Graverstraat 186

€ 387.500, - k.k.

Op een zeer centrale locatie aan de Graverstraat 186 kunnen wij u deze karakteristieke half vrijstaande woning aanbieden.
Dit object is gelegen in de populaire wijk Spekholzerheide (Kerkrade-West).
Deze straat kenmerkt zich door zijn charmante uitstraling met sfeervolle vooroorlogse bebouwing, afgewisseld met ruime half vrijstaande woningen en een prettige woonsfeer.
Dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca bevinden zich in het nabijgelegen winkelcentrum aan het Carboonplein.
Deze woning is door de huidige eigenaar met veel smaak en gevoel volledig gemoderniseerd met behoud van de traditionele elementen.
Kenmerkend is de bijzonder ruime indeling in combinatie met het gebruik van weloverwogen materialen.
De centrale ligging, de perfecte afwerking en speelse indeling completeren het geheel.

Indeling:

Souterrain:
Vanuit de hal bereikbare royale hobby-provisiekelder.

Begane grond:
Entree , hal met garderobe. Separate luxe toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje.
Vanuit de hal bereikbare sfeervolle dubbele woonkamer voorzien van een uitstekende lichtinval. De woonkamer is voorzien van vinyl vloeren..
Vanuit de woonkamer bereikbare royale leef-eetkeuken voorzien van een luxe keukeninstallatie met kookeiland inclusief de navolgende apparatuur: Inductiekookplaat inclusief afzuiging (down draft systeem), oven , combi-magnetron, vaatwasser , diepvries en koelkast. De leef-eetkeuken is voorzien van een separaat eetgedeelte.
De plafond van de keuken en eetgedeelte is afgewerkt met inbouwspots (dimbaar) en beschikt over vloerverwarming.
De aanbouw van de keuken is door de huidige eigenaar vier jaar geleden gerealiseerd.

Vanuit de keuken, middels een schuifpui, is de zonnig gelegen tuin bereikbaar. De tuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een tuinhuis (mancave) , tuinhuisoverkapping en een royaal terras.
Middels een dubbele poort is de tuin bereikbaar vanuit de oprit. De optilt is geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot twee zeer royale slaapkamers t.w. 13m² en 13m². Ouderslaapkamer voorzien van een separate walk in closet (garderobekamer). De slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloeren. Luxe geheel gemoderniseerde badkamer voorzien van inloopdouche, badkamermeubel voorzien van vaste wastafel en een zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers.
Separaat gesitueerde royale technische ruimte berging.

Derde verdieping:

Vliering geschikt als bergzolder.

Bijzonderheden:
– Deze woning is door de huidige eigenaar recent gemoderniseerd en verkeerd in een uitstekende staat van onderhoud.
– Deze woning is voorzien van een nieuw dak met dakisolatie.
– Deze woning is voorzien van airco installaties.
– Deze woning is deels voorzien van spuwmuurisolatie, een HR CV ketel en geheel van dubbele beglazing.
– Deze woning is zeer centraal gelegen nabij winkels, scholen , openbaar vervoer.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 387.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1945
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 157 m²
Externe bergruimte ca. 10 m²
Overige inpandige ruimte ca. 45 m²
Inhoud ca. 612 m³
Perceeloppervlakte ca. 338 m²
Aantal kamers 6 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, schuifpui
Energielabel G
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2016
Eigendom Eigendom
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 205 m²
Ligging hoofdtuin Noordoost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Geen garage