Hammolenweg 58

€ 397.500, - k.k.

Aan de rand van Kerkrade, in de Anstelvallei, ligt tussen twee hellingen in aan de doorgaande weg dit vrijstaande karakteristieke woonhuis met aanbouw en opbouw, stenen berging met rondom tuin en blijvend vrij uitzicht. De ligging is rustig maar centraal ten opzichte van uitvalswegen, het centrum met al haar voorzieningen, grenst aan wandelgebieden en ligt nabij toeristische trekpleisters zoals Kasteel Erenstein en GaiaZoo.

Indeling:

Souterrain:
Gedeeltelijk onderkelderd met een provisieruimte (2,8 x 2,5 m), betegeld en wel, met o.a. wasmachine-aansluiting en droger-opstelling.

Begane grond:
Voortuin in helling aangelegd, middels stenen trap toegang tot de overdekte entree. Hal, vernieuwde meterkast, trappenhuis, geheel betegeld zwevend toilet met fonteintje. De woonkamer-ensuite uitgebouwd met erker en voorzien van een parketvloer, bestaat uit twee ruimtes welke zijn gescheiden door geïntegreerde wandkasten; nu in gebruik als zit- en tv-kamer. De leefkeuken bevindt zich in de aanbouw en heeft een keuken-installatie voorzien van diverse apparatuur waaronder een koelkast, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De kasten zijn recent gemoderniseerd.

Vanuit hier is de fraai aangelegde tuin bereikbaar met overkapping, borders, vlonders, meerdere terrassen en vijverpartij. De tuin is ook middels een poortje vanuit straatzijde bereikbaar. Ook bevindt zich hier de stenen buitenberging, ideaal voor opslag of stalling van fietsen, ook is er een keukenblok met stromend water en diverse inbouw-apparatuur aanwezig. I.v.m. plannen uit het verleden en gericht op de toekomst zijn al de nodige voorzieningen getroffen voor aansluiting en afvoer toilet, douche, verwarming etc. om zo eventueel levensloopbestendig te kunnen wonen en leven.

Eerste verdieping:
Overloop met muurkast, 4 slaapkamers allen op laminaatvloer en de badkamer, klein maar fijn, met douche, badmeubel en 2e toilet. De grootste slaapkamer is in 2000 gerealiseerd en heeft een nokhoogte van ruim 4 meter en veel lichtinval middels 4 Velux-ramen, grote raampartij en openslaande deuren naar het dakterras. En dan is daar dat uitzicht; je kijkt zo weg over de weilanden en velden zover het oog reikt.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze biedt genoeg plaats voor extra opslag.

Bijzonderheden:
– spouwmuur-isolatie toegepast in 2018;
– hoofddak is na ge-ïsoleerd;
– 8 zonnepanelen aanwezig (sinds 2014 en in eigendom);
– C.V.combi HR installatie (bj. 2013 en ook eigendom);
– hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
– stalen kozijnen met dubbele beglazing;
– energielabel C;
– overkapping van 5 x 6 m. in 2003 geplaatst;
– in collegiale samenwerking met (t)huis bij Jocelyn;
– aanvaarding in overleg.