Grasweide 30

€ 435.000, - k.k.

Op een rustige woonlocatie te Kerkrade ligt deze moderne halfvrijstaande woning met aanbouw, garage en omsloten tuin grenzend aan groen en op loopafstand van wandelgebied Gravenrode en onze dierentuin Gaia Zoo. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe nabijheid van deze woning. Door de uitstekende infrastructuur en de ligging nabij de Buitenring zijn steden zoals Heerlen, Maastricht en Aken efficiënt bereikbaar.
Deze woning kenmerkt zich door haar royale indeling en biedt extra mogelijkheden door de aanbouw zowel bij de woning alsook achter de garage wat mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, leeftijdsbestendig wonen etc.

Indeling:
Begane grond:
Oprit (met laadpunt), voortuin, entree, hal met tegelvloer, de moderne meterkast, het betegelde toilet met fonteintje en de bergkast onder de trap. De woonkamer is uitgebouwd en biedt veel plaats voor een zit- en eetgedeelte met extra daglicht door de lichtstraat en sfeer door de gashaard. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een moderne installatie in U-opstelling en voorzien van apparatuur waaronder een inductie-kookplaat, geintegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, koel-, vriescombinatie en afgewerkt met een granieten werkblad.
De garage is inpandig te bereiken, voorzien van een grindvloer, een sectionaal poort en uitgebreid met een extra werk-, studeerkamer met direct tuincontact. Nu bevindt hier de sauna. Eventueel kan hier ook een slaapkamer met douchegelegenheid gerealiseerd worden.
Ook vanaf de woonkamer is middels schuifpui de op het Westen gelegen omsloten tuin met terras plus overkapping, vijverpartij en houten tuinhuis.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, een separate toiletruimte met zwevend toilet en de badkamer.
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is in 2004 gerenoveerd en beschikt over een duo-bad met whirlpool, een separate douche-cabine, een badmeubel en design-radiator.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping alwaar 2 slaapkamers zijn gesitueerd.
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en één kamer beschikt over de wasmachine- en drogeraansluiting.
Tevens is op deze verdieping een bergkast met de CV-installatie en mechanische ventilatie unit gesitueerd.

Bijzonderheden:
– Energielabel A;
– De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie.
– Het plat dak is 4 jaar geleden vernieuwd.
– De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en gedeeltelijk hardhouten kozijnen.
– Voorzien van dubbel glas en HR++ glas.
– Geheel voorzien van elektrische rolluiken.
– De woning is voorzien van 16 zonnepanelen, welke eigendom zijn (8 stuks uit 2017 en 8 stuks uit 2020).
– De C.V.-combi HR installatie, bouwjaar 2023, is gehuurd via Ploem voor € 49,- per maand.
– De oprit is voorzien van een laadpaal voor elektrische auto’s.
– Aanvaarding in overleg.