Grote Gracht 26

€ 425.000, - k.k.

Ben je op zoek naar een uitstekende investering of heb je altijd al gedroomd van je eigen winkel aan een van de meest levendige straten van Maastricht?

Gelegen in het hart van het historische centrum van Maastricht, biedt dit monumentale pand een perfecte combinatie van meerdere verhuurde woonruimtes en een commerciële plek voor jouw onderneming. Met een prachtige gevel en een uitstekende zichtbaarheid, trekt dit pand direct de aandacht van passerend publiek. De centrale ligging zorgt voor een constant levendige sfeer en een continue stroom van potentiële klanten.

Het pand beschikt over een ruime winkelruimte op de begane grond, ideaal voor het etaleren van je producten en diensten. Met een etalage aan de voorzijde, wordt jouw winkel een ware eyecatcher in deze drukbezochte omgeving. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een kantoor, opslagruimte of een extra showcase. Op de bovenverdiepingen vind je meerdere woonruimtes (momenteel verhuurd aan drie studenten), welke perfect dienen als inkomstenbron.

INDELING
Kelder:
Gewelfde kelder (ca. 30m²) uitstekend te gebruiken als berging.

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en winkelruimte. Winkelruimte verdeeld over twee delen (totaal ca. 51m²) voorzien van een nette tegelvloer, 2 lichtkoepels, toegang tot de kelder en toilet.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot trapopgang naar tweede verdieping, woonkamer en open keuken. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de gemeenschappelijke woonkamer (ca. 12m²) met Frans balkon. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich de gemeenschappelijke open keuken met wasmachineaansluiting en toegang tot het dakterras (ca. 10m²).

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot trapopgang naar derde verdieping en twee slaapkamers. Beide slaapkamers (resp. ca. 12,5m² en 13m²) beschikken over een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde geeft tevens toegang tot een separaat toilet met fonteintje.

Derde verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot slaapkamer en badkamer. De slaapkamer (ca. 12m²) is aan de voorzijde gesitueerd. De badkamer (ca. 7m²) is betegeld, beschikt over een ligbad, toilet, wastafel en geeft toegang tot de Cv-ruimte.

Nadere bijzonderheden:
– Hartje centrum;
– Verrassend ruim pand met dakterras in een stadse omgeving;
– Drie studentenkamers (verhuurd tot medio 2024). Opbrengsten bekend;
– Gezamenlijke woonkamer, keuken en badkamer;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Winkel-woonhuis met vroeg twintigste-eeuwse lijstgevel, gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van Maastricht en binnen de bebouwde kom
Omschrijving gemeentelijk monument:
Tussenwoning van drie bouwlagen boven het maaiveld, gedekt met een zadeldak parallel aan de straat. In het voorste dakvlak is een moderne dakkapel met een plat dak en twee smalle ramen. Aan het dak is een geprofileerde houten dakgoot. Op de begane grond is een winkelpui met een originele hardstenen omlijsting en een vernieuwde glazen etalagepui. Boven de begane grond is een horizontale hardstenen band, die in het midden uitstulpt tot bodem van het Franse balkon op de eerste verdieping. Boven de begane grond is de gevel opgetrokken in baksteen, met een terugliggend middenveld en hoeklisenen. Op de eerste verdieping is een brede, getoogde balkonpui met originele deuren en bovenlicht. Het balkonhekwerk is licht gebogen en zeer decoratief. Tussen de eerste en tweede verdieping is een hardstenen lijst. Op de tweede verdieping is een breed getoogd venster met een origineel houten raam met een in vieren gedeeld bovenlicht. Het middenveld van de gevel wordt afgesloten door een gemetselde opklimmende sierlijst. De lage achterbouw aan de achterzijde is uitgesloten van bescherming.

Omgeving:
Dit pand is gelegen aan de Grote Gracht 26, op steenworp afstand van de twee belangrijkste pleinen van Maastricht, te weten de “Markt” en het “Vrijthof”. De Maastrichtse binnenstad heeft een uitgebreid winkelaanbod, gezellige pleinen, vele uitgaansgelegenheden en veel bezienswaardigheden. Veel openbaar vervoer mogelijkheden op loopafstand. Uitvalswegen richting singels zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

Ben je op zoek naar een uitstekende investering of heb je altijd al gedroomd van je eigen winkel aan een van de meest levendige straten van Maastricht? Gelegen in het hart van het historische centrum van Maastricht, biedt dit monumentale pand een perfecte combinatie van meerdere verhuurde woonruimtes en een…

Meer informatie

Kenmerken

Status Verkocht
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1920
Onderhoud binnen Redelijk tot goed
Onderhoud buiten Redelijk tot goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 155 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 10 m²
Overige inpandige ruimte ca. 30 m²
Inhoud ca. 730 m³
Perceeloppervlakte ca. 65 m²
Aantal kamers 6 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen 5 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, frans balkon, dakraam, natuurlijke ventilatie
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
Ligging In centrum
Hoofdtuin Zonneterras
Oppervlakte hoofdtuin ca. 10 m²
Ligging hoofdtuin Noord
Kwaliteit tuin Normaal
Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen
Garage Geen garage