Grasweide 26

€ 477.500, - k.k.

Op een zeer geliefde locatie te Kerkrade aan de “Grasweide” kunnen wij u dit onder moderne architectuur gebouwde woonhuis aanbieden. Dit object is gelegen op loopafstand van de meermaals bekroonde “Gaia Zoo”.
Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe nabijheid van deze woning.
Door de uitstekende infrastructuur zijn steden zoals Heerlen, Maastricht en Aken efficiënt bereikbaar.
Deze woning kenmerkt zich door haar royale indeling en afwerking met zeer hoogwaardige- en onderhoudsarme materialen. Dit object is aan de achterzijde en zijkant aangebouwd waardoor er legio mogelijkheden zijn ontstaan zoals kantoor aan huis, leeftijdsbestendig wonen etc.
De speelse indeling, de dubbele carport aan de voorzijde, de royale serre, de prachtig aangelegde tuin met tuinhuis en optimale privacy completeren het geheel.

Indeling:
Dubbele overdekte carport met entree.
Hal met meterkast, trapopgang en gastentoilet met zwevend toilet en fonteintje biedt toegang tot de woonkamer met open keuken.
De ruime U-vormige woonkamer met open keuken is groot ca. 55 m² en is voorzien van een tegelvloer en biedt middels openslaande deuren toegang tot de serre.
De keukenopstelling is voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combioven.
De serre is groot ca. 17 m² en voorzien van een grindvloer. De serre biedt toegang tot zowel de achtertuin als de kantoorruimte.
De kantoorruimte is groot ca. 11 m² en voorzien van een vinylvloer. De kantoorruimte biedt toegang tot de berging . De berging is groot ca. 31 m² en is tevens middels een deur te bereiken vanuit de oprit. De berging is voorzien van de witgoedaansluitingen.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een royaal terras, een houten berging en een achterom.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, een separate toiletruimte met zwevend toilet en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 17 m² en 16 m² en zijn voorzien van een laminaatvloer en grote raampartijen.
De geheel betegelde badkamer is groot ca. 6 m² en is voorzien van een vaste wastafel met meubel, een ligbad en een douche.

Zolderverdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping alwaar 2 slaapkamers zijn gesitueerd.
De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 9 m² en 9 m² en zijn voorzien van een laminaatvloer.
Tevens is op deze verdieping een bergkast met de CV-installatie gesitueerd.

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van muurisolatie.
– De woning is voorzien van dakisolatie.
– Het plat dak is 4 jaar geleden vernieuwd.
– De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en HR + glas.
– De woning is voorzien van vloerisolatie.
– De woning is deels voorzien van vloerverwarming.
– De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, welke eigendom zijn (2018).
– De Remeha CV-installatie, bouwjaar 2012, is eigendom.
– De oprit is voorzien van een laadpaal voor elektrische auto’s.
– De woning is voorzien van een Thermosafe Hörmann huisdier systeem wat zorgt voor extra comfort en veiligheid.