Gulickerstraat 10

€ 365.000, - k.k.

Deze instapklare en zeer sfeervolle woning combineert comfortabel wonen met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Gelegen op een mooie locatie nabij het Julianakanaal en op loopafstand van de prachtige natuur langs de Maas, beschikt de woning over een lichte woonkamer met moderne keuken, een ruime aanbouw met eetkamer en een praktische bijkeuken. De zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuidoosten biedt volop privacy en herbergt een volledig geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw dat momenteel in gebruik is als kinderopvang, maar ook ideaal kan dienen als praktijkruimte, kantoor aan huis of hobbyruimte. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer en kunststof kozijnen met HR++ glas is dit een comfortabele en veelzijdige woning.

Indeling

Onderverdieping:
Provisiekelder (ca. 7.3m²) met opstelling cv-combiketel (merk Atag HR, eigendom, bwjr. 2025).

Begane grond
Hal met meterkast (13 groepen en 3 aardlekschakelaars) en betegeld toilet met wandcloset. Woonkamer en keuken (samen ca. 31.2m²) met moderne aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: inductie kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser, spoelbak en afzuigkap. Achter de keuken gelegen aanbouw (ca. 20 m²) welke in gebruik is als eetkamer en net als de woonkamer en keuken uitgerust met een pvc-vloer in visgraatpatroon. Bijkeuken (ca. 8.6m²) met aanrechtcombinatie en witgoedaansluitingen. Mooi aangelegde en zonnige op het zuidoosten georiënteerde tuin. In het achterste deel van de tuin is een multifunctioneel bijgebouw gerealiseerd, bwjr. 2015 en momenteel in gebruik als kinderopvang. Verdeeld in meerdere ruimtes, een berging (ca. 7.8m²), overdekt terras (ca. 14.9m²), praktijk/hobbyruimte (ca. 25.4m²) met aanrechtcombinatie met spoelbak, toilet, CV ruimte (ca. 1.8m²) en berging (ca. 5m²). Het bijgebouw is geheel geïsoleerd en voorzien van verwarming (Bosch Vr, bwjr. 2015, eigendom) en airconditioning.

Eerste verdieping
Overloop met airco. Drie slaapkamers (resp. ca. 12.8m², 10.1m² en 5m²). Badkamer (bwjr. 2017, ca. 6.5m²) met inloopdouche, ligbad, badmeubel met wastafel en toilet/wandcloset.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder (nokhoogte 1.56m).

Nadere bijzonderheden
– Instapklare en zeer sfeervolle woning;
– Mooie ligging aan het Julianakanaal en op loopafstand van de natuurgebieden langs de Maas;
– Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Deels voorzien van rolluiken;
– De woning heeft dakisolatie (Unidek), deels muurisolatie (aanbouw) en deels vloerisolatie (keuken);
– Moderne badkamer, bwjr. 2017;
– Multifunctioneel bijgebouw, bwjr. 2015 en geheel geïsoleerd;
– Mooi aangelegde en zonnige tuin.

Omgeving
Urmond is een dorp dat behoort tot de gemeente Stein. Het dorp telt ongeveer 5.645 inwoners. Het dorp bestaat uit twee delen: Oud-Urmond ten westen van het Julianakanaal en Urmond-Oost ten oosten. Een deel van Oud-Urmond is beschermd dorpsgezicht. De woning ligt nabij de natuur/wandelgebieden langs de Maas en het Juliankanaal. Ook is de locatie gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven) en A76 (richting Heerlen en Aken) en België. Het nabij gelegen Terpkerkje wordt o.a. gebruikt als expositieruimte.

Meer informatie