Gravenweg 171

Op een zeer geliefde woonlocatie, in de fraaie en groene woonwijk Parkheide, mogen wij u deze keurig onderhouden, moderne, vrijstaand geschakelde woning aanbieden. Deze stijlvolle woning combineert een royale leefruimte met een goed afwerkingsniveau en een bijzonder praktische indeling. De woning beschikt onder meer over een ruime oprit, een overdekte entree, een royale aanbouw met prachtige lichtstraat, een moderne open leefkeuken, een praktische thuiswerkplek, drie goed afgewerkte slaapkamers en een luxueuze badkamer. Een woning waar comfort, ruimte en modern woonplezier op harmonieuze wijze samenkomen, gelegen aan de Gravenweg 171 te Landgraaf/ Parkheide.

Indeling

Parterre:
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin en ruime oprit bereikt u de overdekte entree, voorzien van ingebouwde verlichting. Vanuit hier betreedt u de ontvangsthal, die beschikt over een garderobe, een trapopgang naar de eerste verdieping, een moderne meterkast met Hager-groepenkast en 3-fasenaansluiting, alsmede een moderne, deels betegelde toiletruimte met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal bereikt u de bijzonder royale en sfeervolle woonkamer (ca. 60 m²). Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte, waar een charmante erker zorgt voor een fraai uitzicht op de voortuin en een aangename lichtinval. De moderne Faber-gashaard vormt hier een stijlvolle blikvanger en draagt bij aan een warme, uitnodigende sfeer. Centraal in de woonkamer bevindt zich een airconditioningunit (Fuji, eigendom), waarmee de ruimte zowel kan worden verwarmd als gekoeld. Aan de achterzijde bevindt zich de royale aanbouw, die de leefruimte op fraaie wijze vergroot. Deze ruimte is uitgevoerd met een prachtige aluminium lichtstraat, ingebouwde ledverlichting en een tweedelige schuifpui, waardoor een prettige verbinding met de achtertuin ontstaat en het daglicht rijkelijk naar binnen valt.

De woonkamer staat bovendien in directe verbinding met de moderne, royale en compleet uitgeruste leefkeuken (ca. 12 m²). De keuken is aan twee zijden voorzien van robuuste composiet werkbladen en biedt volop praktische kastruimte. Aan de ene zijde bevindt zich de geïntegreerde spoelbak met kokendwaterkraan. Het andere werkblad is uitgerust met een fraai modulair inductiekooksysteem van Boretti, inclusief spatscherm en geïntegreerde afzuiging. Deze afzuiging komt automatisch uit het werkblad tevoorschijn zodra u dat wilt, wat zorgt voor een strak en eigentijds geheel. Verder beschikt de keuken over een fraaie ingebouwde kastenwand met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven en combimagnetron. Een aanwezige lichtbuis (Solatube) zorgt daarnaast voor extra natuurlijke daglichttoetreding en draagt bij aan een aangename lichtbeleving in de keuken.

Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken (ca. 15 m²). Hier bevinden zich een tweede keukenblok, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een ingebouwde kastenwand, ideaal voor het opbergen van onder meer voorraad en huishoudelijke apparatuur. Vanuit de bijkeuken is tevens de praktische thuiswerkplek (ca. 7 m²) bereikbaar. Deze ruimte beschikt eveneens over een ingebouwde kast met schuifdeuren en voldoende stopcontacten, waardoor zij uitstekend geschikt is voor comfortabel thuiswerken. De gehele parterre, met uitzondering van de keuken en bijkeuken, is afgewerkt met een moderne laminaatvloer in houtkleur, die het eigentijdse karakter van de woning op stijlvolle wijze onderstreept.

Tuin:
Via de tweedelige schuifpui in de aanbouw en de loopdeur vanuit de bijkeuken bereikt u de volledig omsloten, zonnige achtertuin. De tuin is praktisch ingedeeld, verzorgd aangelegd en bovendien onderhoudsvriendelijk ingericht. Er is onder meer een aangenaam terras aanwezig, evenals twee kunstgrasvelden die zich uitstekend lenen voor ontspanning en recreatie. Een bijzondere toevoeging is de multifunctionele orangerie, een sfeervolle plek om op verschillende momenten van het jaar van de tuin te genieten. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische buitenberging met aangrenzende overkapping, ideaal voor het stallen en opbergen van tuinbenodigdheden en het creëren van extra beschutte buitenruimte.

