Grachtstraat 2

€ 619.000, - k.k.

Aan de rand van het geliefde dorp Kunrade, gelegen aan het veld van de boer, mogen wij u deze keurig verzorgde en ruim opgezette vrijstaand geschakelde woning aanbieden aan de Grachtstraat 2. De woning, gesitueerd op een fijn perceel van 497 m2, beschikt onder meer over 4 slaapkamers, 2 badkamers, sauna, verlengde garage en zonnig gelegen tuin op het zuidoosten. Een ideale volgende stap voor doorstromers met behoefte aan ruimte op een fijne plek nabij natuurgebieden Kunderberg en Terworm en de voorzieningen van Voerendaal.

Indeling:

Begane grond:
Voor-zijtuin met keurige taxushaag en gevarieerde aanplant. Overdekte entree met toegang tot de hal met parketvloer, spuitwerk, aluminium plafond en uitgebreide/vernieuwde meterkast. Volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Ruime living met aanbouw (in totaliteit ca. 59 m2) met veel lichtinval en leefruimte. Aan de voorzijde de L-vormige woonkamer (ca. 31 m2) met parketvloer, bloemenraam, spuitwerk en trap naar verdieping. Aan de tuinzijde ligt de ruime leefkeuken (ca. 28 m2) met schuifpui, convectorput en aanbouw (2012) met lichtkoepel en inbouwspots. De ruime en luxe Siematic keukenopstelling uit 2012 bestaat uit een royaal kookeiland en dubbele kastenwand met legio bergruimte, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, quooker, kraan, vaatwasser, warmhoudlade, koelkast, diepvries, stoomoven en magnetron (beiden met hetelucht en grillfunctie). De op het zuidoosten gelegen privacyvolle achtertuin is weelderig aangelegd met diverse terrassen en gevarieerde aanplant met o.a. diverse struiken, borders, appelboom, plataan en beukenhaag rondom. Vanuit de tuin is er tevens toegang tot de verlengde garage (ca. 32 m2) met betonvloer, elektrische sectionaalpoort en aanrechtblok met wateraansluiting. Voor de garage is een kleine carport gerealiseerd en ligt een diepe oprit met laadpaal voor het stallen/opladen van bijvoorbeeld (elektrische) auto’s.

Eerste verdieping:
Overloop met parketvloer en stucwerk. Slaapkamer 1 aan de achterzijde (ca. 17,5 m2) met parketvloer, stucwerk en kleedgedeelte. Slaapkamer 2 en 3 aan de voorzijde (resp. ca. 13 en 10,5 m2) met eveneens parketvloer en stucwerk en tevens klein balkon bij de kleinste slaapkamer. De in 1992 gerealiseerde badkamer is ca. 7 m2 groot, is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, douche, hangcloset, wastafel meubel met Corian blad en inbouwspots.

Zolder/tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare zolderkamer (ca. 21 m2 met stahoogte > 1,50 meter) met vloerbedekking, ruime inbouwkast, groot Velux dakraam aan de achterzijde, ruime dakkapel aan de voorzijde en diverse toegangen tot bergruimte onder de schuine kap. Via de slaapkamer is de welness bereikbaar (ca. 12 m2) met troffelvloer, wastafelmeubel, douchecabine en luxe Klafs sauna/sanarium. Tevens is ook in deze ruimte een ruim dakraam gerealiseerd en in nette muurkasten bevinden zich de witgoedaansluitingen en opstelling Nefit combiketel (2013, eigendom).

Vliering:
Vanuit de welness via vlizotrap bereikbare vliering met opstelling omvormers PV-installatie.

Bijzonderheden:
– Ruime vrijstaand via de garage geschakelde woning;
– 4 slaapkamers., 2 badkamers;
– Spouwmuur v.v. na-isolatie in 2003;
– Zij-aanbouw van 2012 inclusief keukenopstelling;
– Dakpannen/goten/hwa/boeiboorden vernieuwd in 2014;
– 10 zonnepanelen uit 2017 (280 Wp) aan achterzijde;
– 6 zonnepanelen uit 2024 (435 Wp) aan voorzijde;
– Aanbouw garage uit 2003;
– Houten/aluminium/kunststof kozijnen met dubbel/HR(++) glas;
– Vloer v.v. 8 cm Recticel PIR na-isolatie (2023);
– Laadpaal op oprit;
– Luxe sanarium op zolder;
– Beschikbaar vanaf medio april of later.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 619.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1977
Soort dak Samengesteld dak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 164 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 8 m²
Overige inpandige ruimte ca. 33 m²
Inhoud ca. 647 m³
Perceeloppervlakte ca. 497 m²
Aantal kamers 6 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel, douche, wastafelmeubel, sauna
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Schuifpui, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2013
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk, open ligging, landelijk gelegen
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 249 m²
Ligging hoofdtuin Zuidoost
Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen