Hamerstraat 109

€ 329.000, - k.k.

In de geliefde wijk Lindeveld nabij het centrum van Heerlen mogen wij u deze ruime jaren ’30 tussenwoning aanbieden met o.a. 5 slaapkamers en ruime tuin met achterom. De woning is grotendeels geïsoleerd, beschikt over 11 zonnepanelen en heeft energielabel B. Een ideale woning nabij scholen en voorzieningen voor (toekomstige) gezinnen met kinderen of uiteraard andere doelgroepen met behoefte aan veel kamers en ruimte.

Indeling:

Kelder:
Provisiekelder (ca. 8,5 m2) met betonvloer en witgoedaansluitingen, een ideale ruimte voor opslag.

Begane grond:
Vestibule met taatsdeur richting hal v.v. laminaatvloer, behang, trap naar verdieping+kelder en meterkast. Volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en sfeervolle tegelvloer. Woonkamer (ca. 31 m2) verdeeld over twee gedeeltes gescheiden door en-suite deuren met glas-in-lood, PVC visgraatvloer, behang en openslaande deuren naar de tuin. Separate keuken (ca. 7,5 m2) met wandopstelling (2019) v.v. 6-pits gaskooktoestel met oven, koelkast en vaatwasser.
De diepe op het oosten gelegen achtertuin is grotendeels betegeld, beschikt over nette muren/schuttingen rondom, diverse borders en een ruime overdekte fietsenberging met poortje naar pad om achterom te komen.

Eerste verdieping:
Overloop met vloerbedekking, behang/spuitwerk en bergkast. Slaapkamer 1 aan achterzijde (ca. 14 m2) met vloerbedekking, behang, trapkast en dubbele deuren naar balkon met vlonder. Slaapkamer 2, eveneens aan de achterzijde van ca. 7 m2 met vloerbedekking en behang. Slaapkamer 3 aan de voorzijde (ca. 12 m2) met vloerbedekking, behang/stucwerk en trapkast. Volledig betegelde badkamer (ca. 6 m2) uit ca. 2010 met hangcloset, inloopdouche, wastafelmeubel, witgoedaansluiting en stucplafond met inbouwspots.

Tweede verdieping/zolder:
Middels vaste trap bereikbare voorzolder v.v. laminaatvloer en dakraam. Slaapkamer 4 (ca. 7,5 m2) met vloerbedekking, behang en twee dakramen. Slaapkamer 5 (ca. 15 m2) met vergelijkbare afwerking en tevens cv-ruimte met opstelling Nefit combiketel (2021, eigendom) en omvormer PV-panelen.

Bijzonderheden:
– Centrale locatie nabij voorzieningen en centrum Heerlen;
– Vloer- en dakisolatie;
– Vijf (slaap)kamers op 1e en 2e etage;
– Grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR++glas;
– Rolluiken op eerste etage rondom;
– 11 PV-panelen (huur) welke overgenomen dienen te worden;
– Op korte termijn beschikbaar.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 329.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1934
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 136 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 8 m²
Overige inpandige ruimte ca. 9 m²
Inhoud ca. 504 m³
Perceeloppervlakte ca. 169 m²
Aantal kamers 6 kamers
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafelmeubel, inloopdouche, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2021
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 113 m²
Ligging hoofdtuin Oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen
Garage Geen garage