Grachtstraat 78

€ 350.000, - k.k.

Aan de rand van het geliefde dorp Kunrade, gelegen tegenover groen en velden, mogen wij u deze tip top verzorgde tussenwoning aanbieden. De woning beschikt over 3/4 slaapkamers, een moderne badkamer en keuken, praktische bijkeuken, een keurig verzorgde tuin en separaat gelegen nog een ruime garage met vliering. Met kunststof kozijnen met HR++ glas en 10 zonnepanelen in eigendom is het niet alleen een instapklare maar ook een energetisch zuinige woning. Een ideale volgende stap in jouw wooncarrière op een fijne locatie in Voerendaal nabij natuurgebieden Kunderberg en Terworm.

Indeling:

Begane grond:
Verzorgde voortuin met borders v.v. aanplant en platanen. Entree/hal met eiken parketvloer, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Moderne en volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Z-vormige woonkamer (ca. 28,5 m2) met eiken parketvloer, structuurwerk op de wanden gecombineerd met schoon metselwerk, praktische trapkast en brede schuifpui naar de achtertuin. De open keuken (ca. 5 m2) beschikt over een keurige L-vormige opstelling met granieten werkblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en recent vernieuwde vaatwasser. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken (ca. 5 m2) met tegelvloer, handige bergkasten en gootsteen. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de bijkeuken is er toegang tot de keurig verzorgde en zonnig (WZW) gelegen achtertuin welke beschikt over een modern terras met zonnescherm, kwalitatieve schuttingen rondom, Photinia leibomen en borders. Via een poortje is de tuin achterom bereikbaar via het fietspad naast huisnummer 80. Separaat tussen huisnummers 68 en 70 ligt nog separaat een zeer praktische garage (ca. 19 m2) met betonvloer, sectionaalpoort en dubbele vliering, ideaal voor opslag!

Eerste verdieping:
Overloop met doorlopende laminaatvloer, bereikbaar via keurig beklede trap. Slaapkamer 1 (ca. 12 m2) aan achterzijde met laminaatvloer, behang en spuitwerk plafond. Slaapkamer 2 (ca. 9 m2) aan voorzijde met laminaatvloer, glad stucwerk en spuitwerk plafond. Slaapkamer 3 (ca. 6 m2) aan achterzijde met laminaatvloer, behang, spuitwerk plafond en kwalitatieve inbouwkast. Moderne badkamer (ca. 5 m2) uit 2017 met ligbad-/douchecombinatie, breed wastafelmeubel, hangcloset en inbouwspotjes.

Zolderverdieping:
Middels vaste trap bereikbare zolderkamer (ca. 16 m2 met hoogte boven 1,50 meter) voorzien van laminaatvloer, dakkapel, diverse bergruimtes en keurig weggewerkte witgoedaansluitingen achter kastjes. De dakkapel aan de voorzijde biedt een fraai uitzicht richting de groene omgeving en maakt dat de zolder bijvoorbeeld prima als werkkamer of vierde slaapkamer gebruikt kan worden. Tot slot is er een praktische bergruimte met opstelling Nefit combiketel (2017, huur, ter overname).

Bijzonderheden:
– Keurig onderhouden en modern afgewerkt;
– Praktische separate garage met vliering;
– Energielabel A;
– Kunststof kozijnen met HR++ glas (2016);
– 10 PV-panelen uit 2023, eigendom, 400 Wp per stuk;
– Combiketel (2017, huur) dient te worden overgenomen door koper;
– Instapklare woning!

Meer informatie