel glas
  • Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, warmte terugwininstallatie
  • Warm water Elektrische boiler eigendom
  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 63 m2
  • Ligging hoofdtuin Zuidoost
  • Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
  • Garage Aangebouwd steen
Meer kenmerken

Plattegronden

Benieuwd naar de waarde van je woning?

Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact met ons op.

Geïnteresseerd?

Bezichtiging plannen

Damen-og.nl maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruik gaat u hiermee akkoord.