Terug naar overzicht
Maastricht

Haafkensborg 45

€ 425.000, - k.k.

Unieke kans om in een verrassend ruim woonhuis te wonen, waarbij men kan genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft.

Dit prachtige object met aanbouw is rustig en gunstig gelegen op een zeer ruim perceel aan de Haafkensborg 45, in de populaire Maastrichtse woonwijk “De Heeg.” Het pand beschikt o.a. over een royale living met veel lichtinval, luxe open keuken, 2(3) slaapkamers op de 1e verdieping, moderne badkamer, zeer ruime zolderkamer, aanbouw, garage met vliering, terrasoverkapping en een onder moderne architectuur ontworpen en aangelegde achtertuin, georiënteerd op het oosten, met veel privacy en een zij-ingang. Voeg hierbij de mooie, rustige ligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen zoals uitvalswegen, winkels, scholen, MECC, Universiteit, recreatie faciliteiten, openbaar vervoer en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat.

INDELING:

BEGANE GROND:
Overdekte entree. Ruime inkomhal met garderobe, toilet, trapopgang met ruime trapkast, meterkast (8 automatische zekeringen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters) en toegang tot de living. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Via een glazen deur is er toegang tot de living. Royale, lichtovergoten L- vormige living met open keuken (totaal ca. 38,5m²), voorzien van een hoogwaardige grindvloer en een sfeervolle gaskachel. Aan de straatzijde bevindt zich de keuken, welke beschikt over een luxe keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten, wandkast, apothekerskast en de navolgende inbouwapparatuur: combimagnetron, verzonken spoelbak, geïntegreerde koffiemachine, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuiginstallatie en een koelkast. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een werkblad van graniet en een verlaagd plafond met inbouwspots. De zit- en eethoek zijn aan de achterzijde gelegen, waardoor er een optimaal tuincontact is gecreëerd. Vanuit de living is aan de achterzijde toegang tot de tuin, alwaar zich meteen een overdekt terras bevindt.

De gehele begane grond van de woning (m.u.v. het toilet) beschikt over een hoogwaardige grindvloer.

De terrasoverkapping (ca. 19m²) beschikt over inbouwspots. Aansluitend aan de overkapping bevindt zich een hobbyruimte/bijkeuken (ca. 12m²) in de aanbouw, welke deels voorzien is van kunststof kozijnen, een tegelvloer, licht, elektra en een watertappunt. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage (ca. 17m²) welke voorzien is van een elektrische sectionaalpoort en een ruime vliering/bergzolder voor het opslaan van spullen. Deze vliering is bereikbaar via een vaste, houten steektrap.

1e VERDIEPING:
Via vaste trap te bereiken overloop met trapopgang naar de zolder en toegang tot 2(3) slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 21, 15 m²) beschikken over kunststof kozijnen met isolerende beglazing en
geïntegreerde rolluiken. Vanuit de masterbedroom is er toegang tot de voormalige 3e slaapkamer van deze verdieping, welke nu als inloopkast fungeert. Met enkele aanpassingen kan deze ruimte weer gebruikt en ingericht worden als 3e slaapkamer op deze verdieping, met toegangsdeur vanaf de overloop. Luxe, geheel betegelde badkamer (ca. 5m²) voorzien een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met wastafel en onderkast, spiegel met verlichting en een handdoekradiator. Het geheel is netjes afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots.

De gehele 1e verdieping (m.u.v. de badkamer) beschikt over een hoogwaardige grindvloer.

2e VERDIEPING:
Middels vaste trap te bereiken royale slaapkamer (ca. 19m²), voorzien van een keurige laminaatvloer. In een aparte ruimte bevind zich de opstelling voor de Cv-ketel (merk: Nefit Combifort HR+ combi eigendom & bouwjaar ca. 2007). Tevens kan men in deze ruimte ook de wasmachine plaatsen vanwege de aanwezige witgoedaansluitingen. Verder heeft deze kamer nog een ingebouwde muurkast en een Velux dakraam voor extra lichtinval.

TUIN:
Sfeervolle, onder moderne architectuur ontworpen en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 143m²), georiënteerd op het oosten. De tuin geniet veel privacy en beschikt over meerdere terrassen, vijverpartij, vlonderterras, houten tuinhuis, terrasoverkapping, verlichting, stroom, watertappunt en diverse beplantingen. In deze tuin geniet u in een oase van rust van alle moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Aan de zijkant van de woning is een brede oprit voor het parkeren van zeker 4 auto’s, welke middels een stalen poort is afgesloten van de openbare weg. Aan de straatzijde van de poort zijn ook parkeermogelijkheden op eigen terrein.

NADERE BIJZONDERHEDEN:
– Verrassend ruim en degelijk gebouwd woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud.
– Het pand heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 135m².
– De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
– Luxe badkamer aanwezig.
– Uitgebreide meterkast aanwezig met automatische zekeringen en 3 aardlekschakelaars.
– Grotendeels voorzien van geïntegreerde rolluiken.
– Royale en onder moderne architectuur ontworpen achtertuin met veel privacy en een zij-ingang.
– Parkeermogelijkheden op eigen terrein voor minimaal 4 auto’s.
– 3(4) ruime slaapkamers aanwezig.
– Energielabel B, geldig tot 08-03-2032.
– Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur.
– Keurige grindvloeren op de begane grond en de 1e verdieping.
– Cv-ketel (merk: Nefit Combifort HR+ Combi, eigendom & bouwjaar ca. 2007).
– Vrij parkeren in de wijk.
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

OMGEVING:
Deze woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie aan de rand de geliefde Maastrichtse woonwijk “De Heeg.” Diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen en winkels (winkelcentrum “De Roserije”) bevinden zich op loopafstand. Verder kenmerkt zich de wijk door haar goede verbindingswegen richting autosnelweg (Eindhoven, Heerlen, Aken). Het centrum van Maastricht en grote instellingen als Maastricht UMC, MECC en Gouvernement in Randwyck zijn op fietsafstand van de woning gelegen.

Unieke kans om in een verrassend ruim woonhuis te wonen, waarbij men kan genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Dit prachtige object met aanbouw is rustig en gunstig gelegen op een zeer ruim perceel aan de Haafkensborg 45, in de populaire Maastrichtse woonwijk “De…

Kenmerken

  • Status Verkocht
  • Vraagprijs € 425.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Halfvrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1978
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 135 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 19 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 17 m2
  • Inhoud ca. 525 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 307 m2
  • Aantal kamers 5 kamers
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Rolluiken, buitenzonwering, rookkanaal
  • Energielabel B
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2007
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 143 m2
  • Ligging hoofdtuin Oost
  • Achterom Ja
  • Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur
  • Schuur / berging Vrijstaand hout
  • Aantal schuren / bergingen 1
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
  • Garage Aangebouwd steen
Meer kenmerken

Plattegronden

Benieuwd naar de waarde van je woning?

Maak dan een afspraak voor een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact met ons op.

Geïnteresseerd?

Bezichtiging plannen

Damen-og.nl maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruik gaat u hiermee akkoord.