Eerste verdieping:
Via de moderne trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een ingebouwde kast en een airconditioningunit (Fuji, eigendom) en biedt toegang tot twee bijzonder royale, keurig afgewerkte slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over een verlaagd plafond met ingebouwde ledverlichting en een doorlopende pvc-vloer, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling.
De slaapkamers zijn respectievelijk als volgt ingedeeld:
1) ca. 18 m², voorzien van een praktische walk-incloset.
2) ca. 14 m².
Vanuit de overloop bereikt u tevens de moderne, royaal opgezette en uitstekend afgewerkte badkamer (ca. 10 m²). Deze badkamer is bijzonder compleet uitgevoerd en biedt een comfortabele combinatie van luxe en functionaliteit. Zo beschikt de ruimte over een royale inloopdouche met ingebouwde plafondregendouche, mengkranen en een opbouw-handdouche, alsmede een ruim ligbad met ingebouwde mengkraan. Verder is de badkamer voorzien van een modern badkamermeubel met royale waskom, twee kranen en een spiegelkast. De dimbare, ingebouwde ledverlichting zorgt voor een aangename sfeer, terwijl twee designradiatoren bijdragen aan het comfort. Mechanische ventilatie en twee raampjes zorgen voor ventilatie en natuurlijke daglichttoetreding. Tot slot beschikt de eerste verdieping over een separate toiletruimte, voorzien van een ingebouwd closet en mechanische ventilatie.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereikt u de volwaardige zolderverdieping, die is ingericht als een riante derde slaapkamer (ca. 21 m²). Deze veelzijdige ruimte biedt aanzienlijk meer dan alleen slaapcomfort en kan uitstekend worden benut als volwaardige leef-, werk- of ontspanningsruimte. Rondom de verdieping bevinden zich grotendeels knieschotbergingen, waardoor de beschikbare bergruimte optimaal wordt benut. De dakkapel is praktisch ingericht met een geïntegreerd bureau en zorgt, samen met het royale dakraam, voor een prettige lichtinval. Daarnaast beschikt de ruimte over een ingebouwd eenpersoonsbed, een airconditioningunit (Mitsubishi, eigendom) en voldoende plaats voor een comfortabele loungebank. Hiermee vormt de zolderverdieping een bijzonder veelzijdige ruimte die geheel naar eigen wens kan worden gebruikt. Achter een van de bergkasten bevindt zich bovendien de combi-cv/hr-ketel (Nefit, 2016, eigendom).

Bijzonderheden:
– Het betreft een keurig onderhouden, vrijstaand geschakelde woning, gelegen in de geliefde woonwijk Parkheide;
– Dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en bekende uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid van de woning;
– De woning is ten tijde van de bouw voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
– De woning beschikt over grotendeels hardhouten kozijnen, met uitzondering van de aanbouw en de dakkapel. De aanbouw is voorzien van aluminium kozijnen en de dakkapel van kunststof kozijnen;
– De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++);
– De woning beschikt over een recent gevalideerd energielabel A;
– In 2024 zijn 13 zonnepanelen geplaatst (420 Wp per paneel, eigendom);
– De ruime oprit biedt plaats aan twee voertuigen;
– De woning beschikt over een praktische bijkeuken en een separate thuiswerkplek. Indien gewenst, kunnen deze ruimtes worden getransformeerd tot een garage, afhankelijk van de persoonlijke woonwensen;
– De parterre is in het verleden uitgebouwd en beschikt over een prachtige lichtstraat, die zorgt voor extra daglicht en een ruimtelijk gevoel;
– De woning is voorzien van een moderne, zeer complete leefkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur;
– De woning biedt diverse mogelijkheden voor verwarming, waaronder traditionele radiatoren, airconditioningunits en een gashaard;
– De meterkast is uitgerust met een 3-fasenaansluiting;
– De woning beschikt over een bijzonder complete en luxueus afgewerkte badkamer;
– De zolderverdieping is ingericht als riante derde slaapkamer en biedt daarnaast diverse gebruiksmogelijkheden;
– De achtertuin is keurig aangelegd, onderhoudsvriendelijk ingericht en gunstig gelegen ten aanzien van de bezonning;
– Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle, multifunctionele orangerie;
– De tuin beschikt over een royale buitenberging met aangrenzende overkapping;
– Aanvaarding vindt plaats in overleg.