Graetheide 18

€ 539.500, - k.k.

Op een fijne locatie in Born ligt deze vrijstaande woning op een riant perceel van maar liefst 1400m². De woning is deels recent gerenoveerd en beschikt over drie slaapkamers, één badkamer en een ruime inpandige garage van 45m².

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje, de kelder en de woonkamer. De recent gemoderniseerde begane grond (ca. 60 m²) kenmerkt zich door een prettige lichtinval. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle palletkachel en staat in open verbinding met de eetkamer en keuken. Tevens is er vanuit de woonkamer directe toegang tot de achtertuin.
De leefkeuken beschikt over een moderne aanrechtcombinatie en is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, vriezer, koelkast, oven, kokendwaterkraan en wijnklimaatkast.
Vanuit de keuken is er directe toegang tot de royale garage (ca. 45 m²), geschikt voor meerdere auto’s en te gebruiken als berging en/of hobbyruimte. In de garage bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen.

De tuin
Via de schuifpui staat u in directe verbinding met de riante achtertuin van ruim 70-meter diep, met vrij uitzicht. De tuin is verzorgd aangelegd met een groot gazon, meerdere zitplekken en een overdekt terras. Op het perceel bevinden zich drie separate bergingen, waarvan één is voorzien van een bergzolder. De garage is tevens vanuit de tuin bereikbaar. Daarnaast beschikt het perceel over een praktische achterom, geschikt voor autoverkeer, met ontsluiting naar de openbare weg langs de aangrenzende weilanden.

Souterrain
Provisiekelder bestaande uit twee ruimtes (ca. 19 m²) met een stahoogte van ca. 2,10m. In de kelder is de Nefit CV-ketel (2024) geïnstalleerd alsook de pomp van de vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van circa 13 m² en circa 8 m² met rolluiken. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer van circa 15 m², uitgerust met airconditioning en rolluiken. De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping | zolder
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar (ca 2,70m nokhoogte). Het is mogelijk om vanuit de eerste verdieping een vaste trap te realiseren. De zolder leent zich voor het creëren van een extra slaapkamer of een werk- of hobbyruimte.

Bijzonderheden:
– Perceel van maar liefst 1400m²;
– Zeer ruime garage 45m²;
– Airconditioning boven;
– Rolluiken boven en deels onder;
– Vaste trap naar zolder mogelijk;
– Kunststof kozijnen met HR++ glas;
– Cv-ketel in eigendom 2024;
– Voldoende parkeerplekken op eigen terrein alsook openbaar;
– Fraai gemoderniseerde begane grond met een leefruimte van 60m² welke nog ruimer voelt omwille van de riante raampartijen.
– Omwille van het ruime perceel en de veel extra ruimte kan men wonen en werken hier combineren.
– Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.